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Ellerau: *** verkauft *** Gut geschnittene 4-Zimmer ETW auf 104m² mit West-Loggia.

Objekt-Nr.: AG10405
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  • Der Blick aus dem Wohnzimmer
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Der Blick aus dem Wohnzimmer
 
 
 
 
 
Basisinformationen
Adresse:
25479 Ellerau
Wohnfläche ca.:
104 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
13 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Baujahr:
1981
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese sehr gut geschnittene Eigentumswohnung wird Sie überzeugen, da sie alle wichtigen Vorteile für ein gemütliches Wohnen vereint. Sie liegt im Erdgeschoß einer gepflegten Eigentumswohnanlage mit Klinkerfassade. Die Wohnung verfügt über eine Süd-West-Loggia mit nettem Blick auf die große Rasenflächen. Die Wohnung ist sehr familienfreundlich geschnitten. Man betritt die Wohnung über einen praktischen Windfang. Dieser isoliert die Geräusche des Treppenhauses und man ist wirklich ungestört. Angrenzend befindet sich die geräumige Essdiele. Diese ist in die Funktionalität der Wohnung voll integriert. Die Nebenfläche der Wohnung ist daher minimal. Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 27 m² und ist offen gestaltet. Die drei weiteren Wohnräume mit Größen zwischen ca.10,5 m² und ca.13,5 m² sind sehr gut für die verschiedensten Bedürfnisse nutzbar. Loggia und auch die großen Fensterflächen bringen viel Licht ins Innere. Neben dem Wohnzimmer befindet sich eine funktionelle Küche, die über eine Leichtholzwand mit Glaselementen vom Flur getrennt ist. Ein Gäste-WC, ein großes Badezimmer mit Badewanne ( Dusche möglich ), Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstell- und Vorratsraum sind ebenfalls vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist schon längerfristig angemietet und kann ggf.übernommen werden. Die Kosten dafür betragen ca. 45 Euro im Monat. Der Keller zur Wohnung bietet Platz und Anschlussmöglichkeiten für eine Tiefkühltruhe und einen Wäschetrockner. Fahrradkeller sowie Trockenräume sind vorhanden. Die Tiefgarage ist durch den Keller erreichbar und man gelangt trockenen Fußes in die Wohnung. Die Wohnung ist sehr hell, großzügig geschnitten und eignet sich vorzüglich für eine junge Familie. Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen.
Ausstattung/Zubehör:
Elektrische Außenrolläden, Teppichboden, neuer Geschirrspüler von Siemens, neuer Herd mit Ceranfeld von Miele, 4 Zimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss, Loggia, TG-Stellplatz zur Miete, Keller
Lage Haus/Grundstück:
Die Eigentumswohnung liegt in absolut ruhiger Lage im begehrten Ellerau. Die gesamte Eigentumswohnanlage ist sehr gepflegt. Viele Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Ärzte, eine Bank und der AKN-Bahnhof Ellerau sind fussläufig erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von Feldern und Wiesen und man ist mit dem Fahrrad schnell im Grünen. Es gibt auch zwei Golfclubs in der Nähe und die A7 ist schnell erreicht.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Carsten  Miekley
Görz Immobilien e.K.
Herr Carsten Miekley

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22844 Norderstedt
Büro: +49 4106 971197
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