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Henstedt-Ulzburg: ****verkauft ***** Traumhaft ruhige Lage auf dem Rhen! Sehr gepflegte DHH auf SÜD-Grundstück!

Objekt-Nr.: AG100.01
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  • Grundriss Keller
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Basisinformationen
Adresse:
24558 Henstedt-Ulzburg
Wohnfläche ca.:
100 m²
Grundstück ca.:
360 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
45 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
134 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier dürfen wir Ihnen ein wunderschönes Haus auf dem Rhen anbieten. Die Doppelhaushälfte ist modern ausgestattet und sehr gepflegt. Da das Haus auch über einen Vollkeller verfügt, ist ausreichend Stauraum vorhanden. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Wohn-Essbereich ca. 36 m², Küche ca. 7 m², Diele-und Eingangsbereich ca. 10 m², WC ca. 2,0 m², Elternschlafzimmer ca. 12 m², zwei Kinderzimmer je 10 m² , Badezimmer ca. 6 m², Flur ca. 4,5 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² zuzüglich Ausbaureserve (ca. 12m²) falls Sie doch noch etwas mehr Platz benötigten. Die Doppelhaushälfte ist sehr gut geschnitten. Die großen Fenster in Verbindung mit der sonnigen Ausrichtung und der hellen Bodenfliesen sorgen für viel Licht im Haus und ein angenehmes Wohnklima. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und der Erker fügt den Eßbereich gemütlich in das Gesamtbild ein. Über eine gut begehbare Treppe gelangt man in den Obergeschoß-Bereich mit der erwähnten Aufteilung. Die Terrasse und der Garten haben eine Süd-Westausrichtung und das Grundstück ist komplett eingezäunt. Vor dem Haus befinden sich zwei Garagenstellplätze, welche mit einem elektrischen Tor versehen sind. Ein Schuppen gehört auch dazu.
Ausstattung/Zubehör:
Massive Bauweise mit 2-schaligem Mauerwerk ( Klinkerfassade und Kalksandstein), Doppelverglaste Holzfenster, abschließbar. Gaszentralheizung, Vollkeller, Dachgeschoßausbau möglich. Innenwände gespachtelt, geschliffen und gestrichen. Zwei Carport-Stellplätze.
Erdgeschoß hell gefließt. Eingangsbereich mit Vorflur. Gäste-WC im Erdgeschoß, Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Großes Wohnzimmer mit Erker. Teilweise bodentiefe Fenster. Terrasse im EG in Südwest-Lage. Obergeschoß aufgeteilt in 3 Räume sowie großes hell gefließtes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und großem Fenster. Eingebaute Deckenstrahler als Beleuchtung im Haus. Gepflegter Garten mit einer Terrasse in Südwest-Lage. Eine Markise ist vorhanden. Die genaue Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses sehr interessante Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Henstedt-Ulzburg OT Rhen in einer Spielstraße. Das Umfeld ist geprägt von einer ansprechenden Villen- Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung und die Lage ist sehr ruhig. Henstedt-Rhen gehört zu den begehrten Lagen im Norden von Hamburg. Henstedt-Ulzburg ist eine kleine Gemeinde Schleswig-Holsteins und umfasst ca. 27.000 Einwohner. Bis zur Hamburger Stadtgrenze sind es nur ca. 10 Kilometer. Alle Schulformen, Kindergärten, ausreichend Spielplätze und auch Sportvereine und ein Freibad sind vorhanden. Hier wachsen Ihre Kinder noch behütet auf! Grüne Naturräume im Umkreis ( Alsterquelle / Kisdorfer Wohld ) werden von der Bebauung frei gehalten und bieten einen hohen Naherholungswert. Die Infrastruktur ist über die Jahre gewachsen und man kann auch fußläufig viele Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen. Die AKN Meeschensee führt bis nach Norderstedt Mitte und von dort geht es mit der U1 nach Hamburg. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Carsten  Miekley
Görz Immobilien e.K.
Herr Carsten Miekley

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Büro: +49 4106 971197
Mobil: +49 177 7738445


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