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Hamburg: ***VERKAUFT***Hochwertige Doppelhaushälfte auf pflegeleichtem Grundstück in Niendorf

Property ID: AG104106
  •  
  • Die sonnige Süd-Terrasse
  • Das Wohnzimmer
  •  
  • Das helle Vollbad im ersten OG
  • Die lichtdurchflutete Wohnküche
  • Ein Schlafzimmer im 1.OG
  • Der Eingangsbereich
  • 90-Grad Ansicht von der Haus-Ecke
  • Die pflegeleichte Rasenfläche hinterm Haus + Gartenhäuschen
  • Die sonnige Süd-Terrasse mit Markise
  • Die Terrasse
  • Detailansicht Fenster 1.OG
  • Haustür
  • Der moderne Treppenaufgang
  • Essbereich
  • Detailansicht - Spüle
  • Apothekerschränke in der Küche
  • Detailansicht Herd + Arbeitsflächen
  • Das großzüzige Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
  • Der Essbereich im Wohnzimmer
  • Detailansicht der Granit-Fliesen im Wohnzimmer
  • Das Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Der Treppenaufgang
  • Flur 1.OG
  •  
  • Schlafzimmer 1.OG
  • Dusche
  • Kinderzimmer im 1.OG
  • Flur 1.OG
  •  
  • Büro im Keller
  • Schlafzimmer im Keller
  • Eingangsbereich
  • Detailansicht Ost-Seite
  •  
  • Das Gartenhäuschen
  • Detailansicht der Granit-Fliesen im Eingangsbereich
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachboden
  • Grundriss Keller
  • Seitenansicht
  • Waschraum im Keller
  • Die Heizung
  • Das Dachgeschoss ist voll ausbaufähig und bietet viel Platz.
 
Die sonnige Süd-Terrasse
Das Wohnzimmer
 
Das helle Vollbad im ersten OG
Die lichtdurchflutete Wohnküche
Ein Schlafzimmer im 1.OG
Der Eingangsbereich
90-Grad Ansicht von der Haus-Ecke
Die pflegeleichte Rasenfläche hinterm Haus + Gartenhäuschen
Die sonnige Süd-Terrasse mit Markise
Die Terrasse
Detailansicht Fenster 1.OG
Haustür
Der moderne Treppenaufgang
Essbereich
Detailansicht - Spüle
Apothekerschränke in der Küche
Detailansicht Herd + Arbeitsflächen
Das großzüzige Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
Der Essbereich im Wohnzimmer
Detailansicht der Granit-Fliesen im Wohnzimmer
Das Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Der Treppenaufgang
Flur 1.OG
 
Schlafzimmer 1.OG
Dusche
Kinderzimmer im 1.OG
Flur 1.OG
 
Büro im Keller
Schlafzimmer im Keller
Eingangsbereich
Detailansicht Ost-Seite
 
Das Gartenhäuschen
Detailansicht der Granit-Fliesen im Eingangsbereich
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachboden
Grundriss Keller
Seitenansicht
Waschraum im Keller
Die Heizung
Das Dachgeschoss ist voll ausbaufähig und bietet viel Platz.
Quick Contact
Additional info material
Additional info material
QR-Code
 
 
Basic information
Address:
22459 Hamburg
Price:
355.000 €
Living space:
104 sq. m.
Plot size:
234 sq. m.
No. of rooms:
4
Details
Details
Type of house:
Semi detached house
Subject to commission:
yes
Commission Rate:
4,95 % inkl. MwSt.
Useable area:
40 sq. m.
Kitchen:
Fitted kitchen
Bathroom:
Bathtub
Guest WC:
yes
Garden:
yes
Attic:
yes
Fire Place:
yes
Further information
Further information
Property description:
***verkauft*** Dieses hochwertige und gepflegte Haus wird Sie begeistern! Wer von einem eigenen Haus träumt und lieber ein kleines, pflegeleichtes Grundstück sucht, ist hier genau richtig. Das Haus wurde im Jahre 1998 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Der Zustand des Hauses ist hervorragend. Im gesamten Erdgeschoss wurden hochglanzpolierte Granitfliesen im dezenten Grau verlegt. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit ca. 29 m², der Flur, ein Gäste-WC sowie die geräumige Küche mit Sitzplatz für vier Personen. Die Küchenfronten der Förde-Küche sind aus Massivholz und die Arbeitsfläche ist aus Granit. Der eingebaute Esstisch ist ebenfalls aus Granit. Der E-Herd mit Ceranfeld ist erst zwei Jahre alt und hat versenkbare Knöpfe, Abzugshaue mit Abluft nach draußen von AEG, Geschirrspüler von Siemens, Modell "Extraklasse Champion", Mülltrennsystem. Über eine massive Buchenholztreppe gelangt man in das gemütliche Obergeschoss. Hier sind drei Zimmer sowie das Bad angeordnet. Im Badezimmer befinden sich WC, Waschtisch, Dusche und ein herrlicher Whirlpool. Alle Räume im Obergeschoss sind mit Laminat ausgelegt. Das Haus verfügt noch über eine Spitzboden, welcher ausgebaut werden könnte. Hier würde ein Zimmer mit einer Grundfläche von ca. 19 m² sowie einer Wohnfläche von ca. 12 m² entstehen. Der Keller des Hauses verfügt über eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,30 Meter. Hier befindet sich das Büro, welches mit zwei Fenstern ausgestattet ist. Alle anderen Räume des Keller haben auch Fenster. Ein Abstellraum und ein Waschkeller sind auch vorhanden. Im Waschkeller ist ein Podest für die Waschmaschine und den Trockner eingebaut. Im Keller befindet sich auch noch ein großes Gästezimmer und im Flur, Büro und im Gästezimmer sind Heizkörper eingebaut. Alle Türen im Keller sind in Holzoptik, was zur Gemütlichkeit beiträgt. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 94 m², zuzüglich des Büros von ca. 10 m² im Keller, da hier zwei Fenster und eine Heizung eingebaut wurden und dieses zur Wohnfläche hinzu gezählt werden kann. Mit dem Ausbau des DG würde man auf ca. 116 m² Wohnfläche kommen. Die Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf ca. 268,00 Euro monatlich.
Fixtures and fittings:
Stellplatz, Vollkeller gefliest mit Granitfliesen, Vaillant-Gaszentralheizung, Kaminanschlußmöglichkeit, ausbaufähiger Dachboden, hochwertiger Granitboden im Haus. großes und sehr helles Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Hochwertige Einbauküche. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Rücklauf im OG-Bad, Handtuchtrockner im Bad, Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen, el. Markise, Außenrollos im gesamten Erdgeschoss, teilweise elektrisch. Gartenhäuschen. Terrassenbeläge und Wege aus Granit neu in 2007, in 2010 wurde die Decke im Wohnzimmer neu gespachtelt und der Treppenhausbereich neu gestrichen.
Location:
Diese Doppelhaushälfte liegt im Hamburger Norden, im Herzen von Niendorf, in einer beliebten Wohnstraße. Die direkte Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Stadtvillen und Doppelhäusern. Die U-Bahnstation Schippelsweg ist fußläufig zu erreichen und auch eine Bushaltestelle des 191 Bus ist innerhalb von 2 Fußminuten erreichbar. Es gibt zahlreiche Schulen in unmittelbarer Nähe wie z.B. die Gesamtschule Niendorf. Aber auch das Gymnasium Ohmoor oder die Ganztags-Grundschule Bindfeldweg garantieren eine ausgezeichnete Bildung für Ihre Kinder. Diverse Ärzte aber auch viele Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Penny, Lidl, Aldi und ein großer EDEKA Markt befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt
Miscellaneous:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Commission Rate:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Remarks:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
General business conditions:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Your contact person
 



Görz Immobilien e.K.  - Mr. Denis Christopher  Görz
Görz Immobilien e.K.
Mr. Denis Christopher Görz

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Phone: +49 4106 971197
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