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Moderne Lager- und Gewerbehalle mit großzügiger Stellfläche in Ellerau
Zur Vermietung steht eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbehalle im Gewerbegebiet Butenring in Ellerau. Die Halle wurde ca. im Jahr 2020 errichtet und überzeugt durch ihre zeitgemäße Bauweise, funktionale Ausstattung und hervorragende Andienungsmöglichkeiten.
Die Gesamtfläche von ca. 885 m² bietet ideale Voraussetzungen für Lager-, Logistik- oder sonstige gewerbliche Nutzungen. Bisher wurde die Halle als Lagerfläche genutzt, alternative Nutzungskonzepte sind jedoch ebenfalls denkbar.
Mit einer Hallenhöhe von ca. 7 Metern (in der Mitte höher) und drei großen, extra hohen Sektionaltoren ist die Immobilie optimal für den Warenumschlag sowie für größere Fahrzeuge geeignet. Zusätzlich stehen eine Fluchttür sowie zwei weitere Zugangstüren zur Verfügung, die eine flexible Nutzung und gute interne Erschließung ermöglichen.
Die Halle ist als Kalthalle (ohne Heizung) ausgeführt. Für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen ein umlaufendes Lichtband, das viel Tageslicht in den Innenraum bringt, sowie eine moderne LED-Beleuchtung, die eine effiziente und gleichmäßige Ausleuchtung gewährleistet.
Auch die Außenflächen überzeugen: Vor der Halle befindet sich ausreichend Stell- und Rangierfläche, die sich ideal für Anlieferung, Parken oder Logistikprozesse eignet. Zusätzlich bietet die angrenzende Fläche die Möglichkeit, Container oder weitere Lagereinheiten aufzustellen und die Nutzfläche bei Bedarf zu erweitern.
Es ist möglich ein ansprechendes Werbeschild anzubringen.
Die anthrazitfarbene Fassade unterstreicht den modernen und hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Das Gewerbegebiet selbst ist klein, überschaubar und gut erreichbar, wodurch eine ruhige, zugleich aber funktionale Lage gewährleistet ist.
Fazit:
Eine moderne, großzügige und flexibel nutzbare Gewerbehalle in attraktiver Lage - ideal für Unternehmen, die Wert auf gute Andienung, viel Platz und eine zeitgemäße Optik legen.
Ausstattung
Ca. 885 m² Hallenfläche
Kalthalle (ohne Heizungsanlage)
Baujahr ca. 2020
Hallenhöhe ca. 7 Meter (in der Mitte höher)
3 große, extra hohe Sektionaltore für komfortable Anlieferung und Warenumschlag
Fluchttür gemäß Sicherheitsanforderungen
2 weitere Zugangstüren zur Halle
Lichtband für großzügigen Tageslichteinfall
Moderne LED-Beleuchtung für effiziente und gleichmäßige Ausleuchtung
Anthrazitfarbene Außenfassade in moderner Optik
Großzügige Stell-, Rangier- und Außenflächen direkt vor der Halle
Zusätzliche Außenfläche neben der Halle, geeignet z. B. zur Containeraufstellung oder Erweiterung der Lagerkapazität
Lage in einem überschaubaren Gewerbegebiet in Ellerau Butenring
Die angebotene Gewerbehalle befindet sich in Ellerau, einer wirtschaftsfreundlichen Gemeinde im Kreis Segeberg, unmittelbar nördlich von Hamburg. Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Butenring, einem kleinen, überschaubaren und gepflegten Gewerbeareal, das sich besonders durch seine ruhige Struktur und gute Erreichbarkeit auszeichnet.
Ellerau bietet eine strategisch günstige Lage im Hamburger Umland. Die Autobahnen A7 und A23 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg, Kiel, Neumünster und Norddeutschland. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Logistik, Lagerhaltung, Handwerk oder produzierendes Gewerbe.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht reibungslose Anlieferungen sowie eine effiziente Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Dienstleister. Gleichzeitig profitiert der Standort von der ruhigen, nicht überlasteten Gewerbeumgebung, was insbesondere für Unternehmen mit regelmäßigem Warenverkehr von Vorteil ist.
Durch die Nähe zu Hamburg, Norderstedt und Quickborn stehen alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Dienstleister und Versorgungsmöglichkeiten in kurzer Distanz zur Verfügung.
Ein idealer Gewerbestandort für Unternehmen, die eine moderne Halle in ruhiger, gut angebundener Lage im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg suchen.
Energieausweis ist in Arbeit
Ansprechpartner
Telefax: 004932123577750
Mobil: 004915231040282
barreto@goerz-immobilien.de
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