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Lentföhrden: **** VERKAUFT *** Großes Einfamilienhaus mit Gartenteich in idyllischer Feldrandlage

N° de l´objet: AG24104
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  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Untergeschoss
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Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Données clés
Adresse:
24632 Lentföhrden
Surface habitable env.:
190 m².
Terrain env.:
1.183 m².
Nombre de pièces:
7
Autres données
Autres données
Type de maison:
Maison individuelle
Nombre d´étages:
2
Soumis à commission:
Oui
Surface utile env.:
110 m².
Nombre de chambres à coucher:
6
Nombre de salles de bain:
2
Terrasse:
1
Cave:
Complètement sous-terrain
Nombre des places de parking:
4 x Parking extérieur
Vue:
Vue panoramique
Année de construction:
1986
Disponible dès:
nach Absprache
État:
Soigné
Chauffage:
Sol
Type de chauffage:
Gaz
Classe d'efficacité énergétique:
D
Valeur caractéristique de consommation énergétique:
96 kWh/(m2*a)
Consommation en énergie pour l´eau chaude comprise:
Oui
Année de construction d'après la certification énergétique:
1986
Description complète
Description complète
Description de l´objet:
Im Auftrag vermitteln wir dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Lentföhrden. Das Haus ist in einem gepflegten und gut
ausgestatteten Zustand. Alle Räume sind großzügig geschnitten. Das Erdgeschoss hat abgesehen vom großen Wohn / Ess Bereich noch 2 weitere Zimmer, wodurch barrierefreies Wohnen hier möglich ist. Das Haus wurde 1986 in massiver Bauweise in direkter Feldrandlage (große Pferdeweide mit 4 Pferden), an einen Bauernhof angrenzend errichtet. Die Grundstücke im Umfeld sind großzügig geschnitten und die Häuser liegen weit auseinander. Das Haus hat 7 Zimmer auf 2 Etagen verteilt. Der Eingangsbereich, sowie auch der Wohn/Essbereich ist sehr großzügig und durch große Fensterflächen hell und freundlich. Das gesamte Haus, auch der Keller, sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bauqualität ist sehr hochwertig und der Teich im Garten hat eine schöne Größe, sodass dieser grundsätzlich auch als Schwimmteich geeignet ist. Vor dem Haus befindet sich genug Platz für 4 Autos. Auch eine Doppelgarage kann und darf hier errichtet werden. Im Garten scheint ganztägig die Sonne, außerdem ist dieser nahezu uneinsehbar.
Équipement/accessoires:
Neue Gas-Brennwerttherme (Heizung) sowie die Verteiler aus dem Jahr 2013(Brötje)
sehr großer Keller
Keller-Deckenhöhe von ca. 2,55 Metern.
Außenrollos im 2. Obergeschoss
isolierverglaste Mahagoni-Holzfenster, in weiß gestrichen.
hochwertige Elektrik (Der Eigentümer ist selbst Elektriker)
Walmdach
rotklinker-Fassade
innen Kalksandstein, außen Poroton
Situation de la maison/du terrain:
Lentföhrden ist verkehrsgünstig gelegen zwischen Bad Bramstedt und Kaltenkirchen. Die A7 ist schnell erreicht und auch der AKN-Bahnhof Lentföhrden (ca. 1 Stunde ohne Umsteigen und man ist beim Hamburger Hauptbahnhof) ist innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar. Über die A7 ist man mit dem Auto in nur 23 Minuten in Hamburg-Niendorf. In Lentföhrden gibt es zudem einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung ebenfalls erreichbar. Naturliebhaber kommen in Lentföhrden natürlich auch auf Ihre Kosten, schließlich ist Lentföhrden von umliegenden Wäldern, Seen und naturbelassenen Mooren stark geprägt. Es ist ein schöner Ort zum Wohnen, gerade wenn man beispielsweise einen stressigen Bürojob hat und am Wochenende ein Rückzugsgebiet sucht an dem man die Seele einfach unbesorgt baumeln lassen kann.
Autres:
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Görz Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Görz Immobilien e.K.  - Monsieur Denis Christopher  Görz
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