Achtung demnächst frei: Schöne ETW in Eilbek * mit Garten und PKW-Stellplatz im Innenhof * Der Alster ganz nah!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Zweizimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956, das auf einem 911 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit insgesamt 14 Wohneinheiten bietet die Anlage eine angenehme und überschaubare Nachbarschaftsstruktur. Diese Wohnung bietet zwei absolute Highlights: Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, dieser befindet sich im Innenhof. Zudem ermöglicht ein Sondernutzungsrecht die Nutzung eines ca. 20 m² großen Gartenanteils, dieser befindet sich ebenfalls im Innenhof und ist direkt vor der Wohnung gelegen! Ideal, um den Feierabend im Freien zu genießen.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Etagen-Gasheizung (Bj 2000); künftig wird die Wohnanlage zuverlässig an die Hamburger Fernwärme angeschlossen.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch ein großes Doppelfenster-Element, das für viel Tageslicht sorgt. Auch die Küche profitiert von einem großen Fenster und präsentiert sich dadurch hell und einladend. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und modern gefliest.
Das Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster und bietet vielfältige Stellmöglichkeiten. Das Duschbad ist ebenfalls modern gestaltet und hell gefliest, was den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und wird spätestens zum 01.09.2026 frei, möglicherweise auch früher. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum.
Ich freue mich, Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Gespräch präsentieren zu dürfen.
* top: die Wohnung
(noch bis zum 31.8.26 vermietet, sie wird spätestens zum 01.09.26 frei, wahrscheinlich jedoch früher)
* mit Gartenanteil
(ca. 20 m², Sondernutzungsrecht)
* PKW-Stellplatz im Innenhof
* EG mitte, Wohnung Nr. 2
* Gas-Etagenheizung (2000)
(demnächst Fernwärme)
* Laminatbodenbelag
Hausgeld: 123,62 Euro mtl.
Rücklage: 24,38 Euro mtl.
Wohnfläche ca. 46,9 m²
Wohnzimmer: ca. 20,83 m²
Schlafzimmer: ca. 14,71 m²
Küche: ca. 5,13 m²
Bad: ca. 3,45 m²
Flur: ca. 2,78 m²
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Eilbek und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Wartenau ist in nur etwa sechs Gehminuten (ca. 550 m) erreichbar, während die S-Bahn-Station Landwehr rund 600 m entfernt liegt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Discounter, befinden sich in einem Umkreis von etwa 400 m bis 1,4 km und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Die beliebte Einkaufsgegend rund um Mundsburg erreichen Sie in nur etwa sieben Minuten mit dem Fahrrad und profitieren dort von einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Außenalster ist in ca. 15 Autominuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem befindet sich der Jakobipark nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine grüne Oase mit einem See inmitten der Stadt.
Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Einrichtungen.
Energieausweis ist in Arbeit
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