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Hamburg : ***VERKAUFT***Das Wohlfühlhaus für die große Familie!

N° de l´objet: AG28502
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  • Fensterfront Wohnzimmer
  • Wohnzimmer OG
  • Marmorkamin EG
  • Wohnraum Souterrain
  •  
  • Wohnbereich OG
  • Ansicht
  • Kupfer-Verkleidung
  • Dachterrasse OG
  • Garten
  • Treppe
  • uneinsehbares Wohnzimmer
  • Bad OG
  •  
  • Zugang Souterrain
  • Detail
  • Essbereich
  • Wohnbereich
  • begehbarer Kleiderschrank OG
  • Zugang Wohnzimmer OG
  • Wohnung Souterrain
  • WC neben Waschküche
  • Gäste-Bad Spitzboden mit Dusche
  • Gäste-Zimmer Spitzboden
  • Vollbad im Souterrain
  • Dusche/Sauna im Souterrain
  • Stuck im EG
  • Durchgang Diele Wohnzimmer EG
  • Bad EG
  • Treppe zum OG
  • Schlafzimmer OG
  • Küche OG
  • Treppe Spitzboden
  • Veluxfenster Bad
  • Waschküche Souterrain
  • Sauna Souterrain
  • Keller
  • Dachfenster
  • Diele
  • Ausblick in den Garten
  • Dielenboden
  • Dachterrasse
  • Treppe
  • grüne Umgebung
  • Blockbohlenhaus
  • Blockbohlenhaus
  • nettes Detail
  • Detail
  • Gartenlaube
  • Obergeschoss
  • Detail Küche
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Souterrain
  • Grundriss Spitzboden
 
Fensterfront Wohnzimmer
Wohnzimmer OG
Marmorkamin EG
Wohnraum Souterrain
 
Wohnbereich OG
Ansicht
Kupfer-Verkleidung
Dachterrasse OG
Garten
Treppe
uneinsehbares Wohnzimmer
Bad OG
 
Zugang Souterrain
Detail
Essbereich
Wohnbereich
begehbarer Kleiderschrank OG
Zugang Wohnzimmer OG
Wohnung Souterrain
WC neben Waschküche
Gäste-Bad Spitzboden mit Dusche
Gäste-Zimmer Spitzboden
Vollbad im Souterrain
Dusche/Sauna im Souterrain
Stuck im EG
Durchgang Diele Wohnzimmer EG
Bad EG
Treppe zum OG
Schlafzimmer OG
Küche OG
Treppe Spitzboden
Veluxfenster Bad
Waschküche Souterrain
Sauna Souterrain
Keller
Dachfenster
Diele
Ausblick in den Garten
Dielenboden
Dachterrasse
Treppe
grüne Umgebung
Blockbohlenhaus
Blockbohlenhaus
nettes Detail
Detail
Gartenlaube
Obergeschoss
Detail Küche
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Souterrain
Grundriss Spitzboden
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Visite virtuelle
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Documentation d´information supplémentaire
Documentation d´information supplémentaire
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Données clés
Adresse:
22391 Hamburg
Prix:
699.000 €
Surface habitable env.:
285 m².
Terrain env.:
1.037 m².
Nombre de pièces:
8
Autres données
Autres données
Type de maison:
Maison individuelle
Nombre d´étages:
3
Commission:
4,95 % inkl. MwSt.
Surface utile env.:
150 m².
Nombre de chambres à coucher:
6
Nombre de salles de bain:
4
Appartement/studio indépendant:
Oui
Toilettes invités:
Oui
Cheminée:
Oui
Cave:
Complètement sous-terrain
Nombre des places de parking:
3 x Garage
Disponible dès:
nach Absprache
Chauffage:
Chauffage central
Type de chauffage:
Gaz
Description complète
Description complète
Description de l´objet:
Hier findet jeder seinen Platz! Das individuell geschnittene Einfamilienhaus mit vielen Zimmern und geräumigem Keller wurde 1936 auf einem ca.1037 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Jahre 1995 wurde das Haus auf eine Wohnfläche von ca. 285 m² erweitert und es wurden diverse Sanierungen durchgeführt. Auf Grund der Aufteilung des Hauses ist die Umsetzung als Mehrgenerationshaus gegeben. Zurzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Eine Aufteilung in drei getrennte Wohnungen ist möglich. Das Haus ist sehr charmant und diverse kleine Details erinnern an die dreißiger Jahre, die für eine gute Bausubstanz sprechen. Die Lage des Hauses ist sehr gut und ruhig. In unmittelbarer Umgebung finden sich wunderschöne Spazierwege und zum Shoppen fährt man ins AEZ. Der große Garten des Hauses ist so gut wie uneinsehbar und der Gartenteich sowie das geräumige Blockbohlenhaus lassen bestimmt manchmal Urlaubstimmung aufkommen. Hier könnte man auch mal Feiern und Grillen und würde keinen stören, da sich auch Drumherum größere Grundstücke befinden. Das Erdgeschoß besticht durch das ca.74 m² große Wohnzimmer und der offene Kamin vermittelt - besonders in der dunklen Jahreszeit - das Gefühl von Gemütlichkeit. Sehr schön ist die große Fensterfront mit Blick in den romantischen Garten! Es ist ein sehr geräumiger Essbereich mit Durchreiche zur Küche vorhanden. Die Küche hat eine Größe von ca. 10 m² und ist über eine großzügige Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden. Die moderne Küche ist funktionell geschnitten und bietet viel Platz für Ablagen aller Art. Alle Geräte für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Im Erdgeschoß befinden sich des weiteren ein Zimmer von ca. 17 m², dass zur Zeit als Schlafzimmer genutzt wird, sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Über eine weiße Vollholztreppe gelangt man in das erste Obergeschoß. Hier befindet sich praktisch eine vollwertige Wohnung mit einer eigenen Küche, einem großen, lichtdurchflutetem Wohnzimmer mit Blick auf den grünen Garten, ein Schlafzimmer und ein ca. 10 m² großes Bad mit Badewanne und Fenster. Abgerundet wird die erste Etage mit einer 20 m² großen Loggia in Süd- West-Richtung, auf der man bis abends die Sonne genießen kann. Der Spitzboden des Hauses ist ausgebaut und beherbergt zwei Schlaf-/bzw. Gästezimmer sowie ein Duschbad. Das Haus besitzt einen großen Vollkeller der zum Teil für wohnliche Zwecke genutzt wird. Zur Zeit hat hier der Junior sein Quartier und genießt die Ruhe und den eigenen Eingang. Dieser Bereich umfasst ein Wohnzimmer, ein kleineres Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und die Familiensauna mit offener Dusche. Nebenan befindet sich auch die geräumige Waschküche mit Außenzugang, sowie ein kleines WC welches sich gut anbietet, wenn man sich länger draußen im Garten aufgehalten hat. Desweiteren gibt es diverse Abstellräume, einen Heizungskeller, Räume für die Hebeanlage, Haustechnik und Schwimmbadtechnik. Ein weiterer Bereich des Kellers kann als kleines Büro genutzt werden, da hier auch ein Außenzugang vorhanden ist. Der Bereich ist unterteilt in zwei Zimmer sowie ein Bad und ein Küchenbereich. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage sowie Stellplätze auf dem Grundstück. Im Garten wurde eine ansprechende grüne Bepflanzung verschiedener Grünpflanzen als Hecken und Sichtschutz angelegt. Ein Gartenhaus sowie ein Teich sind ebenfalls vorhanden. Bei dem Gartenhaus handelt es sich um ein ca. 25 m² großes, sehr hochwertiges Blockbohlenhaus. Dieses ist teilunterkellert und verfügt über Strom. Träumen Sie von einem eigenen Schwimmbad im Haus? Selbst das ist hier möglich! Der große Wohnbereich im Souterrain, welcher über die große Fensterfront verfügt, ist bereits für ein Schwimmbad vorbereitet. Das Grundstück ist eingezäunt und kann von der Straße nicht betreten werden. Weitere Informationen erhalten Sie gern von uns in einem persönlichen Gespräch oder in einer Besichtigung, des wirklich sehenswerten Hauses.
Équipement/accessoires:
Massivbauweise mit exklusiver Verblendung und Vollkeller, Dach aus 1993, Viessmann Gas-Zentralheizung aus 1995, Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper, Warmwasserspeicher vor 2 Jahren neu, Kunstoffenster, Veluxfenster mit el. Verdunkelung im 1.OG sowie DG, Außenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr, Kupferregenrinnen und Fallrohre. Verkleidung der rückwärtigen Giebelwand mit hochwertigem Kupfer. Elektrische Außenrolläden im EG, der Souterrainwohnung und im 1.OG., drei Einbauküchen, zwei Badewannen, mehrere Duschen und WC`s - größtenteils aus Marmor. Offener Kamin aus Carara-Marmor, große Panoramafenster, extra Lüftung im Wohnzimmer, Stuckelemente, Parkett im Wohnzimmer, Pitchpineboden in der Diele und im Schlafzimmer, Gäste WC, Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer, alle technischen Geräte von Neff oder AEG, teilweise erst 1 Jahr alt. Fliesen im Flur, Pitchpine-Holzdielen und begehbarer Kleiderschrank im Wohnzimmer OG, Einbauküche mit Außenabzug, Veluxfenster teilweise mit Solartechnik, Schornsteinerneuerung vor ca. 2 Jahren,
Ebenholztreppe zum Wohnbereich im Souterrain, Deckenhöhe im Souterrain 2,30 Meter, Laminat im Souterrain, Dampfsauna, vorbereitetes Schwimmbad, Hebeanlage, sehr moderne Haustechnik, Gegensprechanlage, Blockbohlenhaus ca. 25 m², hochwertiger, geschmiedeter Gartenzaun mit. elektrischer Toranlage zur Straße. Doppelgarage mit ca. 4,0 Meter Deckenhöhe. Einen Videofilm des Gartens sowie virtuelle Rundgänge des Wohnzimmers und 1.OG sehen Sie auf unserer Homepage.
Situation de la maison/du terrain:
Das Haus befindet sich in begehrter Lage, in der Nähe des Alsterlaufs in Hamburg-Poppenbüttel. Hier können Sie im Sommer Kanu fahren, Spazieren gehen, Radfahren oder im Restaurant "The Locks" dinieren. Mit dem Fahrrad sind Sie auch in wenigen Minuten im Alstereinkaufszentrum, dem AEZ.
Autres:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe aller Kontaktdaten (Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber zum Nachweis verpflichtet sind.
Commission:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Remarque:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Conditions générales de vente:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Görz Immobilien e.K.  - Monsieur Carsten  Miekley
Görz Immobilien e.K.
Monsieur Carsten Miekley

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