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Ellerau: Fit für die Zukunft! Niedrigenergie-Zweifamilienhaus mit Doppelcarport

Property ID: AG24019
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  • Wohnzimmer
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  • Das Elternschlafzimmer im DG
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer / Diele
  • Gemütliche Wohnküche mit Terrassenzugang
  • Die Einbauküche bietet viel Platz zum Verstauen
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  • Die Vordiele mit der Treppe ins Obergeschoss
  • Grundriss DG
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Die Vordiele
  • Die Diele
  • Wohnzimmer EG
  • Der Kamin spendet Wärme in den Wintermonaten
  • Wohnzimmer
  • Essbereich im Wohnzimmer
  • Was für ein Blick! Das helle Wohnzimmer!
  • Diele / Wohnzimmer
  • Flur
  • Das Arbeitszimmer
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  • Sportzimmer EG
  • Gästezimmer im EG
  • Gästezimmer EG
  • Flur EG
  • Speisekammer bzw. Zimmer im EG
  • Schickes Bad im EG
  • Bad EG
  • Mosaik-Regendusche im EG
  • Stilvolles Bad im EG
  • Bad EG
  • Die hochwertige Einbauküche
  • Hochwertige EBK mit Gartenzugang
  • Die Küche ist luxuriös gestaltet
  • Treppe ins Obergeschoss
  • Die Holztreppe
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank im DG
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  • Der begehbare Kleiderschrank im DG
  • Schlafzimmer DG
  • Elternschlafzimmer DG
  • Kinderzimmer im OG
  • Bad mit Dusche im DG
  • Bad mit Dusche im DG
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  • Der Garten ist liebevoll angelegt
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  • Keller
  • Werkbank im Keller
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  • Die Zufahrt
  • Doppelcarport mit Platz für Kaminholz
  • Willkommen!
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Wohnzimmer
 
 
 
 
Das Elternschlafzimmer im DG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer / Diele
Gemütliche Wohnküche mit Terrassenzugang
Die Einbauküche bietet viel Platz zum Verstauen
 
Die Vordiele mit der Treppe ins Obergeschoss
Grundriss DG
Grundriss Erdgeschoss
Die Vordiele
Die Diele
Wohnzimmer EG
Der Kamin spendet Wärme in den Wintermonaten
Wohnzimmer
Essbereich im Wohnzimmer
Was für ein Blick! Das helle Wohnzimmer!
Diele / Wohnzimmer
Flur
Das Arbeitszimmer
 
 
Sportzimmer EG
Gästezimmer im EG
Gästezimmer EG
Flur EG
Speisekammer bzw. Zimmer im EG
Schickes Bad im EG
Bad EG
Mosaik-Regendusche im EG
Stilvolles Bad im EG
Bad EG
Die hochwertige Einbauküche
Hochwertige EBK mit Gartenzugang
Die Küche ist luxuriös gestaltet
Treppe ins Obergeschoss
Die Holztreppe
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank im DG
 
Der begehbare Kleiderschrank im DG
Schlafzimmer DG
Elternschlafzimmer DG
Kinderzimmer im OG
Bad mit Dusche im DG
Bad mit Dusche im DG
 
 
 
 
 
 
Der Garten ist liebevoll angelegt
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Keller
Werkbank im Keller
 
 
Die Zufahrt
Doppelcarport mit Platz für Kaminholz
Willkommen!
 
Basic information
Address:
25479 Ellerau
Living space:
240 sq. m.
Plot size:
650 sq. m.
No. of rooms:
7
Details
Details
Type of house:
Two family house
Number of floors:
2
Subject to commission:
yes
Useable area:
120 sq. m.
Kitchen:
Fitted kitchen
Number of bedrooms:
6
Number of bathrooms:
2
Terrace:
2
Suitable for disabled people:
yes
Guest WC:
yes
Garden:
yes
Basement:
Full cellar
Number of parking spaces:
2 x Carport
Last renovation/ refurbishment:
2013
Year of construction:
1982
Available from:
nach Absprache
Condition:
Fully renovated
Heating:
Central heating
Type of heating system:
Gas
Energy efficiency class:
A
Energy consumption value:
49 kWh/(m2*a)
Energy consumption for hot water included:
yes
Year of construction according to Energy Performance Certificate:
1982
Further information
Further information
Property description:
Der einzigartige Schnitt und der Zustand dieses Ein-/ Zweifamilienhauses werden Sie beeindrucken. Selten sehen wir als Makler eine so gepflegte und liebevoll renovierte Immobilie. Das frisch-renovierte Haus wurde im Jahre 1982 mit einer hellen Klinkerfassade errichtet und ständig gepflegt. In den letzten beiden Jahren wurde das Haus aufwändig und zugleich liebevoll renoviert, so dass eine richtige Wohlfühloase entstanden ist. Hier finden Sie insgesamt zwei sonnige Terrassen, auf der Sie den Tag mal so richtig ausklingen lassen können. Eine neu überdachte Süd-Terrasse im Garten und eine West-Terrasse, welche auch den Gartenzugang von einem der Arbeitszimmer ermöglicht, lassen Ihnen keine Wünsche offen. Die lange Auffahrt mit dem breiten Doppelcarport ist sehr komfortabel. Durch die vielen isolierverglasten Fenster, wirken die Wohnräume lichtdurchflutet und freundlich. Eine großzügige Diele, von der Sie die im modernen Landhausstil eingerichtete Küche, den Flur und den nach Süden ausgerichtete Wohn-/ Essbereich, erreichen. Über den Flur gelangen Sie in das mit hellen Mosaik gefliestes Gäste-Bad mit Dusche und Fenster, die geräumige Speisekammer (ca. 9m²) sowie in die drei weiteren Zimmer. Derzeit werden diese ausgesprochen gut geschnittenen Räume als Gäste-, Arbeitszimmer sowie als Workout-Room genutzt.
Die helle und große Wohnküche bietet Ihnen genug Platz für einen Esstisch mit Personen und verfügt über einen direkten Zugang zur der Süd-Terrasse im Garten. Hier sehen Sie eine verbaute Einbauküche mit kassettierten Hochglanz-Fronten (Marke Bauformat), diese ist erst 2012 eingebaut worden und sehr hochwertig ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgt ein Designer-Kaminofen in den Wintermonaten, der das Haus mit wohliger Wärme versorgt, für genüssliche Abendstunden zu zweit oder mit Ihrer Familie und Freunden.
Über eine weiße Massivholz-Treppe gelangen Sie aus dem hell gestalteten Windfang in das Obergeschoss des Hauses.
Hier findet Sie ein sehr großes Elternschlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer mit Fenster, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster. Auch weitere ca. 40 m² Ausbaureserve finden Sie auf dieser Ebene. Das Haus verfügt über einen sehr großen Keller mit Platz für Waschmaschine & Trockner sowie einen Werkraum. Zum Haus gehören außerdem Gartengeräte-Schuppen sowie ein hübsches Gartenhaus. Wir möchten noch einmal darauf hinweisen, dass das Haus auch als Zweifamilienhaus inkl. einer Einliegerwohnung genutzt werden kann weil sich der Treppenaufgang im Windfang/Eingangsbereich befindet. Somit könnten hier leicht zwei Wohneinheiten erschaffen werden. Durch den Ausbau der Reserveflächen im Dachgeschoss würde eine große 3-Zimmer-Wohnung entstehen. Eine Innenbesichtigung ist sehr zu empfehlen.
Fixtures and fittings:
hochwertige Einbauküche aus 2012, Designer-Kaminofen im Wohnzimmer, Keller, Doppelcarport, Geräteschuppen, Gartenhäuschen, überdachte Süd-Terrasse.
Location:
Das Haus liegt in absolut ruhiger Lage im begehrten Ellerau. Es befindet sich in einem sehr ruhigen, grünen Anwohnergebiet, welches durch Einzelhäuser geprägt ist.Ellerau ist ein kleiner nobler Ort, welcher über eine AKN-Anbindung, Park, Banken, Sportverein, Apotheken, Ärzte, Freibad, Kita und diverse Einkaufsmöglichkeiten verfügt. Das Umfeld ist geprägt von Feldern und Wiesen und man ist mit dem Fahrrad schnell im Grünen. Es gibt auch zwei Golfclubs in der Nähe und die A7 ist schnell erreicht. .
Miscellaneous:
Aufgrund der großen Wohnfläche im Erdgeschoss ist das Haus als größtenteils barrierefrei anzusehen.
Außenfotos erhalten Sie nach Anfrage.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten bei denen die vollen Kontaktdaten, also Name, Anschrift & Telefonnummer bzw. Email ausgefüllt worden sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Görz Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Remarks:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
General business conditions:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Görz Immobilien e.K.  - Mr. Carsten  Miekley
Görz Immobilien e.K.
Mr. Carsten Miekley

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
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