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Lentföhrden: **** VERKAUFT *** Großes Einfamilienhaus mit Gartenteich in idyllischer Feldrandlage

Property ID: AG24104
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  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Untergeschoss
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Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Basic information
Address:
24632 Lentföhrden
Living space:
190 sq. m.
Plot size:
1.183 sq. m.
No. of rooms:
7
Details
Details
Type of house:
Detached house
Number of floors:
2
Subject to commission:
yes
Useable area:
110 sq. m.
Number of bedrooms:
6
Number of bathrooms:
2
Terrace:
1
Basement:
Full cellar
Number of parking spaces:
4 x Outside parking space
Views:
Distant view
Year of construction:
1986
Available from:
nach Absprache
Condition:
Well kept
Heating:
Floor
Type of heating system:
Gas
Energy efficiency class:
D
Energy consumption value:
96 kWh/(m2*a)
Energy consumption for hot water included:
yes
Year of construction according to Energy Performance Certificate:
1986
Further information
Further information
Property description:
Im Auftrag vermitteln wir dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Lentföhrden. Das Haus ist in einem gepflegten und gut
ausgestatteten Zustand. Alle Räume sind großzügig geschnitten. Das Erdgeschoss hat abgesehen vom großen Wohn / Ess Bereich noch 2 weitere Zimmer, wodurch barrierefreies Wohnen hier möglich ist. Das Haus wurde 1986 in massiver Bauweise in direkter Feldrandlage (große Pferdeweide mit 4 Pferden), an einen Bauernhof angrenzend errichtet. Die Grundstücke im Umfeld sind großzügig geschnitten und die Häuser liegen weit auseinander. Das Haus hat 7 Zimmer auf 2 Etagen verteilt. Der Eingangsbereich, sowie auch der Wohn/Essbereich ist sehr großzügig und durch große Fensterflächen hell und freundlich. Das gesamte Haus, auch der Keller, sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bauqualität ist sehr hochwertig und der Teich im Garten hat eine schöne Größe, sodass dieser grundsätzlich auch als Schwimmteich geeignet ist. Vor dem Haus befindet sich genug Platz für 4 Autos. Auch eine Doppelgarage kann und darf hier errichtet werden. Im Garten scheint ganztägig die Sonne, außerdem ist dieser nahezu uneinsehbar.
Fixtures and fittings:
Neue Gas-Brennwerttherme (Heizung) sowie die Verteiler aus dem Jahr 2013(Brötje)
sehr großer Keller
Keller-Deckenhöhe von ca. 2,55 Metern.
Außenrollos im 2. Obergeschoss
isolierverglaste Mahagoni-Holzfenster, in weiß gestrichen.
hochwertige Elektrik (Der Eigentümer ist selbst Elektriker)
Walmdach
rotklinker-Fassade
innen Kalksandstein, außen Poroton
Location:
Lentföhrden ist verkehrsgünstig gelegen zwischen Bad Bramstedt und Kaltenkirchen. Die A7 ist schnell erreicht und auch der AKN-Bahnhof Lentföhrden (ca. 1 Stunde ohne Umsteigen und man ist beim Hamburger Hauptbahnhof) ist innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar. Über die A7 ist man mit dem Auto in nur 23 Minuten in Hamburg-Niendorf. In Lentföhrden gibt es zudem einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung ebenfalls erreichbar. Naturliebhaber kommen in Lentföhrden natürlich auch auf Ihre Kosten, schließlich ist Lentföhrden von umliegenden Wäldern, Seen und naturbelassenen Mooren stark geprägt. Es ist ein schöner Ort zum Wohnen, gerade wenn man beispielsweise einen stressigen Bürojob hat und am Wochenende ein Rückzugsgebiet sucht an dem man die Seele einfach unbesorgt baumeln lassen kann.
Miscellaneous:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten bei denen die vollen Kontaktdaten, also Name, Anschrift & Telefonnummer bzw. Email ausgefüllt worden sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Görz Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Remarks:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
General business conditions:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Görz Immobilien e.K.  - Mr. Denis Christopher  Görz
Görz Immobilien e.K.
Mr. Denis Christopher Görz

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Phone: +49 4106 971197
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