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VERKAUFT Alt Rahlstedt - modernisiertes Mittelreihenhaus mit schönem Wintergarten

VERKAUFT

Wohnzimmer

... mit Wintergarten

Einbauküche

Modernes Duschbad

Heizung

Keller

Aufgang in das Obergeschoss

Kinderzimmer I

Kinderzimmer II

Aufgang Spitzboden

Schlafzimmer Spitzboden

Terrasse

Ansicht vom Garten

Eingangsbereich

Kontakt Maren Cabuy

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

22149 Hamburg Rahlstedt

Objektdaten

Objekt-Nr. MC9508e

Wohnfläche (ca.) 95 m²

Zimmer 4

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1956

Nutzfläche (ca.)

23 m²

Grundstücksfläche (ca.)

356 m²

Zustand

teil / vollsaniert

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Wintergarten

Kabel / Sat-TV

Details

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Zum Verkauf steht ein modernisiertes und geschmackvoll renoviertes Mittelreihenhaus im beliebten Alt-Rahlstedt.
So wurde erst in 2022 das Dach erneuert sowie die Heizung ausgetauscht. Des Weiteren wurde im gleichen Jahr ein modernes Duschbad eingebaut.
Mittelpunkt des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Hier stehen Ihnen ca. 35 m² Wohnraum, und somit ausreichend Platz für die ganze Familie, zur Verfügung. Der Wintergarten kann durch eine elektrische Markise beschattet werden.
Das Wohnzimmer ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Heizkörper wurden erneuert. Dem Wintergarten ist eine Terrasse mit Südausrichtung vorgelagert.
Die Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten der Marken Siemens und AEG ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modernes und neues Duschbad. Die Badezimmermöbel sind maßgefertigte Tischlerarbeit. Ein Handtuchwärmer ist ebenso vorhanden wie eine elektrische Lüftung.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit wasserabweisendem Vinylparkett ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafräume, einer davon mit Balkon. Die Zimmer sind mit hellem Laminatboden ausgelegt. In einem der Räume befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Ein kleiner Raum wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Es wäre möglich, hier ein zusätzliches WC einzubauen.
Im neu ausgebauten Spitzboden befindet sich das Elternschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken. Es ist mit Laminatboden ausgelegt.
Das Objekt verfügt über einen gefliesten Teilkeller. Eine wirklich ansprechende Immobilie, die sich lohnt, anzusehen! Ich freue mich über Ihren Anruf.

* Ideell geteiltes Grundstück
* Gefliester Teilkeller
* Neue Gas Brennwert Heizung Viessmann (2020)
* Neues Dach (2022)
* Teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss
* Einbauküche
* Wintergarten mit elektrischer Markise (doppelt verglast)
* Neues Duschbad (2022)
* Gartenhaus
* Ankleidezimmer
* Ausgebauter Spitzboden
* Neue Heizkörper im Wohnzimmer
* Neue Thermostate an allen Heizkörpern
* Internet Anschluss Kabel Deutschland
* Wasser- und Stromanschluss im Garten
* Neues Abwasserrohr
* Teilweise neue Elektrik (2020)

Mit seinen über 88.000 Einwohnern erreicht Rahlstedt fast Großstadtformat. Gleichzeitig hat sich der bevölkerungsreichste Stadtteil im Osten Hamburg, etwas Kleinstädtisches bewahrt. Gepflegte Einfamilienhäuser, schöne Jugendstil-Villen und Sozialwohnungen bilden einen spannenden Mix. Man findet hier eine intakte Infrastruktur vor. Mit dem Rahlstedt Center und modernen Geschäftshäusern hat sich Alt-Rahlstedt als Shoppingzentrale des Stadtteils etabliert. Der historische Ortskern von Neu-Rahlstedt präsentiert sich in einem bäuerlichen Ambiente.
In der unmittelbaren Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten bietet ein Edeka Markt in 500 m Entfernung. Das gut sortierte Rahlstedt Center erreichen Sie nach ca. 20 Minuten Fußweg. Ebenso sind diverse Arztpraxen fußläufig erreichbar.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

Ansprechpartner

Frau Maren Cabuy

Telefon: +49 170 3453862
Telefax: 03212-35 777 50
Mobil: +49 170 3453862
cabuy@goerz24.de
"Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen"

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