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Norderstedt: VERKAUFT! Haus für die große Familie in Feldrandlage!

Objekt-Nr.: AG20005
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UG
OG
 
Basisinformationen
Adresse:
22848 Norderstedt
Wohnfläche ca.:
230 m²
Grundstück ca.:
973 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
177,80 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1969
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein großes EFH oder ein Mehrgenerationenhaus, dann sind Sie jetzt fündig geworden. Dieses Objekt wurde im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2003 wurde der Dachstuhl entfernt und das gesamte Obergeschoss wurde aufgestockt. ( Geschossdecke Stahlbeton ! ) Das Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 130 m² und das Obergeschoss ist ca. 103 m² groß. Es beherbergt jetzt im Obergeschoss eine geschmackvolle drei Zimmer Wohnung mit einer hochwertigen Einbauküche. Dieser vorgelagert kann hier eine große Dachterrasse auf dem Garagendach errichtet werden. Des weiteren befindet sich hier ein großes Vollbad mit angrenzendem Abstellraum.
Das Obergeschoss und das Erdgeschoss können natürlich auch als eine Wohneinheit genutzt werden. Das Erdgeschoss wartet mit einer großzügigen Diele auf. Hier ist ausreichend Platz für einen geräumigen Garderobenschrank. Ein gemütliche Küche mit Essecke ist sowohl von hier als auch vom Wohnzimmer aus zu begehen. Im hellen Wohnzimmer haben Sie einen herrlichen Blick auf die angrenzenden Wiesen und Felder und können Rehe und Pferde beobachten. Im Winter sorgt ein offener Kamin für behagliche Stunden. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine Terrasse mit Südausrichtung, welche ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein Vollbad, ein Gäste-WC und zwei Schlafzimmer, eines davon mit französischem Balkon, abgerundet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Außenzugang. Das gesamte Kellergeschoss ist gefliest und verfügt über Fenster und Heizkörper, so dass eine Nutzung als Souterrainwohnung vorstellbar ist. Außerdem befindet sich hier eine Waschküche, ein großer Partyraum, ein Arbeitszimmer und ein Vorratsraum. Beheizt wird das Haus über eine hochwertige Viessmann Heizungsanlage. Ein ca. 8300 Liter-Öltank ist vorhanden. Eine Umstellung auf Gas ist möglich, alle erforderlichen Leitungen liegen bereits am Haus. Über eine Holztreppe gelangt man in den 50 m² großen Dachboden, welcher im Jahr 2012 in zwei Räume aufgeteilt wurde. In jede Himmelsrichtung wurde außerdem ein Fenster eingebaut. Die Vorderseite des Hauses bietet einen weiteren Gartenbereich und außerdem Abstellmöglichkeiten für 3 PKW's. Zusätzlich ist noch eine Garage vorhanden. Die Grundsteuer beträgt 165,00 Euro im Quartal.
Ausstattung/Zubehör:
Massivbauweise, Kalksandstein, Stahlbetondecke, gefliester Vollkeller mit Außenzugang, Garage, große Terrasse, offener Kamin, separate Stromzähler für jede Wohneinheit, Laminatböden oder Fliesen, DSL Anschluss, Viessmann Brenner mit ca. 8300 l Tank, großes Vollbad im Obergeschoss mit Abstellraum, edle Holztreppe zum Dachgeschoss, hochwertige Einbauküche im Obergeschoss. Südausrichtung!
Lage Haus/Grundstück:
Sie wohnen zentrumsnah und doch im Grünen. Alt Garstedt ist zweifelsohne der begehrteste Stadtteil von Norderstedt. Norderstedt mit seinen 70.000 Einwohnern bietet als Nachbarstadt zu Hamburg eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen sowie der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturell wird in Norderstedt, z. B. in der Tribühne und im Kulturwerk am See ein umfangreiches Programm geboten. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Minuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie nach Norderstedt Mitte mit der Endhaltestelle der U1. Diese bringt Sie in ca. 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahn A7 ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung gibt es Wanderwege und Pferdeweiden. Die Pferde kommen bis ans Grundstück uns lassen sich gern streicheln und mit Leckereien verwöhnen. Eine Besichtigung dieses Objekts lohnt sich!
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten bei denen die vollen Kontaktdaten, also Name, Anschrift & Telefonnummer bzw. Email ausgefüllt worden sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Görz Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Maren   Cabuy
Görz Immobilien e.K.
Frau Maren Cabuy

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 4106 971197
Mobil: +49 170 3453862


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