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Norderstedt: VERKAUFT - Niedrigenergiehaus mit zwei Vollgeschossen und traumhafter Dachterrasse

Property ID: AG29336
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  • Der Garten ist großzügig und schön eingewachsen
  • Terrasse / Erker
  • Der sonnige Garten
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  • Sonnige Terrasse im 1.OG
  • Dachterrasse 1.OG
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  • Gartenansicht
  • Blick von der Dachterrasse in den Garten
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  • Diele EG
  • Küche EG
  • Schlafzimmer EG
  • Bad EG
  • Kinderzimmer EG
  • Küche EG
  • Dusche EG
  • Bad EG
  • Diele EG
  • Treppenhaus / Diele EG
  • Heizungsraum EG
  • Wohnzimmer EG
  • Treppenhaus 1. OG
  • Bad OG
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  • Küche 1.OG
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  • Moderne Küche 1.OG
  • Kinderzimmer im OG
  • Schlafzimmer OG
  • Erker im OG
  • Wohnzimmer 1.OG
  • Diele 1.OG
  • Wohnzimmer 1.OG
  • Treppenhaus Dachgeschoss
  • Bad im Dachgeschoss
  • Arbeitszimmer/Gästezimmer Dachgeschoss
  • Gästezimmer im Dachgeschoss
  • Gartenhäuschen (auch als Gästehaus nutzbar)
  • Geräteschuppen im Garten
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Der Garten ist großzügig und schön eingewachsen
Terrasse / Erker
Der sonnige Garten
 
 
Sonnige Terrasse im 1.OG
Dachterrasse 1.OG
 
Gartenansicht
Blick von der Dachterrasse in den Garten
 
 
 
 
 
Diele EG
Küche EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Kinderzimmer EG
Küche EG
Dusche EG
Bad EG
Diele EG
Treppenhaus / Diele EG
Heizungsraum EG
Wohnzimmer EG
Treppenhaus 1. OG
Bad OG
 
Küche 1.OG
 
Moderne Küche 1.OG
Kinderzimmer im OG
Schlafzimmer OG
Erker im OG
Wohnzimmer 1.OG
Diele 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Treppenhaus Dachgeschoss
Bad im Dachgeschoss
Arbeitszimmer/Gästezimmer Dachgeschoss
Gästezimmer im Dachgeschoss
Gartenhäuschen (auch als Gästehaus nutzbar)
Geräteschuppen im Garten
 
Basic information
Address:
22844 Norderstedt
Living space:
293 sq. m.
Plot size:
874 sq. m.
No. of rooms:
8
Details
Details
Type of house:
Detached house
Number of floors:
2
Subject to commission:
no
Useable area:
90 sq. m.
Kitchen:
Fitted kitchen
Number of bedrooms:
6
Number of bathrooms:
3
Terrace:
2
Outhouse:
yes
Number of parking spaces:
2 x Outside parking space; 1 x Garage
Last renovation/ refurbishment:
2014
Quality of fittings:
Superior
Year of construction:
2007
Available from:
nach Absprache
Condition:
As new
Heating:
Floor
Type of heating system:
Gas
Energy type:
low-energy
Energy efficiency class:
B
Energy consumption value:
59 kWh/(m2*a)
Energy consumption for hot water included:
yes
Year of construction according to Energy Performance Certificate:
2007
Further information
Further information
Property description:
Das hochwertige Ein-Zweifamilienhaus wurde im Jahre 2007 mit einer ansprechenden Klinkerfassade und zwei Vollgeschossen errichtet. Das Objekt ist sehr gepflegt. Es entstand ein großzügiges Haus, welches auch von zwei bis drei Parteien problemlos genutzt werden könnte, da das Dachgeschoss bereits für eine eigene Wohnung vorbereitet ist. Durch das vorhandene und helle Treppenhaus mit großer Fensterfront, sind alle Einheiten in sich abgeschlossen. Im Erdgeschoß befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m². Das Wohnzimmer mit Erker ist ca. 24 m² groß und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Vor dem Wohnzimmer ist die großzügige Terrasse angelegt, dahinter erstreckt sich der gepflegte Garten. Die ansprechende Küche ist mit allen Geräten für den täglichen Bedarf ausgestattet und bietet auch mehreren Personen Platz in dem gemütlichen Sitzbereich. Ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, natürlich mit Fenster, ist vorhanden. Es sind zwei Schlafräume vorhanden. Der Hauswirtschaftsraum, welcher die Gasheizung von Sieger Typ eS73 und einen 160 Liter Wasserspeicher enthält, komplettiert das Erdgeschoß. Zu erwähnen ist, das die Garage, welche an das Haus angebaut wurde, auch vom gemeinschaftlichen Flur betreten werden kann. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich die zweite Wohnung. Diese ist ebenfalls in drei Wohnräume, Vollbad mit Fenster sowie einer hochwertigen Küche aus dem Jahre 2011 ausgestattet. In den beiden Schlafräumen gibt es Außenrollos. Das Highlight der Wohnung ist die sonnige, ca. 30 m² große Süd-West-Dachterrasse auf der Garage, welche über die Küche erreichbar ist. Die Terrasse ist sehr gut nutzbar und erhöht den Wohnkomfort erheblich. Das Dachgeschoß ist ebenfalls ausgebaut. Durch den Einbau einer Küche kann hier eine weitere 2 Zimmer-Wohnung entstehen. Ein weiteres Bad ist schon vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über große Giebelfenster und die Räume sind sehr sonnig. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über diverse Nutzsträucher und Bäume. Auf dem Grundstück wurde ein ca. 58 m² großes, massives Gartenhaus errichtet. Dieses wird zur Zeit als Lager- und Fitnessbereich genutzt. Die Nutzung als Gästebereich ist möglich, da bereits Anschlüsse für eine Küchenzeile sowie Wasser- und Abwasser vorhanden sind. Es gibt einen Hauptgaszähler für das Haus und es kann ein Zwischenzähler eingebaut werden. Die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung verfügen je über einen eigenen Stromzähler und je über einen eigenen Wasserzähler. Das Dachgeschoss ist der OG-Wohnung zugeordnet. Man kann das OG und das DG als Maisonettewohnung betrachten. Die großen Giebelfenster im DG lassen sich öffnen. Alle Wohnzimmer, Küchen, Bäder und Flure sind hochwertig gefliest. Die Schlafräume wurden mit Laminat ausgelegt. Die Grundsteuer beträgt ca. 650,00 Euro pro Jahr.
Fixtures and fittings:
Massive Bauweise, 17.5 cm Mauerwerk-Porenbeton, 12 cm Dämmung, Luftschicht und Verblendmauerwerk 11.5 cm. Sieger- Brennwertkessel mit Außentemperaturfühler und 160 Liter Speicher, Dach Tondachpfannen Anthrazit- glänzend und selbstreinigend, 2-fach verglaste Kunstoffenster mit innenliegenden Sprossen (innen weiß und außen grün). Massive Haustür - außen tannengrün, innen weiss mit Bleiglas und Edelstahldrückergarnitur, Garage mit darüberliegender Dachterrasse von ca. 30 m². neue hochwertige Balkonbrüstung aus Edelstahl und Spezialglas, Erdgeschoss und Obergeschoß verfügen über eine Fußbodenheizung, Heizkörper im Dachgeschoss, EG el. Außenrollos -ausser im Bad, großer massiver Schuppen ( Gästehaus/ teils Gerätehaus ) aus 2011 im hinteren Gartenteil. Garage mit el. Rolltor von Hörmann, zwei Stellplätze, Einbauküche im EG aus 2007, Einbauküche im OG aus 2011, je Dunsthaube mit Abluft, Bad mit Wanne und Dusche im EG, Bad mit Wanne und Dusche im OG, Bad mit Wanne im DG, jeweils mit Fenster, Regenrinnen und Fallrohre aus Zink, Gartengrill.
Location:
Das ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich in Norderstedt, im Stadtteil Friedrichsgabe. Aufgrund seiner Nähe zur Natur und den vielen Freizeitmöglichkeiten sowie der Anbindung zur Autobahn A 7 ist dieser Stadtteil sehr beliegt. Die Einkaufsmöglichkeiten für den tägliche Bedarf sind sehr gut (Edeka, Aldi, Lidl, Restaurants). Hinzu kommen die Einkaufszentren in Norderstedt-Mitte (Heroldcenter), die Ulzburger Straße mit sehr vielen Geschäften, Famila in Quickborn-Heide und Henstedt-Ulzburg welches auch über einen Media-Markt verfügt. Buslinien und die AKN-Haltestelle in der Quickborner Straße stellen die problemlose Anbindung auch ohne PKW sicher.
Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und Naherholungsgebiete sind in ausreichender Zahl vorhanden. Norderstedt verfügt sogar über ein Kino.
Miscellaneous:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten bei denen die vollen Kontaktdaten, also Name, Anschrift & Telefonnummer bzw. Email ausgefüllt worden sind.

Remarks:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Gern verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Bitte rufen Sie uns an, um einen Termin für ein erstes unverbindliches Beratungsgespräch und eine kostenlose Immobilienbewertung zu vereinbaren.

Your contact person
 



Görz Immobilien e.K.  - Ms. Anja  Görz
Görz Immobilien e.K.
Ms. Anja Görz

Andreas-Schlüter-Weg 13
25451 Quickborn
Phone: +49 4106 971197
Mobile phone: +49 177 8458116


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