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Quickborn: verkauft - Großzügiges EFH in Q-Heide mit Wintergarten und Kamin!

N° de l´objet: AG23015
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Données clés
Adresse:
25451 Quickborn
Surface habitable env.:
230 m².
Terrain env.:
1.060 m².
Nombre de pièces:
5
Autres données
Autres données
Type de maison:
Maison individuelle
Nombre d´étages:
2
Soumis à commission:
Oui
Surface utile env.:
100 m².
Cuisine:
Cuisine aménagée
Nombre de chambres à coucher:
3
Nombre de salles de bain:
2
Terrasse:
1
Jardins:
Oui
Non-fumeur:
Oui
Grenier:
Oui
Cheminée:
Oui
Jardin d'hiver:
Oui
Cave:
Complètement sous-terrain
Nombre des places de parking:
1 x Parking extérieur; 1 x Garage
Dernière modernisation/ rénovation:
2012
Année de construction:
1974
Disponible dès:
nach Absprache
État:
Soigné
Chauffage:
Chauffage central
Type de chauffage:
Chauffage aux pellets
Classe d'efficacité énergétique:
G
Besoin en énergie finale:
207 kWh/(m2*a)
Année de construction d'après la certification énergétique:
1974
Description complète
Description complète
Description de l´objet:
Dieses sehr großzügige Einfamilienhaus liegt im begehrten Quickborn-Heide in ruhiger Sackgassenlage. Das Haus wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 1060 m² großem Eigentumsgrundstück errichtet.
Das Haus ist als großzügiges Einfamilienhaus konzipiert, wird zurzeit jedoch als Zweifamilienhaus genutzt. Das Haus besitzt einen Vollkeller (ca. 2,10m Deckenhöhe, Werkkeller ca. 2,30m) mit Außentreppe. Hier befindet sich auch ein Schlafzimmer (ca. 28 m²) mit Heizkörper und großem Fenster in den Garten. Im Erdgeschoss (ca. 2,55m Deckenhöhe) befindet sich in Südausrichtung das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großen, teilüberdachten Terrasse. Der Essbereich grenzt direkt an das Wohnzimmer und ist offen gehalten. Von hier aus hat man Zugang zum Wintergarten (Baujahr ca. 1990). Der gesamte Wohn-Essbereich ist ca. 69 m² groß, der Wintergarten ca. 35m². Die Küche (ca. 11m²) hat ebenfalls einen Zugang zum Wintergarten und bietet einen weiteren Essbereich. Der direkt an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum (ca. 6,8m²) und ein Bad (ca. 5,8m²) mit Badewanne und, WC und großem Fenster runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Über die ca. 12m² große Eingangsdiele gelangt man in das Obergeschoss (ca. 2,65m Deckenhöhe) und von hier über eine ca. 6,4 m² große Galerie zu 2 Schlafzimmern (ca. 11m² bzw. 20m²). Das sonnendurchflutete Atelier (ca. 35m²) auf der Südseite mit Zugang zu einer Loggia über die gesamte Hausbreite, ist als Highlight im OG hervorzuheben. Außerdem gibt es ein Badezimmer (ca. 9,1m² ) mit Wanne, Dusche, Bidet, WC.
Das Haus ist im sehr gepflegten Zustand und bezugsfähig. Es müssten bei Bedarf nur einige Anpassungsarbeiten ausgeführt werden.
Équipement/accessoires:
Vollkeller, Deckenhöhe 2,10/2,30m, Massivbauweise; Keller Kalksandstein, EG und OG Außenwände Poroton mit weißem Kalksandsteinverblender, Innenwände Kalksandstein bzw. Trockenbau im OG. Gaube aus Holz. Das Dach wurde 2003 mit Frankfurter Betondachpfannen neu eingedeckt – Isolierung mit Alu-kaschierter Mineralwolle; neue Schornsteinverkleidung 2011; Malerarbeiten inklusive der Bodenbeläge im OG 2012; Malerarbeiten in der Eingangsdiele 2007; Malerarbeiten inkl. Bodenbeläge im Wohn-Esszimmer 2007; Neue Bodenbeläge der Keller- und Aufgangstreppe einschl. Malerarbeiten im Kellerschlafzimmer 2012. Malerarbeiten Fassade ca. 2000.
Offener Kamin im Wohnzimmer; neue Heizung mit Pellets (5 t Sacksilo mit Einblastechnik im Keller) und Solarunterstützung (Heizung und Warmwasser) in 2009; Fußbodenheizung in den Bädern; Einbauküche von Poggenpohl aus ca. 1990; Backofen, Ceranfeld, Umlufthaube (Gaggenau), Kühlschrank, Geschirrspüler (2005); Marmorboden in der Diele; Bäder deckenhoch gefliest; Fenster (isolierverglast) und Haustür aus Teakholz; Innentüren überwiegend Ganzglas bzw. Holz; Wintergarten (isolierverglast) aus Holz (Kiefer); kleiner Dachboden; Garage, Stellplatz; kleiner Gartenteich (mit Regenwasser gespeist); Gewächshaus (2,7 x 6,0m, 2,7m Firsthöhe); angelegter Garten mit vielseitiger Botanik, älterer Baumbestand.
Remarque:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Conditions générales de vente:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Görz Immobilien e.K.  - Madame Anja  Görz
Görz Immobilien e.K.
Madame Anja Görz

Andreas-Schlüter-Weg 13
25451 Quickborn
Téléphone: +49 4106 971197
Portable: +49 177 8458116


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