Hamburg: KAPITALANLAGE oder Selbstnutzung? - Helle 2-Zimmer Wohnung mit eigener Terrasse und PKW-Stellplatz

Appartement avec terrasse

3

Oui

15 m².

Cuisine aménagée

Baignoire

1

1

1

Oui

Oui

1 x Parking extérieur

1983

sofort

Parquet flottant

Soigné

Sol

***verkauft*** Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer!
Diese interessante 2-Zimmer Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1983 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Hamburg Wandsbek. Insgesamt befinden sich 9 Wohnungen in dem Haus. Die Wohnung verfügt über eine ca. 15 m² große Terrasse von der man den gemeinschaftlichen Garten erreichen kann. Da es auf dieser Seite des Hauses jedoch keine weitere Terrasse gibt, ist man hier sehr ungestört und hat diesen vorderen Garten quasi für sich. Neben der Eingangstür befindet sich ein gemeinschaftlich zu nutzendes, abschließbares Gartenhäuschen für die Unterstellung von Fahrrädern. Das Wohnzimmer verfügt über große bodentiefe Fenster welche dem ungefähr 30 m² großen Wohnzimmer viel Licht verschaffen. Auch der Erker ist sehr hell und eignet sich hervorragend als Essplatz. Von dem Wohnzimmer betritt man den interessant geschnittenen Flur. Hier könnte ein Arbeitsplatz errichtet werden. Vom Flur aus sind die Küche, das Vollbad sowie das Schlafzimmer zu erreichen. Küche und Bad sind in hellen Tönen gefliest. Im Flur, im Schlaf- sowie im Wohnzimmer ist jedoch ein ansprechender Echtholzparkettboden verlegt. Die gesamte Wohnung ist über eine Fußbodenheizung beheizt. Dies sorgt stets für wohlige Fußwärme und auf der anderen Seite gibt es keine störenden Heizkörper an den Wänden. Somit sind Ihren Einrichtungswünschen keine Grenzen gesetzt. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger, gemauerter Kellerraum mit Licht & Stromanschluss. Außerdem stehen allen Hausbewohnern ein Gemeinschaftskeller mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Es gibt auch noch einen zusätzlichen Trockenraum. Über einen nett angelegten Weg gelangt man zu dem PKW Stellplatz, welcher im Kaufpreis inklusive ist. Aber auch Besucher finden hier immer einen Parkplatz. Zu den Nebenkosten in Höhe von 171 € kommen noch 80 € als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage dazu. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Vollbad mit Fenster, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Terrasse, Kunststofffenster (doppelverglasung), Küche mit allen notwendigen E-Geräten, Fliesen in Küche und Bad ,Echtglas-Wannenabtrennung im Badezimmer, Einbauküche in weiß, PKW-Stellplatz inklusive, Kabelanschluss, Bad und Küche sind älteren Datums

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen 30ger Zone von Hamburg Wandsbek - OT Hinschenfelde. Wandsbek ist heute nach Einwohnerzahl der größte Stadtteil von Hamburg. Dadurch ist in hier auch alles greifbar vor Ort oder hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Alster und Hauptbahnhof erreichen Sie vom nahegelegenen Wandsbeker Markt in nur 15 Minuten mit Bus oder U-Bahn. Als Autofahrer sind Sie in weniger als 10 Minuten auf der Autobahn nach Lübeck und Berlin. Ob Ärzte, Apotheken oder Krankenhaus, Banken oder Behörden, Kindergärten oder Schulen– Sie finden fast alles gleich um die Ecke. Ein Aldi-Markt ist ebenfalls sehr schnell zu fuß erreichbar. Der nahe Wochenmarkt ist ein Paradies für alle, die gern in Küche oder Garten kreativ sind. Den weiteren Bedarf des täglichen Lebens erfüllen das Einkaufszentrum QUARREE oder auch viele weitere kleine und größere Läden. Auch Naturliebhaber werden sich in der Wohnung wohl fühlen, so gibt es viele Grünflächen wie z.B. den wunderschönen Eichtalpark oder das Wandsbeker Gehölz in unmittelbarer Umgebung.

Die Eigentumswohnung ist derzeit frei und nicht vermietet. Auch für Kapitalanleger eignet sich die Wohnung aufgrund der tollen Lage hervorragend. Eine Nettokaltmiete von 650 € ist hier absolut realistisch - wir stehen dem neuen Käufer selbstverständlich bei der Mietersuche zur Verfügung. Zu den Nebenkosten in Höhe von 171 € kommen noch 80 € als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage dazu.

Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.