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Kaltenkirchen: ****verkauft*** Über 300 m²-Wohn & Nutzfläche - Familienparadies mit toller Architektur und Wohnkeller

N° de l´objet: DG23511
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  • Wohnzimmer OG
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  • geräumiger und heller Wohnkeller
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Wohnzimmer OG
 
 
geräumiger und heller Wohnkeller
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Données clés
Adresse:
24568 Kaltenkirchen
Surface habitable env.:
235 m².
Terrain env.:
573 m².
Nombre de pièces:
8
Autres données
Autres données
Type de maison:
Maison à deux logements
Nombre d´étages:
3
Soumis à commission:
Oui
Surface utile env.:
106 m².
Nombre de chambres à coucher:
6
Nombre de salles de bain:
3
Terrasse:
2
Appartement/studio indépendant:
Oui
Toilettes invités:
Oui
Grenier:
Oui
Cheminée:
Oui
Jardin d'hiver:
Oui
Cave:
Complètement sous-terrain
Nombre des places de parking:
2 x Abri de voiture; 1 x Parking extérieur
Dernière modernisation/ rénovation:
2013
Année de construction:
1989
Disponible dès:
sofort
Revêtement au sol:
Carrelage
État:
Soigné
Chauffage:
Sol
Type de chauffage:
Gaz
Classe d'efficacité énergétique:
E
Valeur caractéristique de consommation énergétique:
139 kWh/(m2*a)
Année de construction d'après la certification énergétique:
1989
Description complète
Description complète
Description de l´objet:
Dieses moderne und überaus attraktive Architektenhaus wird Sie begeistern und ihre Freunde und Verwandten mit Sicherheit zum Staunen bringen! Es wurde erst im Jahre 1989 in konventioneller, massiver Bauweise auf einem 573 m² Eigentumsgrundstück in familienfreundlicher Sackgassenlage errichtet. Ursprünglich ist das Haus als Zweifamilienhaus mit zwei separaten und großzügigen Wohneinheiten geplant worden - dennoch lässt es sich auch hervorragend ohne Umbaumaßnahmen als luxuriöses Einfamilienhaus bewohnen. Das Objekt verfügt über viele große Fensterflächen, ist im Inneren im wesentlichen weiß gestrichen und ist in harmonischem Einklang mit viel hellem Naturholz. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller hat eine Deckenhöhe von ca. 2,40 m und eignet sich deswegen hervorragend zum Wohnen und Arbeiten. Der Keller verfügt neben vielen großen Fenstern über einen separaten Außenzugang mit massiver Eingangstür und Lichtausschnitt. Das Erdgeschoss verfügt über zwei tolle Schlafräume, ein Vollbad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC und das große Wohnzimmer mit Kamin & Gartenzugang. Hier finden Sie die teilweise überdachte Terrasse und einen hellen, freundlichen Wintergarten mit Blick ins Grüne. Die offene und helle Wohnküche ist mit einer freistehenden Kochinsel ausgestattet.

Das Obergeschoss ist sehr ähnlich geschnitten, verfügt ebenfalls über einen tollen Wintergarten und hat anstelle der Terrasse einen großzügigen Balkon. Natürlich gibt es auch hier wieder zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Im zentralen Mittelpunkt des Obergeschosses befindet sich die hölzerne Treppe ins lichtdurchflutete Dachgeschoss. Das warme Naturholz, die offene Galerie (Deckenhöhe ca. 3,75 m) sowie die vielen großen Fensterflächen sorgen hier für ein unbeschreiblich tolles Wohngefühl. Diese Ebene ist prädestiniert dazu Ihr neues Hobby-Reich zu sein. Ob Kunst oder Musik, Sport oder Literatur - hier werden Sie sicher viele erholsame und tolle Stunden verbringen.

Der sehr wohnliche Keller verfügt über einen großen Hobbyraum, eine geräumige Werkstatt, einen Büroraum, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen sowie einen Heizungsraum.

Wie bereits erwähnt, ist der Keller entweder über das Erdgeschoss oder über den separaten Außenzugang zu betreten. Aufgrund der Aufteilung lässt sich der Keller sehr gut als Kundenbüro oder als Praxis nutzen.


Ein Doppelcarport vor dem Haus sowie ein praktisches Gartenhäuschen runden dieses Angebot attraktiv ab.

Gerne präsentieren wir Ihnen bei einer Besichtigung die vielen tollen Details dieser Immobilie.
Équipement/accessoires:
neue Gas-Zentralheizung 2013
der Wintergarten wurde im August 2015 saniert
Küchen E-Geräte obere Küche aus 2014
2 Kamine
1 Balkon (erneuert 2014)
1 Terrasse (erneuert 2014)
2x Gäste-WC
2x Vollbad
Doppelcarport
viele Parkplätze vor der Tür
Gartenhäuschen
Fußbodenheizung im EG und OG

Deckenhöhe UG ca. 2,40 m
Deckenhöhe EG ca. 2,63 m
Deckenhöhe OG ca. 2,50 m
Deckenhöhe DG ca. 3,75 m

Dach - Betondachziegel
Das Haus eignet sich besonders wenn Sie z.B. als Freiberufler oder Arzt von Zuhause aus arbeiten möchten.
Situation de la maison/du terrain:
Ruhige Sackgassenlage in Kaltenkirchen. Die Lage ist sehr familienfreundlich.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig schnell zu erreichen. Zur KiTa sind es nur 2 Gehminuten. Kaltenkirchen selbst ist eine attraktive Kleinstadt im nördlichen Einzugsbereich von Hamburg. Die Infrastruktur ist gewachsen und sehr gut. Die Autobahnanbindung und die AKN stellen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und auch des Flughafens sicher. Alle Geschäfte, Einkaufszentren, Kindergärten, Ärzte usw.sind vorhanden. Desweiteren bietet die Natur um die Stadt viele Erholungsmöglichkeiten.
Autres:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten bei denen die vollen Kontaktdaten, also Name, Anschrift & Telefonnummer bzw. Email ausgefüllt worden sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Görz Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Remarque:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Görz Immobilien e.K.  - Monsieur Denis Christopher  Görz
Görz Immobilien e.K.
Monsieur Denis Christopher Görz

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