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Quickborn: *** verkauft *** Individuelles Endreihenhaus mit sonnigem Grundstück und Blick ins Grüne

Objekt-Nr.: AG11017
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  • Grundriss Keller
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss OG
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss OG
Basisinformationen
Adresse:
25451 Quickborn
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
760 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
80 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Baujahr:
1962
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das gut geschnittene Reihenendhaus mit Keller wurde im Jahre 1962 in massiver Bauweise auf einem ca. 760 m² großen Grundstück in Südwest-Lage errichtet. Das Haus ist real geteilt und verfügt heute über eine Gesamtwohnfläche inkl.Anbau von ca.140 m² zuzüglich Nutzfläche Kellerraum/Garage. Ursprünglich verfügte das Haus über eine Wohnfläche von ca. 87 m². Im Jahre 1972 wurde das Wohnzimmer des Hauses um ca. 21,5 m² auf nunmehr ca. 40 m² erweitert. Des weiteren wurde hinter der Garage ein eigenständiger Wohnraum von ca. 35 m² mit Duschbad errichtet. Das Reihenendhaus ist gut geschnitten und offen gestaltet. Über die vielen Fensterflächen, auch an der Seite gelangt viel Licht in das Haus. Dies und auch die konsequente Ausrichtung nach Südwest schafft ein helles und freundliches Raumklima. Das Erdgeschoß ist komplett hell gefliest. Über einen Windfang gelangt man in den Flurbereich mit der Garderobe. Von hier aus erschließt sich das Haus. Ein Gäste-WC mit Fenster ist vorhanden. Die ebenfalls in weiß gehaltene Küche von 2008 ist gepflegt und bietet viel Platz. Auch ein Eßtisch kann hier ohne Probleme in einer gemütlichen Nische platziert werden .Die Zusammenlegung von Wohn- und Essbereich ist möglich.
Im ca. 42 m² großem Wohnbereich kann man sich wohlfühlen! Platz für einen großen Eßtisch sowie diverses Wohnzimmerinventar ist ausreichend vorhanden. Ein Kamin ist selbstverständlich eingebaut worden.
Die Fensterfront nach Südwesten verfügt über ein Panorama-Fensterelement sowie einen Ausgang zur ca. 15 m² überdachten Sonnenterrasse. Von Flur aus gelangt man über eine weiße Treppe in das Obergeschoß. Hier befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Fenster, sowie zwei Zimmer mit Einbauschränken in den Abseiten. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller ist die Heizungsanlage von Weißhaupt aus 2008, der Hausanschlussraum sowie ein Gästebereich und ein Abstellraum angeordnet. Ein stillgelegter WC-Anschluss ist vorhanden.
Wie Eingangs erwähnt wurde 1972 hinter der Doppelgarage ein 35 m² großer Anbau zu Wohnzwecken errichtet, der über ein eigenes Duschbad mit Fenster verfügt. Dieser Wohnbereich verfügt über ein Panoramafenster nach Südwesten. Dieser Raum ist ideal nutzbar für ein größeres Kind, oder auch als Büro. Das Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt. Der vordere Bereich ist gepflastert und bietet neben den zwei Garagenstellplätzen auch genug Außenstellplätze für PKW, Motorrad und Fahrräder. Im rückwärtigen Bereich nach Südwesten hin kann man den Garten geniessen. Dieser ist auf Grund der Waldparklage praktisch so gut wie uneinsehbar und sehr sonnig. Viel Rasenflächen bieten Kindern und Erwachsenen Platz zur persönlichen Entfaltung und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus und der Anbau sind tragend gebaut und eine Aufstockung wäre statisch möglich, wenn eine Baugenehmigung eingeholt wird.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Bauweise mit Klinkerfassade und Keller, Anbau Wohnzimmer sowie Gästegebäude 1972. Fenster 2008 neu (Klima Plus Ultra 0,7), Außenrolläden, Gasheizung 2008 neu, EG gefliest, Wohnzimmer Fußbodenerwärmung, Gäste-WC im EG, Küche mit elektrischen Geräten aus 2008, Kamin im Wohnzimmer, Große Terrasse, OG 2 Zimmer und Hauptbadezimmer mit Dusche und Fenster sowie Handtuchheizkörper. Doppelgarage, Vollkeller, Kelleraußenzugang, Südwestlage.
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in Quickborn Heide in einer ruhigen Seitenstraße mit Waldrandlage. Es ist verkehrsgünstig und im Grünen gelegen. Der Ort zählt zu den bevorzugten Wohngemeinden am Rande Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten ( 100m Fußweg ) sowie Ärzte und Apotheken sind schnell auch ohne Auto zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Carsten  Miekley
Görz Immobilien e.K.
Herr Carsten Miekley

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Büro: +49 4106 971197
Mobil: +49 177 7738445


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