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Hamburg: *** VERKAUFT *** - Großzügiges Zweifamilienhaus mit schönem Garten

N° de l´objet: DG17457
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Wohn-Bereich im OG
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Données clés
Adresse:
22145 Hamburg
Quartier:
Meiendorf
Surface habitable env.:
174 m².
Terrain env.:
1.006 m².
Nombre de pièces:
6
Autres données
Autres données
Type de maison:
Maison à deux logements
Nombre d´étages:
2
Soumis à commission:
Oui
Surface utile env.:
113 m².
Cuisine:
Cuisine aménagée
Salle de bain:
Baignoire
Nombre de chambres à coucher:
4
Nombre de salles de bain:
2
Terrasse:
2
Appartement/studio indépendant:
Oui
Toilettes invités:
Oui
Grenier:
Oui
Cheminée:
Oui
Cave:
Complètement sous-terrain
Nombre des places de parking:
1 x Garage
Dernière modernisation/ rénovation:
2014
Année de construction:
1968
Disponible dès:
nach Absprache
Revêtement au sol:
Carrelage
État:
Soigné
Chauffage:
Chauffage central
Type de chauffage:
Mazout
Classe d'efficacité énergétique:
G
Besoin en énergie finale:
226 kWh/(m2*a)
Année de construction d'après la certification énergétique:
1968
Description complète
Description complète
Description de l´objet:
Ursprünglich wurde dieses Haus als vollunterkellertes Einfamilienhaus-Bungalow im Jahre 1968 erbaut. Im Jahre 1991 erfolgte die Aufstockung und somit die Erschaffung eines zweiten Vollgeschosses, sodass ein vollwertiges Zweifamilienhaus entstanden ist.

Das Zweifamilienhaus verfügt nun insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 174 m², welche sich auf zwei Wohneinheiten, nämlich eine Wohnung im Erdgeschoss (ca. 88 m²) sowie eine zweite, abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss (ca. 86 m²), verteilen. Derzeit wird das Haus jedoch nicht als Zweifamilienhaus, sondern als eine gesamte Wohneinheit genutzt. Auch das Vermieten einer der beiden Wohnungen ist jederzeit möglich. Der Garten ist großzügig und mit einer zusätzlichen Terrasse großen Geräteschuppen ausgestattet.

Über die Hauseingangstür betritt man die Diele bzw. den Eingangs-/ und Garderobenbereich des Hauses. Hier gibt es eine Tür zur unteren Wohnung im Erdgeschoss und eine Holztreppe welche zur oberen Wohnung führt.

Wohnung Erdgeschoss

Aufteilung:
Küche, Wohnzimmer mit geschützter Bangkirai-Terrasse (+ Markise), Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer, Gäste-Bad mit Dusche und WC, Vollbad mit Fenster

Durch Umbaumaßnahmen kann hier aus dem Wohnzimmer, der Küche und dem Arbeitszimmer ein großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche geschaffen werden.(Einen entsprechenen Grundriss-Vorschlag finden Sie im Exposé)

Auch das Zusammenlegen der beiden Bäder ist hier möglich, sodass man hier ein großzügiges Familienbad errichten kann.

Der windgeschützte Terrassenbereich vor dem Wohnzimmer sowie der pflegeleicht angelegte Garten schenken Ihnen eine hohe Privatsphäre mit viel Sonne und Entspannung.

Vom Flur aus gelangt man über eine Steintreppe in den Keller. Hier ist viel zusätzlicher Platz vorhanden. Es gibt neben dem Heizungsraum einen Werkraum, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen wohnlichen Party-Keller.

Wohnung Obergeschoss

Aufteilung:
Großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Diele, Vollbad mit WC und Fenster, Abstellkammer

Das Wohnzimmer ist sehr groß und man kann hier problemlos ein weiteres Zimmer abtrennen. Die vielen Fenster sorgen für wunderbare Lichtverhältnisse.

Eine Besichtigung dieser tollen Immobilie ist unbedingt empfehlenswert
Équipement/accessoires:
Brennwertkessel Weißhaupt aus 2007, Warmwasserversorgung dezentral. Kamin im Obergeschoss
Elektrische Rolläden, teilweise sonderangefertigt
Garage mit elektrischem Tor, Auffahrtstor elektrisch
Bangkirai-Terrasse mit Markise und Gartenzugang vor dem Haus, zusätzlich eine Terrasse - auch mit Markise - zum großzügigen Garten.

RWE Smarthome-System: Sie können die Raumtemperatur sowie diverse Strom & Lichtquellen per App über Ihr IPAD oder Smartphone regulieren.
Situation de la maison/du terrain:
Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße, umgeben von Einzelhäusern. Die U-Bahn Station Berne ist Fußläufig (600 m) erreichbar. In 20 Minuten ist das Zentrum von Hamburg erreicht.
Ein Penny-Markt befindet sich nur einen Katzensprung vom Haus entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut. Auch Ärztehäuser und Apotheken sind schnell erreicht.
Autres:
Energieausweis ist in Arbeit. Der Umbauvorschlag beruht auf eine Idee und müsste vor Umsetzung seitens des Käufers von einem Statiker oder Architekten geprüft werden.
Remarque:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Conditions générales de vente:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Görz Immobilien e.K.  - Monsieur Denis Christopher  Görz
Görz Immobilien e.K.
Monsieur Denis Christopher Görz

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Téléphone: +49 4106 971197
Portable: +49 163 1728333


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