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Rellingen: VERKAUFT! - Charmantes und individuelles Einfamilienhaus mit Ausbaureserve!

Property ID: AG18511
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  • Das Bad ist liebevoll saniert worden
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  • Terrasse
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  • Essbereich mit charmanter Einrichtung
  • Der wundervolle Garten
  • Das Vollbad im OG verfügt über eine Sauna
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  • Viel Großzügigkeit im Inneren des Hauses
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  • Essbereich mit Blick zum Wohnzimmer
  • Der Kamin ist dem Stil des Hauses angepasst
  • Essbereich
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  • Die Terrasse ist sehr gepflegt und sonnig
  • Viel Platz im Garten
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  • Doppelcarport
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  • Straßenansicht Haus
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  • Duschbad / Gästebad im Erdgeschoss
  • Eingangsbereich
  • Arbeitszimmer im Erdgeschoss
  • Wohnküche mit Blick in den Garten
  • Die Wohnküche
  • Galerie im OG
  • Das geräumige Elternschlafzimmer mit großem Balkon
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  • Kinderzimmer im OG
  • Kinderzimmer 2
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  • ca 3,50 m hohe Decken im Wohnzimmer
  • Das Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve
 
Das Bad ist liebevoll saniert worden
 
 
 
Terrasse
 
Essbereich mit charmanter Einrichtung
Der wundervolle Garten
Das Vollbad im OG verfügt über eine Sauna
 
Viel Großzügigkeit im Inneren des Hauses
 
 
 
 
Essbereich mit Blick zum Wohnzimmer
Der Kamin ist dem Stil des Hauses angepasst
Essbereich
 
 
Die Terrasse ist sehr gepflegt und sonnig
Viel Platz im Garten
 
Doppelcarport
 
Straßenansicht Haus
 
Duschbad / Gästebad im Erdgeschoss
Eingangsbereich
Arbeitszimmer im Erdgeschoss
Wohnküche mit Blick in den Garten
Die Wohnküche
Galerie im OG
Das geräumige Elternschlafzimmer mit großem Balkon
 
 
 
Kinderzimmer im OG
Kinderzimmer 2
 
ca 3,50 m hohe Decken im Wohnzimmer
Das Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve
Basic information
Address:
25462 Rellingen
Living space:
185 sq. m.
Plot size:
967 sq. m.
No. of rooms:
5
Details
Details
Type of house:
Detached house
Number of floors:
2
Subject to commission:
yes
Useable area:
66 sq. m.
Kitchen:
Fitted kitchen
Number of bedrooms:
3
Number of bathrooms:
2
Terrace:
1
Non-smoker:
yes
Attic:
yes
Fire Place:
yes
Sauna:
yes
Basement:
Full cellar
Number of parking spaces:
2 x Carport
Year of construction:
1986
Available from:
nach Absprache
Floor covering:
Parquet flooring
Condition:
Well kept
Heating:
Central heating
Type of heating system:
Gas
Energy consumption value:
225 kWh/(m2*a)
Energy consumption for hot water included:
yes
Year of construction according to Energy Performance Certificate:
1986
Further information
Further information
Property description:
Dieses charmante Einfamilienhaus mit dem großen, uneinsehbaren Garten hat seinen Ursprung aus dem Jahre 1936. Als man im Jahre 1986 entschied das Haus zu vergrößern, blieben nur der Keller und einige Außenmauern vom alten Haus übrig. Es handelte sich um einen Bungalow, welcher nun aufgestockt wurde und durch einen hinteren Anbau vergrößert wurde. Dadurch ist ein imposantes Haus entstanden, welches einen beim Eintreten umarmt! Gemütlicher geht's nimmer. Schon wenn Sie die Haustür aufschließen, merken Sie, wie sorgfältig der Architekt geplant hat. Vor dem überdachten Eingang stehen Sie bei jedem Wetter trocken. Hinter der hochwertigen Eingangstür befindet sich ein Windfang mit einer Sauberlaufzone, in dem Sie nasse oder verschmutzte Schuhe stehen lassen. Ein Gäste- WC mit einer großen Dusche und einem großen Badschrank befindet sich neben dem Windfang. Eine doppelflügelige Schwingtür öffnet sich zu der geräumigen Diele. Rechts befindet sich die Küche mit weißen Einbaumöbeln und modernen Elektrogeräten. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Gegenüber, ebenfalls von der Diele erreichbar ist das Arbeitszimmer. Auf der Stirnseite ist die Diele offen zum 60 m² großen Wohn- und Essbereich. Hier verfügt der Raum über eine ca. 3,52 hohe Deckenhöhe, was für eine tolle Atmosphäre sorgt. Im Essbereich und den nebenliegenden Räumen beträgt die Deckenhöhe ca. 2,65 Meter. Durch die freitragende ins Dachgeschoß führende Treppe ist der Raum gegliedert und bietet interessante Stellmöglichkeiten. Der Wohnbereich wird durch 5 Stufen geteilt und hat im unteren Bereich ( Anbau ) durch große, bodentiefe Fenster fast einen Wintergarten-Charakter. Hier ist eine Fußbodenheizung verlegt und es ist der Platz, wo im Winter das Feuer im offenen Kamin brennt und zu gemütlichen Abenden einlädt. Der Blick geht in den eingewachsenen, großzügigen Garten, der zum Spielen und Entspannen verführt. Ein Glaspavillion, ein Doppelcarport mit Schuppen und ein pflegeleichter Vorgarten sind die schöne und nützliche Seite des Gartens. Über einen Außeneingang gelangen Sie in den Keller. Dieses ist der alte Teil des Hauses und hat Stehhöhe. Die Gasheizung ist ca. 10 Jahre alt und arbeitet effizient. Ein Waschkeller mit allen Anschlüssen ist vorhanden. Das Obergeschoss erreichen Sie über die freitragende Treppe, die in einer Galerie endet. Zwei etwa gleich große Zimmer befinden sich zur Straßenseite und empfangen die Morgensonne. Vom ca. 30 m² große Schlafzimmer gelangen Sie auf die Loggia, welche die letzten Sonnenstrahlen einfängt. Das große Bad hat Wanne, Dusche und 2 Waschbecken, sowie eine kleine Infrarotsauna für zwei Personen. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Einschubtreppe. Hier ist noch genügend Ausbaureserve für zwei Räume und ein Bad. Wenn Sie kein 0815 - Haus wollen, sollten Sie sich dieses urige Haus unbedingt ansehen!
Fixtures and fittings:
Kamin, Hamburger Fußleisten, teilweise echte, alte Zimmertüren, Gasheizung Buderus neu in 2003, neuer Fußboden im Erdgeschossbereich Eiche hell in 2003, Einbauküche weiß Hochglanz aus 1995, E-Geräte teilweise erneuert, Backofen und Ceranfeld aus 2011, Geschirrspüler aus 2007, Ablufthaube, Fenster: Holzfenster aus 1986 doppelverglast, große Dusche im EG und im OG, el. Handtuchheizkörper manuell zuschaltbar und programmierbar, Außenrollos im gesamten Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss, Regenrinnen und Fallrohre aus Zink, Giebel beide Seiten aus echtem spanischen Schiefer, Verblendmauerwerk rauh gesandet, Doppelcarport, Sauna.
Location:
Das Haus befindet sich in sonniger Südwestlage an der nordwestlichen Stadtgrenze von Hamburg im Ortsteil Rellingen-Krupunder. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, ein Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiter führenden Schulen sind in der Nähe und fußläufig erreichbar. Für Freizeit- und Sportbetätigung finden Sie im Umkreis Reiterhöfe, Golfplätze, Wander-, Radfahrrouten und sämtliche Sportmöglichkeiten in den Vereinen.
In 20 Minuten sind Sie mit dem Auto in der Hamburger Innenstadt und in 15 Minuten am Flughafen.
Remarks:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
General business conditions:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Görz Immobilien e.K.  - Mr. Denis Christopher  Görz
Görz Immobilien e.K.
Mr. Denis Christopher Görz

Ulzburger Straße 408
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