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HH-Wellingsbüttel: Weiße Villa mit Platz für Aupair und Chauffeur!

Property ID: VCM44402
  • Westterrasse
  • Sonnenterrasse
  • Eingangsbereich
  • Treppe zum Garten
  • Wohn-Essbereich
  • grüne Lage
  • Garage
  • Rückfront
  • Garten
  • sonniges Wohnzimmer
  • Straßenfront
  • Terrasse und Balkon
  • Kamin  Wohnzimmer
  • Vollbad OG
  • Haustür
  • Zimmer
  • Zuwegung
  • Kamin im 47 qm Zimmer
  • Eingangsbereich
  • Türen Souterrain / Keller
  • Fensterfront Wohnzimmer
  • Terrasse
  • Sitzecke auf Terrasse
  • Gartenteil West
  • sonnige Terrasse
  • hochwertiger gusseiserne Zaun
  • Balkon Wohnung 92 qm
  • Terrasse Wohnung 115 qm
  • Garten
  • Bleiverglasung
  • Gäste-WC im EG
  • Kellertür EG
  • Fliesen EG Diele
  • Obergeschoss
  • Schlafzimmerbalkon
  • Vollbad OG
  • Vollbad OG
  • Schlafzimmer II
  • Duschbad OG
  • Dusche OG
  • Türen OG
  • Abseite kleines Zimmer
  • Wohnzimmer 47 qm
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Blick vom Balkon
  • Wohnungstür
  • Küche
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Blick zur Terrasse
  • Zimmer
  • Hobbyraum
  • Terrasse Wohnung 115 qm
  • Wohnflächenberechnung Wohnung 1
  • Wohnflächenberechnung Gesamt und B2 und C3
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Souterrain  Keller
Sonnenterrasse
Eingangsbereich
Treppe zum Garten
Wohn-Essbereich
grüne Lage
Garage
Rückfront
Garten
sonniges Wohnzimmer
Westterrasse
Straßenfront
Terrasse und Balkon
Kamin Wohnzimmer
Vollbad OG
Haustür
Zimmer
Zuwegung
Kamin im 47 qm Zimmer
Eingangsbereich
Türen Souterrain / Keller
Fensterfront Wohnzimmer
Terrasse
Sitzecke auf Terrasse
Gartenteil West
sonnige Terrasse
hochwertiger gusseiserne Zaun
Balkon Wohnung 92 qm
Terrasse Wohnung 115 qm
Garten
Bleiverglasung
Gäste-WC im EG
Kellertür EG
Fliesen EG Diele
Obergeschoss
Schlafzimmerbalkon
Vollbad OG
Vollbad OG
Schlafzimmer II
Duschbad OG
Dusche OG
Türen OG
Abseite kleines Zimmer
Wohnzimmer 47 qm
Wohnzimmer
Balkon
Blick vom Balkon
Wohnungstür
Küche
Küche
Wohnzimmer
Blick zur Terrasse
Zimmer
Hobbyraum
Terrasse Wohnung 115 qm
Wohnflächenberechnung Wohnung 1
Wohnflächenberechnung Gesamt und B2 und C3
Erdgeschoss
Obergeschoss
Souterrain Keller
Basic information
Address:
22393 HH-Wellingsbüttel
Living space:
441 sq. m.
Plot size:
1.476 sq. m.
No. of rooms:
11
Details
Details
Type of house:
Villa
Number of floors:
2
Useable area:
60 sq. m.
Number of bathrooms:
4
Outhouse:
yes
Suitable for disabled people:
yes
Number of parking spaces:
1
Year of construction:
1970
Available from:
nach Absprache
Condition:
Well kept
Heating:
Central heating
Further information
Further information
Property description:
***verkauft*** Dieses sehr ansprechende Haus wurde im Jahre 1970 in konventioneller Bauweise auf einem 1476 m² großem Hanggrundstück errichtet. Das Objekt kann hervorragend als ein großes Einfamilienhaus mit ca. 295 m² Wohnfläche und ca. 115 m² Einliegerwohnung genutz werden. Zwischen 1980 und 1990 erfogten diverse Umbauten bzw. Renovierungen. Die Süd-Westausrichtung des Hauses sorgt für stetigen Sonnenschein. Am frühen Nachmittag erreicht die Sonne die große, dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 180 m², die sich auf EG und OG verteilen. Das Wohnzimmer hat ein Größe von ca. 59 m² und wurde mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Hier befindet sich auch ein offener Kamin. Des weiteren finden Sie auch die Küche mit Massivholz-Einbauküche, die Diele und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Über die Dielentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie 4 Räume, 1 Balkon, 1 Vollbad und 1 Duschbad. Im Erdgeschoss neben der Haupteingangstür befindet sich ein weiterer Zugang zur großzügigen 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m². Das Wohnzimmer ist ca. 47 m² groß und ist mit einem gemauerten Kamin ausgestattet. Der Parkettboden in diesem Raum wurde erst vor ca. 2 Jahren verlegt und ist wie neu. Hier befindet sich auch ein schöner großer Balkon mit Blick in den Garten. Die Wohnung verfügt über eine weiße Einbauküche, ein Schlafzimmer mit ca. 14 m² und ein Vollbad mit Fenster. Diese Wohneinheit kann ohne große Probleme mit dem Hauthaus verbunden werden. Im Hanggeschoss befindet sich eine weitere 3-4 Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² und Zugang zur Sonnenterrasse. Die Wohnung verfügt über ein kombiniertes Wohn/Esszimmer mit ca.34 m², zwei Schlafzimmer und einem Hobbyraum. Die Küche ist mit einer buchefarbenen Einbauküche versehen. Neben dem tollen großen Flur sind auch noch ein Vollbad und ein Gäste-WC vorhanden. Desweiteren gibt es neben dieser Wohnung noch diverse Kellerräume. Unter anderem finden wir hier auch einen Tankraum mit einem 10.000 Liter- Öltank, einem Heizungsraum, einem Waschraun, eine Dusche, zwei Vorratsräume und zwei Räume die sehr gut als Büros genutzt werden können. Wenn diese Wohnung vermietet werden würde, könnte man mit den Mieteinnahmen die Nebenkosten des gesamten Hauses decken. Hervorzuheben ist an diesem Haus auch die besondere Klinkerfassade, die auch nach langer Zeit wie neu aussieht. Der gesamte Erdgeschossbereich, der evtl auch per Rollstuhl erreicht werden kann beträgt ca. 200 m².
Fixtures and fittings:
neue Zentralheizung Buderus Logano, 2 Kamine, 5 Bäder, 2 Gäste-WC`s, hochwertige,abschließbare Mahagoni-Holzfenster mit extra Absicherung, Außenrolläden an dem Wohnzimmerfenster, Markisen, massive Eichentüren, massive Eichenholztreppe, Extra-Haus mit großer Garage für 3 Autos plus Fahrradraum, hochwertige Klinkerfassade, Walmdach.
Location:
Erstklassige ruhige Lage im beliebten Wellingsbüttel in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Remarks:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
General business conditions:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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