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Norderstedt: VERKAUFT! Haus für die große Familie in Feldrandlage!

N° de l´objet: AG20005
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UG
OG
 
Données clés
Adresse:
22848 Norderstedt
Surface habitable env.:
230 m².
Terrain env.:
973 m².
Nombre de pièces:
7
Autres données
Autres données
Type de maison:
Maison individuelle
Nombre d´étages:
3
Soumis à commission:
Oui
Surface utile env.:
100 m².
Cuisine:
Cuisine aménagée
Nombre de chambres à coucher:
5
Nombre de salles de bain:
2
Terrasse:
1
Appartement/studio indépendant:
Oui
Toilettes invités:
Oui
Jardins:
Oui
Grenier:
Oui
Cheminée:
Oui
Cave:
Complètement sous-terrain
Nombre des places de parking:
2 x Parking extérieur; 1 x Garage
Année de construction:
1970
Disponible dès:
nach Absprache
État:
Soigné
Chauffage:
Chauffage central
Type de chauffage:
Mazout
Classe d'efficacité énergétique:
F
Besoin en énergie finale:
177,80 kWh/(m2*a)
Année de construction d'après la certification énergétique:
1969
Description complète
Description complète
Description de l´objet:
Sie suchen ein großes EFH oder ein Mehrgenerationenhaus, dann sind Sie jetzt fündig geworden. Dieses Objekt wurde im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2003 wurde der Dachstuhl entfernt und das gesamte Obergeschoss wurde aufgestockt. ( Geschossdecke Stahlbeton ! ) Das Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 130 m² und das Obergeschoss ist ca. 103 m² groß. Es beherbergt jetzt im Obergeschoss eine geschmackvolle drei Zimmer Wohnung mit einer hochwertigen Einbauküche. Dieser vorgelagert kann hier eine große Dachterrasse auf dem Garagendach errichtet werden. Des weiteren befindet sich hier ein großes Vollbad mit angrenzendem Abstellraum.
Das Obergeschoss und das Erdgeschoss können natürlich auch als eine Wohneinheit genutzt werden. Das Erdgeschoss wartet mit einer großzügigen Diele auf. Hier ist ausreichend Platz für einen geräumigen Garderobenschrank. Ein gemütliche Küche mit Essecke ist sowohl von hier als auch vom Wohnzimmer aus zu begehen. Im hellen Wohnzimmer haben Sie einen herrlichen Blick auf die angrenzenden Wiesen und Felder und können Rehe und Pferde beobachten. Im Winter sorgt ein offener Kamin für behagliche Stunden. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine Terrasse mit Südausrichtung, welche ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein Vollbad, ein Gäste-WC und zwei Schlafzimmer, eines davon mit französischem Balkon, abgerundet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Außenzugang. Das gesamte Kellergeschoss ist gefliest und verfügt über Fenster und Heizkörper, so dass eine Nutzung als Souterrainwohnung vorstellbar ist. Außerdem befindet sich hier eine Waschküche, ein großer Partyraum, ein Arbeitszimmer und ein Vorratsraum. Beheizt wird das Haus über eine hochwertige Viessmann Heizungsanlage. Ein ca. 8300 Liter-Öltank ist vorhanden. Eine Umstellung auf Gas ist möglich, alle erforderlichen Leitungen liegen bereits am Haus. Über eine Holztreppe gelangt man in den 50 m² großen Dachboden, welcher im Jahr 2012 in zwei Räume aufgeteilt wurde. In jede Himmelsrichtung wurde außerdem ein Fenster eingebaut. Die Vorderseite des Hauses bietet einen weiteren Gartenbereich und außerdem Abstellmöglichkeiten für 3 PKW's. Zusätzlich ist noch eine Garage vorhanden. Die Grundsteuer beträgt 165,00 Euro im Quartal.
Équipement/accessoires:
Massivbauweise, Kalksandstein, Stahlbetondecke, gefliester Vollkeller mit Außenzugang, Garage, große Terrasse, offener Kamin, separate Stromzähler für jede Wohneinheit, Laminatböden oder Fliesen, DSL Anschluss, Viessmann Brenner mit ca. 8300 l Tank, großes Vollbad im Obergeschoss mit Abstellraum, edle Holztreppe zum Dachgeschoss, hochwertige Einbauküche im Obergeschoss. Südausrichtung!
Situation de la maison/du terrain:
Sie wohnen zentrumsnah und doch im Grünen. Alt Garstedt ist zweifelsohne der begehrteste Stadtteil von Norderstedt. Norderstedt mit seinen 70.000 Einwohnern bietet als Nachbarstadt zu Hamburg eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen sowie der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturell wird in Norderstedt, z. B. in der Tribühne und im Kulturwerk am See ein umfangreiches Programm geboten. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Minuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie nach Norderstedt Mitte mit der Endhaltestelle der U1. Diese bringt Sie in ca. 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahn A7 ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung gibt es Wanderwege und Pferdeweiden. Die Pferde kommen bis ans Grundstück uns lassen sich gern streicheln und mit Leckereien verwöhnen. Eine Besichtigung dieses Objekts lohnt sich!
Autres:
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Görz Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Görz Immobilien e.K.  - Madame Maren   Cabuy
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