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Hamburg: VERKAUFT- Hochwertiges 1-2 Familienhaus in sehr gutem Zustand (Erweiterung mögl.)

Property ID: AG18402
  •  
  • modernisiertes Vollbad im EG
  • Wohn/Essbereich mit Terrassenzugang
  • Links Hauseingang, oben Dachterrasse, rechts Stellplätze
  • Weißes Auffahrtstor / Hausansicht mit Markisen
  • Gartenterrasse / Steinofen-Grill (links separater Hauseingang)
  • Der Garten ist schön eingewachsen
  • Garten hinten
  • Die vordere Terrasse / PKW Stellplätze
  • Haus Nahaufnahme
  • Sonnige Bankirai Terrasse nach vorne
  • Nahaufnahme Hauseingang (ebenfalls modernisiert)
  •  
  • Garten / Hausansicht hinten
  • Nahaufnahme 2 Dachterrasse
  • Blick von der Dachterrasse in den Garten
  • Dachterrasse + Markise + Einbruchschutzgitter
  • Terrasse mit hochwertigem Edelstahl-Glas Geländer
  • Sonnige Dachterrasse
  • Nahaufnahme Dachterrasse
  • Rechts Kellerzugang, links hinterer Garten
  • Links Kellerzugang (Doppeltür!), rechts Großer Schuppen
  • Eingangsbereich / Diele / antike Holztreppe
  • Eingangsbereich / Diele / Treppenhaus
  • Arbeits / Schlafzimmer (tolle Deckenhöhe)
  • gemütliche Schlafnische mit 2 Fenstern
  • Vollbad im EG
  • modernes Vollbad im EG
  • Wohnküche im EG
  • EBK im Erdgeschoss
  • Wohnküche im EG
  • großes Schlafzimmer im EG
  • Essbereich mit Terrassenzugang
  • vordere Bankirai-Terrasse MIT Markise
  • vordere Bankirai-Terrasse ohne Markise
  • Blick vom Essbereich EG
  • Treppenhaus 1.OG / Zugang zur Dachterrasse
  • Links Eingang 1.OG / rechts Wohn-Essbereich
  • Essbereich 1. OG
  • Wohn-Essbereich 1.OG
  • Wohnzimmer 1.OG
  • Schlafzimmer 1.OG
  • Küche OG
  • modernisiertes Bad mit Fenster im OG
  • Zimmer Dachgeschoss
  • Schlafzimmer im Dachgeschoss
  • Der Keller ist sehr gepflegt
  • Vorratsraum von außen begehbar
  • Kelleraußenzugang
  • Waschkeller mit Wasserenthärtungsanlage rechts
  • Waschraum im Keller
  •  
 
modernisiertes Vollbad im EG
Wohn/Essbereich mit Terrassenzugang
Links Hauseingang, oben Dachterrasse, rechts Stellplätze
Weißes Auffahrtstor / Hausansicht mit Markisen
Gartenterrasse / Steinofen-Grill (links separater Hauseingang)
Der Garten ist schön eingewachsen
Garten hinten
Die vordere Terrasse / PKW Stellplätze
Haus Nahaufnahme
Sonnige Bankirai Terrasse nach vorne
Nahaufnahme Hauseingang (ebenfalls modernisiert)
 
Garten / Hausansicht hinten
Nahaufnahme 2 Dachterrasse
Blick von der Dachterrasse in den Garten
Dachterrasse + Markise + Einbruchschutzgitter
Terrasse mit hochwertigem Edelstahl-Glas Geländer
Sonnige Dachterrasse
Nahaufnahme Dachterrasse
Rechts Kellerzugang, links hinterer Garten
Links Kellerzugang (Doppeltür!), rechts Großer Schuppen
Eingangsbereich / Diele / antike Holztreppe
Eingangsbereich / Diele / Treppenhaus
Arbeits / Schlafzimmer (tolle Deckenhöhe)
gemütliche Schlafnische mit 2 Fenstern
Vollbad im EG
modernes Vollbad im EG
Wohnküche im EG
EBK im Erdgeschoss
Wohnküche im EG
großes Schlafzimmer im EG
Essbereich mit Terrassenzugang
vordere Bankirai-Terrasse MIT Markise
vordere Bankirai-Terrasse ohne Markise
Blick vom Essbereich EG
Treppenhaus 1.OG / Zugang zur Dachterrasse
Links Eingang 1.OG / rechts Wohn-Essbereich
Essbereich 1. OG
Wohn-Essbereich 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Küche OG
modernisiertes Bad mit Fenster im OG
Zimmer Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Der Keller ist sehr gepflegt
Vorratsraum von außen begehbar
Kelleraußenzugang
Waschkeller mit Wasserenthärtungsanlage rechts
Waschraum im Keller
 
Quick Contact
Additional info material
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QR-Code
 
 
Basic information
Address:
22457 Hamburg
District:
Schnelsen
Price:
519.000 €
Living space:
184 sq. m.
Plot size:
645 sq. m.
No. of rooms:
7
Details
Details
Number of floors:
3
Subject to commission:
yes
Commission Rate:
5,25 % inkl. MwSt.
Useable area:
90 sq. m.
Kitchen:
Fitted kitchen
Number of bedrooms:
4
Number of bathrooms:
2
Terrace:
3
Outhouse:
yes
Basement:
Full cellar
Number of parking spaces:
4 x Outside parking space
Last renovation/ refurbishment:
2013
Year of construction:
1929
Available from:
nach Absprache
Condition:
Modernised
Heating:
Central heating
Type of heating system:
Gas
Final energy requirement:
184 kWh/(m2*a)
Year of construction according to Energy Performance Certificate:
1929
Further information
Further information
Property description:
ICH BIN RESERVIERT

Der Anblick dieser klassischen Stadthausvilla spiegelt die Schönheit traditioneller Hamburger Kaufmannshäuser wieder.
Der rötliche Backstein, die modernen, weißen Sprossenfenster und der in gerader Linie gezogene Grundriss verleihen dieser Villa ihren einzigartigen und besonderen Charakter einer Hamburger Kaffeemühle.

Aus traditionellen Substanzen aus dem Baujahr 1929 entstand in den letzten Jahren im Zuge von äußerst aufwendigen Sanierungsarbeiten ein modernes Ein-Zweifamilienhaus mit toller Ausstattung.

Die Villa verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 184 m², welche sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten nämlich eine Wohnung mit Anbau im Erdgeschoss sowie eine zweite Wohnung im Obergeschoss und auch auf das sorgfältig ausgebaute und gut isolierte Dachgeschoss verteilt. Ein großer Keller mit doppeltürigem Außenzugang, Werk- und Trockenraum sowie diversen Abstellräumen rundet das Angebot ab.

Über eine hochwertige Granit-Außentreppe mit Edelstahl-Geländer betritt man durch eine ansprechende Haustür die Diele bzw den Eingangs & Garderobenbereich des Hauses. Hier gibt es eine Tür zur unteren Wohnung im erhobenen Erdgeschoss und eine antike Holztreppe welche zur oberen Wohnung und darüber hinaus bis ins Dachgeschoss führt.

Wohnung Erdgeschoss

Hier ergibt sich aus einem großen Wohn / Essbereich mit angebauter Bankirai-Terrasse, der offenen Küche, dem Schlafzimmer und dem Anbau (Arbeitszimmer mit Schlafnische unterm Dach) sowie dem Flur eine 3-4 Zimmer Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche. Vom Flur aus gelangt man über einen separaten Zugang in den hinteren Garten. Auch hier sind die Außentreppen aus Granit und mit hochwertigen Edelstahl-Handläufen versehen. Der windgeschützte Terrassenbereich sowie der pflegeleicht angelegte Garten schenken Ihnen hier eine hohe Privatsphäre mit viel Sonne und Entspannung.

Wohnung Obergeschoss

Hier ergibt sich aus einem großen Wohn / Essbereich, einem Schlafzimmer, der Diele, dem modernen Duschbad sowie der Küche eine 2-3 Zimmer Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Über das historische Treppenhaus mit weißen Holztreppen gelangt man auf eine geflieste Dachterrasse mit Edelstahl-Glas Geländern auf der Sie ungestört den Sommer genießen können.


Dachgeschoss

Das Dachgeschoss wurde fachmännisch ausgebaut und bietet auf 3 helle Räume verteilt ca. 31 m² DIN-Wohnfläche. Hier könnte bei Bedarf auch ein drittes Bad und/oder eine weitere Küche entstehen sodass man auch hier eine dritte Wohneinheit mit 1 1/2 Zimmern erschaffen könnte. Derzeit werden die sich hier befindlichen Räume als Gästezimmer und Konferenzraum genutzt.

Allgemein

Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten mit den zwei separaten Wohneinheiten eignet sich das Haus hervorragend für eine Familie mit Kindern, welche z.B. gerne einen eigenen Bereich für sich hätten. Auch Eltern oder Großeltern können in diesem Wohnensemble mit einziehen und toll zusammen und doch separat voneinander leben.

Vor dem Haus gibt es genug Platz für 4 Fahrzeuge.

WICHTIG. Falls Ihnen der Platz aktuell nicht ausreicht, so kann durch den Rückbau bzw die Erweiterung des Anbaus eine zweite Haushälfte mit ca.180 m² ZUSÄTZLICHER Wohnfläche gebaut werden.

Fixtures and fittings:
Zink Regenrinnen, 2 Markisen, Großer Gartenschuppen, Kupfer-Wasserleitungen aus dem Jahr 1988, modernisierte Klinkerfassade, KEINE BLEIROHRE MEHR IM HAUS, JUDO i-soft vollautomatische Wasserenthärtungsanlage im Keller, Abluft und keine Umlufthauben in den Küchen

Teilweise Fußbodenheizung

Sonstige Investitionen der letzten Jahre:
1988 – Dach komplett neu inkl. Lattung Isolierung und Dachpfannen
1995 – Verblender und Isolierung / Drainage
1994-1997 neue Kunststofffenster Doppelverglasung
1996 – Küche EG (Geschirrspüler 2009, Herd 2011, Kühl-Gefrierkombi 2012)
1997 – Heizungsanlage Fabrikat Sieger
1998 – Zufahr/Einfahrt neue Pflasterung
2006 – Außentreppen & Fußboden Treppenhaus in Granit, sämtliche Geländer Edelstahl/Glas
neue Haustür, neues Vordach, Bankirai-Terrasse im Erdgeschoss, neue Balkonfenster(Terrassentürelement)
2008 – Laminat neu im Wohn/Esszimmer EG
2010 – Bad EG Erneuerung
2013 – Bad im 1.OG Neu mit Dusche

Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Location:
Diese exklusive Stadtvilla befindet sich im beliebten Stadtteil Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel). Er zeichnet sich sowohl durch eine junge Altersstruktur, eine sehr gute Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung als auch ein stadtnahes grünes Wohnen gerade bei jungen Familien aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der belebten Frohmestraße oder in den benachbarten Stadtteilen Eidelstedt (Eidelstedter Platz) und Niendorf (Tibarg-Center). Banken, Sparkassen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Friseure, Restaurants etc. stehen Ihnen ebenfalls in der Frohmestraße zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen (z.B. Anna-Susanna-Stieg), Stadtteilschulen (z.B. Julius-Leber-Schule) und Gymnasien (z.B. Ohmoor & Bondenwald) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Hamburger Flughafen erreicht man in ca. 15 Minuten, in die Hamburger Innenstadt gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen A7 (Anschluss Schnelsen) und A23 (Anschluss Eidelstedt) sind nur wenige Autominuten entfernt. Ein Tennis- und Squashcenter, Fussballplätze, Golfclub, Reitverein, Schwimmbad Bondenwald und das Niendorfer Gehege mit einem Ponyhof sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten Ihnen umfangreiche Freizeitmöglichkeiten.
Miscellaneous:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten bei denen die vollen Kontaktdaten, also Name, Anschrift & Telefonnummer bzw. Email ausgefüllt worden sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Görz Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Commission Rate:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Remarks:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
General business conditions:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Your contact person
 



Görz Immobilien e.K.  - Mr. Denis Christopher  Görz
Görz Immobilien e.K.
Mr. Denis Christopher Görz

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Phone: +49 4106 971197
Mobile phone: +49 163 1728333


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