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Hamburg-Wandsbek : *** VERKAUFT *** Sehr gepflegte ETW in ruhiger Lage!

Property ID: AG4508
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  • Wohnzimmer mit Parkettboden
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  • Die gepflegte Wohnküche (mit Geschirrspüler)
  • Grundriss
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  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer mit Blick ins Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Der Schreibtisch mit Blick nach draußen
  • Das Wohnzimmer
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  • Hochwertiges Parkett im Wohnzimmer
  • Die Küche
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  • Die Küche
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  • Der Blick vom kleinen Balkon
  • Eingangstür
  • Der Hinterhof
  • Diele
  • Diele / Übergang Küche
  • Die ruhige Anwohnerstraße + Hauseingang
  • Der Hinterhof
  • Das Bad
  • Das Duschbad
  • Das Haus von außen
  • Das Haus, Hinteransicht.
  •  
  • Gegensprechanlage + Sicherheitsschloss
  • Keller
  • Der Dachboden bietet jede Menge Platz
  • Wohnungstür links
  • Die ruhige Anwohnerstraße
  • Treppenhaus
  • Haustür
  •  
  • Blick ins Treppenhaus
 
Wohnzimmer mit Parkettboden
 
 
Die gepflegte Wohnküche (mit Geschirrspüler)
Grundriss
 
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Blick ins Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Der Schreibtisch mit Blick nach draußen
Das Wohnzimmer
 
Hochwertiges Parkett im Wohnzimmer
Die Küche
 
 
Die Küche
 
Der Blick vom kleinen Balkon
Eingangstür
Der Hinterhof
Diele
Diele / Übergang Küche
Die ruhige Anwohnerstraße + Hauseingang
Der Hinterhof
Das Bad
Das Duschbad
Das Haus von außen
Das Haus, Hinteransicht.
 
Gegensprechanlage + Sicherheitsschloss
Keller
Der Dachboden bietet jede Menge Platz
Wohnungstür links
Die ruhige Anwohnerstraße
Treppenhaus
Haustür
 
Blick ins Treppenhaus
Basic information
Address:
22041 Hamburg-Wandsbek
Living space:
45 sq. m.
No. of rooms:
2
Details
Details
Type of apartment:
Single storey apartment
Storey:
2
Number of floors:
4
Subject to commission:
yes
Useable area:
12 sq. m.
Kitchen:
Fitted kitchen
Number of bedrooms:
1
Number of bathrooms:
1
Balcony/terrace:
yes
Balcony:
1
Garden:
yes
Non-smoker:
yes
Attic:
yes
Basement:
yes
Last renovation/ refurbishment:
2010
Year of construction:
1954
Vacant from:
nach Absprache
Condition:
Well kept
Type of heating system:
Electricity
Further information
Further information
Property description:
RESERVIERT - Wandsbek - Diese schnuckelige Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Rotklinkerhauses, welches im Jahre 1954 errichtet wurde. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und die beiden Wohnräume sind gen Westen ausgerichtet. Im Wohnzimmer liegt hochwertiges mahagonifarbenes Parkett, im Schlafzimmer liegt ein heller, aber gepflegter Teppich. Die Wohnung wurde vor 14 Jahren vollständig saniert. Alle Leitungen, Wasser-Abwasser, Stromleitungen und die Kunststoff-Fenster wurden erneuert. Die beiden Wohnräume sind 13,47 und 13,83 m² groß und fast quadratisch geschnitten. Das sanierte Duschbad ist in weiß gehalten. Hier wurden ein Wand-WC sowie eine moderne Dusche mit Eckeinstieg und Glas-Duschabtrennung eingebaut. Der Lüfter kann einzelnd ein -oder ausgeschaltet werden. Besonders schön ist die gut geschnittene Wohnküche. Es ist eine moderne Einbauküche mit E-Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-Gefrierschrank eingebaut. Durch einen Umbau könnte man auch eine zusätzliche Waschmaschine einbauen. Das Duschbad und die Küche sind gefliest. Von der Küche geht auch der kleine Balkon ab. Die Wohnung ist mit neuen energiesparenden Nachtspeicherheizungen ausgestattet. Das Wohngeld beträgt derzeit ca. 148,-- Euro. Heizung ca. 40,-- Euro monatlich. Erbpacht im Jahr 41,48 Euro. Es werden für die Gemeinschaft auch Mieteinnahmen erzielt durch: Garagen, Gewerbeflächen und Mietwohnungen. Im Jahr 2013 waren das ca. 24.000 Euro. Jährlich werden 85.000 Euro in das Rücklagenkonto gezahlt. Darauf entfallen für die Wohnung 926,46 p.A. Die Rücklagen sind schon im Wohngeld enthalten. Die Wohnung eignet sich zum selber bewohnen oder auch als Kapitalanlage. Der Zustand der Wohnung ist als sehr gepflegt zu bezeichnen und auch der allgemeine Zustand ist sehr gut.
Das gepflegte Wohnhaus ist überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.
Fixtures and fittings:
Einbauküche, Keller und Dachboden mit eigenem Stromanschluss, kleiner Balkon, Warmwassererwärmung über energiesparende Durchlauferhitzer. Trockenraum im Keller, Gartennutzung im Innenhof. Echtholzparkett im Wohnzimmer, Teppich im Schlafzimmer
Location:
Der Stadtteil Wandsbek ist ruhig und grün. Die Wohnung liegt im Mittelpunkt der 3 Bahnstationen S-Bahn Friedrichsberg, U1- Straßburger Straße und der U1-Wandsbek-Markt. Ein Kindergarten ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Eichthalpark lädt zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten sind wie ortsüblich ideal zu Erreichen. Diese Wohnung beweist mal wieder, dass man auch in Hamburg ruhig und dennoch sehr zentral wohnen kann.
Miscellaneous:
Diverse Möbel können nach Absprache mit übernommen werden. Bitte sprechen Sie uns hierzu an.
www.görz-immobilien.de
Remarks:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
General business conditions:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Görz Immobilien e.K.  - Mr. Denis Christopher  Görz
Görz Immobilien e.K.
Mr. Denis Christopher Görz

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Phone: +49 4106 971197
Mobile phone: +49 163 1728333


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