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Ellerau: RESERVIERT - Traumhaus in Feldrandlage mit 80 m² großem Wohnzimmer.

Property ID: AG22055
  • großer Garten
  • Wohnzimmer
  • Kaminecke
  • Großzügigkeit!
  • Kamin
  • Essbereich
  • angrenzendes Feld
  • Ausblick vom OG
  • Haustür
  • Dachterrasse Süd/West
  • einfach toll !
  • ... auch im Flur ist es hell.
  • Westausrichtung
  • sonniger Garten auch im Winter
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Keller
  • Grundriss Obergeschoss
  • Querschnitt
  • Kaminzimmer
  •  
  •  
  • Treppenhaus
  •  
  •  
  • Obergeschoss
  • großes Schlafzimmer
  •  
  • Küche EG
  • heller Flur im OG
  •  
  •  
  • Blick von der Dachterrasse
  •  
  • Bad im OG
  •  
  •  
  • großes Zimmer im OG ( teilbar )
  • Gäste WC im EG
  •  
  • ca. 20 m² Zimmer im EG
  •  
  • Küche EG
  •  
  • gepflegter Keller
  •  
  • Bad im EG
  •  
  •  
  •  
  • Zufahrt Garage
  • Keller
  • Garage, vielseitig nutzbar
  • Garage
  •  
  • kleine, ältere Küche im OG
  • kleines Zimmer im EG
  • Zimmer im OG mit Zugang zur Dachterrasse
  •  
großer Garten
Wohnzimmer
Kaminecke
Großzügigkeit!
Kamin
Essbereich
angrenzendes Feld
Ausblick vom OG
Haustür
Dachterrasse Süd/West
einfach toll !
... auch im Flur ist es hell.
Westausrichtung
sonniger Garten auch im Winter
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Keller
Grundriss Obergeschoss
Querschnitt
Kaminzimmer
 
 
Treppenhaus
 
 
Obergeschoss
großes Schlafzimmer
 
Küche EG
heller Flur im OG
 
 
Blick von der Dachterrasse
 
Bad im OG
 
 
großes Zimmer im OG ( teilbar )
Gäste WC im EG
 
ca. 20 m² Zimmer im EG
 
Küche EG
 
gepflegter Keller
 
Bad im EG
 
 
 
Zufahrt Garage
Keller
Garage, vielseitig nutzbar
Garage
 
kleine, ältere Küche im OG
kleines Zimmer im EG
Zimmer im OG mit Zugang zur Dachterrasse
 
Basic information
Address:
25479 Ellerau
Living space:
225 sq. m.
Plot size:
1.024 sq. m.
No. of rooms:
5
Details
Details
Type of house:
Detached house
Subject to commission:
yes
Useable area:
140 sq. m.
Kitchen:
Fitted kitchen
Number of bedrooms:
4
Number of bathrooms:
2
Terrace:
1
Guest WC:
yes
Non-smoker:
yes
Attic:
yes
Fire Place:
yes
Basement:
Full cellar
Number of parking spaces:
3 x Garage
Views:
Distant view
Year of construction:
1976
Available from:
bezugsfrei
Floor covering:
Tiles
Heating:
Central heating
Type of heating system:
Gas
Further information
Further information
Property description:
Dieses gemütliche und in hoher Bauqualität errichtete Einfamilienhaus liegt in sehr guter, ruhiger Wohnlage von Ellerau. Das Grundstück ist gut geschnitten und es sind verschiedenste Sträucher, Bäume und auch ein Rosenbeet sowie viel Rasenfläche vorhanden. Der Garten hinter dem Haus ist von der Straße aus nicht einsehbar. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 225 m² und wurde im Jahre 1976 in massiver Bauweise mit Klinkerfassade und Vollkeller auf einem 1024 m² großen Eigentumsgrundstück in Südwest-Lage errichtet. Es besticht durch die Großzügigkeit des Wohnzimmers, welches mit ca. 80 m² sehr groß bemessen ist. Die großen Panoramafenster erlauben einen außergewöhnlich schönen Blick ins Grüne und der gesamte Wohnraum ist immer hell. Der ansprechende Kamin sorgt in den kälteren Monaten für eine zusätzliche, wohlige Wärme. Das Nachbargrundstück ist nicht bebaut, sodass man über einen angenehmen Weitblick verfügt. Hier grasen manchmal Schottische Hochlandrinder. Auch so manches Reh hat sich schon hierhin verirrt. Betreten wird das Haus über eine ca. 12 m² große Diele. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 5 Meter und das Obergeschoss verfügt über eine kleine Galerie mit Fensterfront. Das Erdgeschoß ist wirklich sehr gut geschnitten. Neben dem beschriebenen Lebensmittelpunkt, das große Wohnzimmer, sind hier zwei weitere Zimmer von ca. 20 m² und ca. 12 m² vorhanden, sowie ein Gäste-WC mit Fenster und ein Badezimmer mit Badewanne. Die moderne Küche ist ca. 11 m² groß, verfügt über ein großes Fenster sowie alle Geräte des täglichen Bedarfs. Über eine Eisentreppe mit Holzstufen gelangt man in das Obergeschoß. Hier hat der Eigentümer zwei großzügige Wohnräume (ca.40 ² und ca. 22 m²) geschaffen, die über große, bodentiefe Fensterelemente verfügen und beide Zugang zur Loggia in Südwest-Ausrichtung haben. Von hier aus kann man jeden Abend die Sonnenuntergänge geniessen.
Desweiteren ist ein Vollbad vorhanden sowie eine kleine Küche, welche von großen Schlafzimmer aus begehbar ist.
Eine Änderung in drei Schlafzimmer ohne Küche wäre auch möglich, so dass das Haus über 6 Zimmer verfügt. Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist auch die Gasheizung untergebracht. Haus Haus verfügt auch über eine ca. 60 m² große Garage, die sich unter dem Haus ( Wohnzimmer ) befindet und Platz für 2-3 PKW bietet, wenn diese hintereinander stehen. Es besteht die Möglichkeit die Garage vom Keller aus zu betreten, was besonders bei Regenwetter sehr angenehm ist. So große Garagen sieht mal selten und es gibt sicherlich auch noch die eine oder andere Möglichkeit diese besser zu nutzen. Man könnte auch ein Büro mit neuem Außenzugang integrieren, oder ein nettes Schwimmbad einbauen. Zusammengefasst bietet das Haus viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Fixtures and fittings:
Konventionelles Mauerwerk, mehrschalige Konstruktion, Außenwände Ytong, 5,5 cm Verblendstein,Innenwände Kalksandstein, Holzbalkendecke, Walmdach, Eindeckung mit Betondachstein, Gaszentralheizung, doppeltverglaste Holzfenster, bodentiefe Panoramafenster im Wohnzimmer und in den beiden Räume im OG, Küche mit Einbauküche, Vollkeller. Garage, Kamin im Wohnzimmer, Erdgeschoß überwiegend gefließt. OG Parkett und Teppichboden,. Terrasse vor dem Wohnzimmer, Markise. Das Haus ist sehr gepflegt, müsste aber modernisiert werden.
Location:
Das Haus liegt in absolut ruhiger Lage im begehrten Ellerau. Es befindet sich in einem sehr ruhigen, grünen Anwohnergebiet, welches durch Einzelhäuser geprägt ist.
Ellerau ist ein kleiner nobler Ort, welcher über eine AKN-Anbindung, Park, Banken, Sportverein, Apotheken, Ärzte, Freibad, Kita und diverse Einkaufsmöglichkeiten verfügt. Das Umfeld ist geprägt von Feldern und Wiesen und man ist mit dem Fahrrad schnell im Grünen. Es gibt auch zwei Golfclubs in der Nähe und die A7 ist schnell erreicht.
Remarks:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
General business conditions:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Görz Immobilien e.K.  - Mr. Carsten  Miekley
Görz Immobilien e.K.
Mr. Carsten Miekley

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Office: +49 4106 971197
Mobile phone: +49 177 7738445


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