Object 4 de 13
Objet suivant
Objet précédent
Retour au sommaire

Hamburg: VERKAUFT - Prachtvolle Familienresidenz mit Traumgarten am Naturschutzgebiet

N° de l´objet: CW23704
  •  
  • Blick vom DG der Einliegerwohnung
  • Der Flur im Obergeschoss
  • Wohnzimmer, Durchgang zum Flur
  • Blick vom Wohnzimmer in den Wintergarten
  • Eingangsbereich, Blick durch die Küche in den Wintergarten
  • Das Badezimmer-Velux-Fenster im OG
  • Der Wintergarten, Blick auf die Terrasse
  • Der geräumige Wintergarten/Essbereich
  • Blick von der Treppe auf den Eingangsbereich und den schönen spanischen Kacheln an der Garderobenwand
  • Das geräumige und moderne Badezimmer
  •  
  • Ansicht vom Garten aus, rechts Wintergarten, links der Anbau und die Einliegerwohung
  • Die herrliche Süd-Ost-Terrasse mit Blick auf den Anbau
  • Blick vom Garten auf die Terrasse und den Wintergarten
  • Blick in den Garten aus Süd-West
  • Blick vom Garten auf das Haus
  • Blick vom Gartenhaus
  • Terrasse vor dem Wintergarten
  • Blick vom Gartenhaus auf hinteren Sitzplatz
  • Blick vom Wohnzimmer in den Wintergarten/Esszimmer
  • Wohnzimmer mit integrierten Wandregalen
  • Das Wohnzimmer
  • Blick vom Wintergartenbereich in das Wohnzimmer
  • Die Einbauküche im spanischen Landhausstil
  • Die Küche mit Blick in den Wintergarten
  • Die Außen-Abzugshaube ist mit spanischen Kacheln verziert
  • Blick von der Küche in den Flur, Richtung Eingang
  • Blick vom Flur ins Gäste-WC und die Küche
  • Gäste-WC
  • Die Pitch-Pine-Treppe vom Obergeschoss zum Eingangsbereich
  • Eines der Schlafzimmer
  • Blick in den Flur mit der Galerie, sehr schön als Arbeitszimmer nutzbar
  • Als Gästezimmer sehr schön geeignet
  • Das Arbeitszimmer in der Galerie
  • Das Badezimmer mit großem Velux-Fenster und Blick in den Garten und praktischen eingebauten Regalen
  •  
  • Das Schlafzimmer im OG
  • Das Schlafzimmer im OG
  • Das Schlafzimmer im OG
  • Gästezimmer im OG
  • Flur im OG
  • Flur im OG
  • Schlafzimmer im Dachgeschoss
  • Das Kinderzimmer im Dachgeschoss
  • Kinderzimmer im Dachgeschoss
  • Blick in den Garten aus OG
  • Blick vom hinteren Garten aus
  • Der Anbau, rechts und die Einliegerwohnung, links
  • Blick aus dem OG
  • Blick in den hinteren Garten
  • Haus von vorn, Eingang
  • Durchgang von der Straßenseite zum Garten
  • Eingang Haupthaus
  • Eingang Haupthaus, links, Eingang Einliegerwohnung, rechts
  • Eingang Einliegerwohung
  • Eingang Einliegerwohnung
  • Einliegerwohnung Wohnzimmer
  • Einliegerwohnung Blick in die Küche
  • Das Vollbad im Erdgeschoss der Einliegerwohnung
  •  
  • Das geräumige Bad in der Einliegerwohnung mit großem Fenster
  • Blick vom Wohnzimmer der Einliegerwohnung in die Küche und in den Garten
  • Blick von der Küche der Einliegerwohnung in das Wohnzimmer
  • Die Küche der Einliegerwohnung
  • Treppe im Obergeschoss zum Dachgeschoss der Einliegerwohnung
  • Schlafzimmer im Obergeschoss der Einliegerwohnung
  •  
  • Dachgeschoss der Einliegerwohnung
  • Blick vom hinteren Garten auf die Saselbek
  • Waschkeller
 
Blick vom DG der Einliegerwohnung
Der Flur im Obergeschoss
Wohnzimmer, Durchgang zum Flur
Blick vom Wohnzimmer in den Wintergarten
Eingangsbereich, Blick durch die Küche in den Wintergarten
Das Badezimmer-Velux-Fenster im OG
Der Wintergarten, Blick auf die Terrasse
Der geräumige Wintergarten/Essbereich
Blick von der Treppe auf den Eingangsbereich und den schönen spanischen Kacheln an der Garderobenwand
Das geräumige und moderne Badezimmer
 
Ansicht vom Garten aus, rechts Wintergarten, links der Anbau und die Einliegerwohung
Die herrliche Süd-Ost-Terrasse mit Blick auf den Anbau
Blick vom Garten auf die Terrasse und den Wintergarten
Blick in den Garten aus Süd-West
Blick vom Garten auf das Haus
Blick vom Gartenhaus
Terrasse vor dem Wintergarten
Blick vom Gartenhaus auf hinteren Sitzplatz
Blick vom Wohnzimmer in den Wintergarten/Esszimmer
Wohnzimmer mit integrierten Wandregalen
Das Wohnzimmer
Blick vom Wintergartenbereich in das Wohnzimmer
Die Einbauküche im spanischen Landhausstil
Die Küche mit Blick in den Wintergarten
Die Außen-Abzugshaube ist mit spanischen Kacheln verziert
Blick von der Küche in den Flur, Richtung Eingang
Blick vom Flur ins Gäste-WC und die Küche
Gäste-WC
Die Pitch-Pine-Treppe vom Obergeschoss zum Eingangsbereich
Eines der Schlafzimmer
Blick in den Flur mit der Galerie, sehr schön als Arbeitszimmer nutzbar
Als Gästezimmer sehr schön geeignet
Das Arbeitszimmer in der Galerie
Das Badezimmer mit großem Velux-Fenster und Blick in den Garten und praktischen eingebauten Regalen
 
Das Schlafzimmer im OG
Das Schlafzimmer im OG
Das Schlafzimmer im OG
Gästezimmer im OG
Flur im OG
Flur im OG
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Das Kinderzimmer im Dachgeschoss
Kinderzimmer im Dachgeschoss
Blick in den Garten aus OG
Blick vom hinteren Garten aus
Der Anbau, rechts und die Einliegerwohnung, links
Blick aus dem OG
Blick in den hinteren Garten
Haus von vorn, Eingang
Durchgang von der Straßenseite zum Garten
Eingang Haupthaus
Eingang Haupthaus, links, Eingang Einliegerwohnung, rechts
Eingang Einliegerwohung
Eingang Einliegerwohnung
Einliegerwohnung Wohnzimmer
Einliegerwohnung Blick in die Küche
Das Vollbad im Erdgeschoss der Einliegerwohnung
 
Das geräumige Bad in der Einliegerwohnung mit großem Fenster
Blick vom Wohnzimmer der Einliegerwohnung in die Küche und in den Garten
Blick von der Küche der Einliegerwohnung in das Wohnzimmer
Die Küche der Einliegerwohnung
Treppe im Obergeschoss zum Dachgeschoss der Einliegerwohnung
Schlafzimmer im Obergeschoss der Einliegerwohnung
 
Dachgeschoss der Einliegerwohnung
Blick vom hinteren Garten auf die Saselbek
Waschkeller
Contact rapide
Documentation d´information supplémentaire
Documentation d´information supplémentaire
QR-Code
 
 
Données clés
Adresse:
22395 Hamburg
Quartier:
Bergstedt
Prix:
598.000 €
Surface habitable env.:
237 m².
Terrain env.:
1.055 m².
Nombre de pièces:
8
Autres données
Autres données
Nombre d´étages:
3
Soumis à commission:
Oui
Commission:
5,75 % inkl. MwSt.
Cuisine:
Cuisine aménagée
Salle de bain:
Douche, Baignoire, Fenêtre
Nombre de chambres à coucher:
5
Nombre de salles de bain:
2
Terrasse:
2
Appartement/studio indépendant:
Oui
Toilettes invités:
Oui
Grenier:
Oui
Jardin d'hiver:
Oui
Cave:
En partie sous-terrain
Nombre des places de parking:
4 x Parking extérieur
Dernière modernisation/ rénovation:
2001
Qualité de l´équipement:
Haut de gamme
Année de construction:
1928
Disponible dès:
nach Absprache
Revêtement au sol:
Carrelage, Carrelage, Parquet
État:
Modernisé
Chauffage:
Chauffage central
Type de chauffage:
Gaz
Classe d'efficacité énergétique:
G
Valeur caractéristique de consommation énergétique:
213 kWh/(m2*a)
Consommation en énergie pour l´eau chaude comprise:
Oui
Description complète
Description complète
Description de l´objet:
VERKAUFT - Dieses Haus ist einfach umwerfend. Es besticht durch Charme, Exklusivität und guten Geschmack. Schon beim Eintreten fühlt man sich wohl. Es ist sehr liebevoll gepflegt. Die Räume sind schön hell und Licht durchflutet. Die Raumaufteilung ist sehr großzügig. Das Haupthaus wurde im Jahre 1928, in konventioneller Massivbauweise, auf einem an der Saselbek gelegenem Eigentumsgrundstück von ca. 1055 Quadratmetern errichtet. In den Jahren 1978 und 1991 wurde der Bau jeweils erweitert. Im Jahr 2001 wurde das Dachgeschoss aufgestockt und isoliert, die Einliegerwohnung ausgebaut und das Haupthaus inklusive der Heizung und Elektrik modernisiert. Das Haupthaus verfügt über drei Schlafräume. Es bietet sich an, die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² mit separatem Eingang, zu vermieten oder selber beruflich zu nutzen. Möglich ist auch ein Wiederzusammenfügen beider Häuser durch Umbau, so dass das Objekt als großes Einfamilienhaus genutzt werden kann. Es gibt im Wohnzimmebereich eine alte, jetzt zugemauerte Tür, welche wieder geöffnet werden kann.
Das gesamte charmante Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 237 m². Das Haupthaus verfügt über ca. 157,17 m² und die Einliegerwohnung über ca. 81 m². Die Türen sind teilweise in originalem Altbaustil, teilweise neu im Altbaustil. Das Ursprungshaus ist voll unterkellert, der Keller ist durchgehend gefliest. Er verfügt über einen Wasch-Wirtschaftsbereich, einen großen Kellerraum von ca. 20 m², einen Heizungsraum von ca. 14 m² und über einen kleinen Werkstattraum. Der Keller hat einen praktischen Außenzugang. Im Erdgeschoss ist der Fußboden geschmackvoll im spanischen Landhausstil gefliest. In den Wohnräumen sind die Fußböden mit gepflegten Pitch Pine Massivholzdielen ausgestattet. Traumhaft! Der Eingangsbereich im Erdgeschoss des Hauses ist an der Garderobenwand mit schönen spanischen Kacheln verziert. Ein helles Gäste-WC geht vom Flur ab. Im gemütlichen ca. 34 m² großen Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen. Die ca. 10 m² schöne große Einbauküche ist vanille-farben und im spanischen Landhausstil gehalten. Das schöne spanische Kachel-Decor über der Außen-Abzugshaube gibt der Küche einen zusätzlichen besonderen Charme. Über die Küche gelangt man zu dem Herzstück des hellen Hauses, dem ca. 20 m² großen Wintergarten mit Süd-Ost-Ausrichtung, der als geräumiges Esszimmer genutzt wird. Der Blick in den wunderschönen Garten vom Wintergarten aus wirkt beruhigend, als wäre man im Urlaub. Die Fensterfronten sind isolierverglast und die Fensterrahmen und Holzschiebeelemente sind in einem warmen Farbton gestrichen. Über eine massive schöne alte Holztreppe gelangt man in das lichtdurchflutete Obergeschoss und erreicht den Flur mit offener Galerie, die prima als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Der Flur und die Schlafräume sind mit gepflegten originalen Pitch Pine Holzdielen versehen. Über den Flur gelangt man zu zwei schönen ca. 24 m² und ca. 22 m² großen Schlafzimmern. Von dem modernem Vollbad mit Bidet kann man durch ein schön großes Velux-Fenster in der Morgensonne den herrlichen Blick in den Garten genießen. Über eine moderne, massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das gemütliche ca. 18 m² große Kinderzimmer, sehr hell, durch das große Veluxfenster. Hier ist der Fußboden mit geschmackvollem Laminat ausgestattet.
Den wunderschönen Garten erreicht man über den großen Wintergarten mit angrenzender großzügiger Terrasse. Der sehr schöne und gepflegte Garten in Südost-Lage verfügt über herrliche Buchsbaumbestände und ist von hohen Rhododendren-Beständen eingesäumt. Im hinteren Teil liegt ein Gartenhäuschen aus Holz mit kleiner Terrasse, welches an das Naturschutzgebiet und die Saselbek angrenzt.

Über einen separaten Eingang erreicht man die Einliegerwohnung aus dem Jahr 2001, welche im Zuge der Aufstockung geschaffen wurde. Der Eingangsbereich ist groß und modern gefliest, ein praktischer Abstellraum geht von der Diele ab. Vom Flur gelangt man in das ca. 20 m² große helle Wohnzimmer mit Panoramafenster und Blick in den Garten und in die moderne ca. 20 m² große Einbauküche mit Herd und Geschirrspüler und großem Fenster. Das helle sand-farben geflieste, ca. 9,4 m² große Vollbad ist sehr großzügig geschnitten, hat ein großes Fenster und verfügt über eine Eckdusche und eine Badewanne. In die Decke sind moderne Spots eingelassen. Über eine moderne Treppe gelangt man in einen schönen ca. 22 m² großen Wohnraum der als Schlafzimmer genutzt werden kann. In das Dachgeschoss gelangt man über eine weitere Treppe und erreicht das ca. 12 m² große Arbeitszimmer. Durch das gut isolierte Dach herrscht hier auch im Sommer eine angenehme Raumtemperatur. Die gesamte Einliegerwohnung ist mit Rollläden versehen.
Équipement/accessoires:
Dachgaube von 2001 mit Naturschiefer 20 cm, zwei neue Einbauküchen, neue Heizkörper in 2000 und 2001, Gas-Zentralheizung von 1995,
Vollkeller im Haupthaus, Anbau mit Brandschutzmauer, Dämmung Dach Iso-VER-Vario Klima Membrane, Thermopenscheiben, Pitch-Pine Fußböden und originale Altbauholztüren, Rollläden teilweise elektrisch, hochwertiger Wintergarten Süd-Ost-Lage, Gartenhaus mit Fenster und Strom, 3 Gartenlaternen, 2 Bewegungsmelder
Situation de la maison/du terrain:
Diese Haus liegt direkt am Waldgebiet und Naturschutzgebiet Hainisch-Iland an der Saselbek im schönen Bergstedt, einer äußerst beliebten Wohngegend in den Walddörfern. Grundschulen, verschiedene weiterführende Schulen, mehrere Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Zwei Minuten entfernt ist eine Bushaltestelle. Die Linie fährt zum Alstereinkaufszentrum AEZ und zum S-Bahnhof. In zwanzig Minuten erreicht man von dort den Hauptbahnhof. Die U-Bahnstation Hoisbüttel ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Rad zu erreichen. Dort befinden sich ebenfalls zahlreich Einkaufsmöglichkeiten u. a. Lidl, Aldi und Edeka. Mit dem Fahrrad ist man in zehn Minuten im AEZ. In fünf Minuten am Saseler Markt. Dort findet man Ärztehäuser, Cafés, eeine Apotheke, Budni, Edeka, Penny, Aldi, ein Gemüseladen, Schuster, Reinigung, also alles, was das Herz begehrt. Jeden Donnerstag und Samstag rundet der Wochenmarkt die Einkaufsatmosphäre ab! Das Saselhaus bietet zahlreiche Sport- Kinder- und Kunstangebote und ein weiteres Café. Gegenüber befindet sich der Saseler Sportverein.
Autres:
Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Service ist für Immobilieneigentümer beim Verkauf komplett kostenlos. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik Referenzen

Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und der erste Termin ist völlig unverbindlich.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Commission:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Grunderwerbsteuer und die weiteren Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu zahlen.
Remarque:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Conditions générales de vente:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Votre interlocuteur
 



Görz Immobilien e.K.  - Madame Corinna  Witte
Görz Immobilien e.K.
Madame Corinna Witte

Ulzburger Str. 408
22844 Norderstedt
Téléphone: +49 40 357775015
Portable: +49 152 31069987


Retour au sommaire