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Henstedt-Ulzburg: *verkauft* - Doppelhaushälfte in ruhiger Lage direkt am Wanderweg!

N° de l´objet: RB11020
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  • Garage / Blick in den Garten
  • Blühender Garten
  • Paradies
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  • helles Wohnzimmer
  • Hauseingang
  • Esszimmer
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  • große Fensterfront im Wohnzimmer
  • Küche
  • Ausblick aufs Grüne vom Balkon
  • von der Küche ins Esszimmer oder in den Flur
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  • Hausausgang und Gäste-WC
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  • Flur im EG
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  • Flur OG
  • Schlafzimmer mit Balkon
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  • Badezimmer
  • Treppe zum DG
  • Kinderzimmer
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  • Terrasse
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  • ausgebauter Dachboden
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  • angrenzender Wanderweg (Winterfoto)
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  • Pforte zum Wanderweg
  • Heizungsregler
 
Garage / Blick in den Garten
Blühender Garten
Paradies
 
 
 
 
 
 
 
helles Wohnzimmer
Hauseingang
Esszimmer
 
große Fensterfront im Wohnzimmer
Küche
Ausblick aufs Grüne vom Balkon
von der Küche ins Esszimmer oder in den Flur
 
Hausausgang und Gäste-WC
 
Flur im EG
 
 
Flur OG
Schlafzimmer mit Balkon
 
 
Badezimmer
Treppe zum DG
Kinderzimmer
 
 
Terrasse
 
ausgebauter Dachboden
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
angrenzender Wanderweg (Winterfoto)
 
 
 
Pforte zum Wanderweg
Heizungsregler
Données clés
Adresse:
24558 Henstedt-Ulzburg
Surface habitable env.:
110 m².
Terrain env.:
887 m².
Nombre de pièces:
4,5
Autres données
Autres données
Type de maison:
Moitié de maison jumelée
Nombre d´étages:
2
Soumis à commission:
Oui
Surface utile env.:
100 m².
Cuisine:
Cuisine aménagée
Nombre de chambres à coucher:
3
Nombre de salles de bain:
1
Terrasse:
2
Toilettes invités:
Oui
Non-fumeur:
Oui
Grenier:
Oui
Cave:
Complètement sous-terrain
Nombre des places de parking:
2 x Parking extérieur; 1 x Garage
Année de construction:
1969
Disponible dès:
sofort
État:
Soigné
Chauffage:
Chauffage central
Type de chauffage:
Mazout
Classe d'efficacité énergétique:
E
Besoin en énergie finale:
140 kWh/(m2*a)
Année de construction d'après la certification énergétique:
1969
Description complète
Description complète
Description de l´objet:
Dieses tolle Doppelhaus besticht durch die wundervolle Lage mit traumhaften Garten und 887 m² Grundstück.
Es steht auf einem Eckgrundstück einer im Jahr 1969 errichteten Reihenhaussiedlung mit 22 Häusern gleicher Bauart und angrenzendem Wanderweg.Sie erreichen das Haus über einen Privatweg. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat 4 1/2 Zimmer auf 2 Etagen sowie einen wohnlich ausgebauten Dachboden, welcher in der Wohnfläche von 110 m² nicht mit berücksichtigt ist. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt und ist durch die schönen großen Fenster sehr hell und sonnig. In der Küche befindet sich eine hochwertige Winkel- Einbauzeile in einwandfreiem Zustand und Ablufthaube mit Außenabzug.
Das Obergeschoss sowie der Essbereich sind mit Teppichboden ausgestattet und das Bad und Gäste-WC sind gefliest. Im ganzen Haus sind zweifach verglaste Holzfenster, welche sich in einem gutem Zustand befinden. Die Fenster in EG und OG sind mit Rollläden versehen, wovon die im Wohn- und Essbereich elektrisch betrieben werden können. Im Dachgeschoss wurden zwei Velux-Fenster nachgerüstet. Die Terrasse und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Die Fassade und das Dach sind vollständig mit Isolierwolle gedämmt. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung, deren Brenner 2006 erneuert wurde.
Ein Energieausweis liegt für das Haus vor. Der Energiebedarf für das Haus beträgt 140,8 kWh/(m²*a).
Durch den Keller haben Sie einen direkten Zugang in die Garage, welche auch einen Ausgang in den Garten hat. Die gemauerte Garage bietet Platz für ein Auto und mehrere Gartengeräte.
Der sehr großzügige, Sonnendurchflutete Garten ist mit unterschiedlichen heimischen sowie
immergrünen Gehölzen und traumhaften Rhododendren
parkähnlich angelegt. Durch diese Umrahmung ist er kaum einsehbar. Davor befinden sich liebevoll angelegte und gepflegte Blumenbeete, die durch den ganzen Jahreslauf ihre Blüten hervorbringen. Wertvolle Laubgehölze, alter Obstbaumbestand und kletternde Blühpflanzen runden das Gesamtbild ab und laden zum verweilen im Grünen ein. Der großzügig angelegte, gepflegte Rasen bietet viel Platz für Entspannung, Spiel und Spaß. In einer Minute erreicht man über den Wanderweg das Biotop und den Kinderspielplatz. Geht man in die andere Richtung, erreicht man den Ortskern von Ulzburg innerhalb von fünf Minuten. Der Schnitt und die Lage des Hauses überzeugen. Hier kann man sich wohlfühlen!
Équipement/accessoires:
- Wohnfläche 110 m² plus ausgebautes DG
- Keller
- Hochwertige Winkel-Einbauküche ist in sehr
gepflegtem Zustand mit einem neuwertigen Geschirrspüler, einen Dunstabzug sowie einem Herd mit vier Ceranfeldern.
- Das Bad verfügt über Fenster, Dusche und Badewanne.
- Die Sanitärkeramiken in Bad und Gäste-WC sowie die
Duscharmaturen wurden 2005 erneuert.
- Parkettfußboden im Wohnzimmer.
- Fenster im EG und OG mit Rolläden.
- eine Markise auf der Terrasse.
- Sonnige Südausrichtung.
- Großzügige Garage.
- Heiztechnikraum mit zwei kellergeschweißten Öl-Tanks à 2 m³ in Wanne. Die gesamte Anlage wurde jährlich gewartet und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Die Warmwasserversorgung kann mit Zirkulationspumpe betrieben werden.
- Angrenzende Wanderweg welcher mit einem neuwertigen Zaun mit abschließbarem Tor verbunden ist.
- Tor zur Zufahrt
Situation de la maison/du terrain:
Das schöne Doppelhaus befindet sich in Schleswig-Holsteins größter Gemeinde Henstedt-Ulzburg im Ortsteil Ulzburg im nördlichen Teil des Hamburger Speckgürtels.
Es gibt viele Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Krankenhaus in Henstedt-Rehn. Für die Freizeit gibt es aufgrund der naturnahen Lage viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem attraktiven Wohnumfeld in ruhiger, grüner sowie verkehrsgünstiger Lage. In rund zehn Minuten erreichen Sie fußläufig das Rathaus und den AKN-Bahnhof Ulzburg. Ulzburg hat einen der größten Einkaufsparks in Schleswig-Holstein. Hier gibt es einen Media-Markt, Tchibo, Toom, Fressnapf, Mega-Zoo, Aldi, Penny und weitere Geschäfte sowie neuerdings auch diverse kleinere Restaurants. Einrichtungen für Ihre Kinder im Vorschulalter sowie alle allgemeinbildenden Schulen finden Sie in Henstedt-Ulzburg, Kaltenkirchen und Norderstedt. Im öffentlichen Personennahverkehr ist Henstedt-Ulzburg von Hamburg aus im HVV-Verbund über die Schnellbahnen A1 und A2 (AKN) sowie über die Buslinien 293 und 616 erreichbar. Weitere regionale Bahn- und Buslinien führen nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg.
Über die Anschlussstelle Henstedt-Ulzburg der BAB 7 erreicht man den Hamburger Flughafen in ca. 25 Minuten Fahrtweg. Der Weg in die Hamburger Innenstadt dauert ca. 40 Minuten.
Autres:
Video unter https://www.youtube.com/watch?v=wwO6lswo2oo
Remarque:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Conditions générales de vente:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Görz Immobilien e.K.  - Monsieur Ricardo  Barreto
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