*VERKAUFT* Sehr gepflegte ETW in ruhiger Lage!

RESERVIERT - Wandsbek - Diese schnuckelige Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Rotklinkerhauses, welches im Jahre 1954 errichtet wurde. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und die beiden Wohnräume sind gen Westen ausgerichtet. Im Wohnzimmer liegt hochwertiges mahagonifarbenes Parkett, im Schlafzimmer liegt ein heller, aber gepflegter Teppich. Die Wohnung wurde vor 14 Jahren vollständig saniert. Alle Leitungen, Wasser-Abwasser, Stromleitungen und die Kunststoff-Fenster wurden erneuert. Die beiden Wohnräume sind 13,47 und 13,83 m² groß und fast quadratisch geschnitten. Das sanierte Duschbad ist in weiß gehalten. Hier wurden ein Wand-WC sowie eine moderne Dusche mit Eckeinstieg und Glas-Duschabtrennung eingebaut. Der Lüfter kann einzelnd ein -oder ausgeschaltet werden. Besonders schön ist die gut geschnittene Wohnküche. Es ist eine moderne Einbauküche mit E-Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-Gefrierschrank eingebaut. Durch einen Umbau könnte man auch eine zusätzliche Waschmaschine einbauen. Das Duschbad und die Küche sind gefliest. Von der Küche geht auch der kleine Balkon ab. Die Wohnung ist mit neuen energiesparenden Nachtspeicherheizungen ausgestattet. Das Wohngeld beträgt derzeit ca. 148,-- Euro. Heizung ca. 40,-- Euro monatlich. Erbpacht im Jahr 41,48 Euro. Es werden für die Gemeinschaft auch Mieteinnahmen erzielt durch: Garagen, Gewerbeflächen und Mietwohnungen. Im Jahr 2013 waren das ca. 24.000 Euro. Jährlich werden 85.000 Euro in das Rücklagenkonto gezahlt. Darauf entfallen für die Wohnung 926,46 p.A. Die Rücklagen sind schon im Wohngeld enthalten. Die Wohnung eignet sich zum selber bewohnen oder auch als Kapitalanlage. Der Zustand der Wohnung ist als sehr gepflegt zu bezeichnen und auch der allgemeine Zustand ist sehr gut.
Das gepflegte Wohnhaus ist überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.