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Hamburg: ***VERKAUFT*** TOP-GEPFLEGT! Ihr sonniges und ruhiges Zuhause in Hamburg-Iserbrook!

Objekt-Nr.: AG23007
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  • Das ausgebaute Dachgeschoss- Viel Platz für Sie!
  • Die gut eingerichtete Küche
  • Treppe zum OG
  • Schlafzimmer im EG
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  • Die große Terrasse in Süd-Ausrichtung
  • Hausansicht von der Straße
  • Straßenansicht
  • Garten
  • Gartenansicht
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  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Keller
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Büro im Erdgeschoss
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  • Duschbad im Erdgeschoss
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  • Flur im Erdgeschoss
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  • Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Der großzügige Wohn/Ess Bereich
  • Die beleuchtete Kellertreppe
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  • Eingangsbereich im Keller
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  • Vorderansicht
  • schöner Rasen
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  • Der beheizbare Swimming-Pool im großen Garten
  • Die Terrasse mit Außenkamin
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  • Die Doppelgarage
  • Heizung und Waschmaschine/Trockner im Keller
 
Das ausgebaute Dachgeschoss- Viel Platz für Sie!
Die gut eingerichtete Küche
Treppe zum OG
Schlafzimmer im EG
 
 
 
Die große Terrasse in Süd-Ausrichtung
Hausansicht von der Straße
Straßenansicht
Garten
Gartenansicht
 
 
 
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Keller
Grundriss Dachgeschoss
Büro im Erdgeschoss
 
Duschbad im Erdgeschoss
 
 
Flur im Erdgeschoss
 
 
 
 
Gäste-WC im Erdgeschoss
Der großzügige Wohn/Ess Bereich
Die beleuchtete Kellertreppe
 
Eingangsbereich im Keller
 
Vorderansicht
schöner Rasen
 
Der beheizbare Swimming-Pool im großen Garten
Die Terrasse mit Außenkamin
 
 
Die Doppelgarage
Heizung und Waschmaschine/Trockner im Keller
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
 
 
Basisinformationen
Adresse:
22589 Hamburg
Preis:
699.000 €
Wohnfläche ca.:
230 m²
Grundstück ca.:
1.050 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,95 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
170 m²
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Baujahr:
1964
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das großzügige Einfamilienhaus, welches auf einem ca. 1050 m² großen Grundstück in Südausrichtung errichtet worden ist, befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Hamburgs, in Iserbrook. Das Haus wurde in hoher Wohnqualität errichtet und vom jetzigen Eigentümer im Jahr 1995 technisch und optisch kernsaniert. Die ca. 350 m² Wohn-/Nutzfläche bieten einen hohen Wohnkomfort. Das Grundstück ist praktisch uneinsehbar und liegt schalltechnisch so gut, dass man von der Großstadtatmosphäre nichts mitbekommt. Highlight des pflegeleicht angelegten Gartens ist der große Swimmingpool, der mit einer Gegenstromanlage, Unterwasserscheinwerfern und einer automatischen Wasseraufbereitungsanlage ausgestattet ist. Das Haus bietet ca. 140qm Wohnfläche im Erdgeschoß, aufgeteilt in 4 Zimmer und weitere ca. 100 m² Wohnfläche im Obergeschoß. Das OG wird zur Zeit als gemütlicher Workout-Bereich genutzt. Der Wohn/Eßbereich ist großzügig geschnitten (ca. 45 m²) und auf Grund der großen Fensterflächen freundlich und hell. Am Wohnzimmer angrenzend ist der Terrassenbereich angeordnet und eignet sich hervorragend für Feste im Garten. Hier können Sie die Sonne genießen! Ein Außenkamin, eine elektrische Markise und Beleuchtungsstrahler sind vorhanden. Die gut ausgestattete, moderne SieMatic-Holzküche Küche schließt an das Wohn/Esszimmer an. Durch eine praktische Durchreiche spart man viele Wege und ist auch beim Kochen integriert und kommunikativ eingebunden. Ein großes Badezimmer mit hochwertigen Badmöbeln, sowie ein Gäst-WC und Garderobenbereich sind selbstverständlich. Der Keller/ Souterrainbereich des Hauses ist ebenfalls voll ausgebaut und wohnlich gestaltet. Hier findet man neben dem ca. 34 m² großen Gästezimmer einen Wellnessbereich mit Solarium, Whirlpool und Sauna und eine Duschanlage. Die beheizte Doppelgarage mit einer Größe von ca. 50 m², mit elektrischen Toren, ist bequem über den Keller zu erreichen.
Die Garage bietet Platz für zwei Autos und der Heimwerker findet hier auch einen Werkstattbereich.
Ausstattung/Zubehör:
Gegenstromanlage im über die Gasheizung beheizbaren Schwimmbad mit Rollabdeckung und Unterwasserbeleuchtung, Automatische Filter- und Chlortechnik, Automatische Bewässerungsanlage für Rasen und Beete, Brunnenwasser(inkl. Pumpe), Elektrische Markise (6x3,5m), Terrassenheizung (4 Strahler),Außenkamin,Außenbeleuchtung am Haus (4) inkl. Bewegungsmelder, Gartenstrahler, Außen TV-Anschluss auf Terrasse,Eingangs-, Zugangsbeleuchtung, Fahnenmast(Alu) im Vordergarten, Gartenhaus (ca. 6qm) inkl. Elektro-Anschluss, Eventuell mit zu verkaufen: Sämtliche Gartenmaschinen-/Geräte / Grill (Liegen, Bank, Strandkorb, Terrassentisch u 6 Stühle),(Alle Blumenkübel)
Souterrain/Keller:
Sauna (4 Personen), Sonnenstudio mit neuen Röhren aus 2010, Whirlpool (Technik in der Garage), Flur und Wellnessraum: Fußbodenheizung, Schränke mit Jalousietüren(5m) Wasserenthärtungsanlage, TV-Kabel Anschlüsse in sämtlichen Zimmern, zusätzlich in Küche, Wellnessbereich, Dachgeschoss und auf Außenterrasse.
Einbauschränke im Gästezimmer und Bücherschränke, Doppelte Decke mit integrierten Deckenleuchten im Flur, GÄSTEZIMMER und Wellnessbereich, Wandleuchten im Souterrain, Treppenleuchten, Niederbrennwert(Gas)Heizung(Elco:2007) mit 300l Warmwasserspeicher,
Abwasserreinigungsschacht im Keller
Garage: beheizt, Warm-/Kaltwasser
gefliest und auf ca. 1,80m Höhe durchgängig gekachelt, 2 elektrische betriebende wärmeisolierte Hörmann-Sektionaltore mit Handsender und codierter Öffnungsmöglichkeit von außen.
Erdgeschoss:
Fußbodenheizung vor Terrassentür, B + O-Anlagenverkabelung vom Wohnzimmer zu Keller und Schlafzimmer, Internet-Anschluss hinter TV(Kabel-Deutschland)
TV in der Küche, Internet(DSL) im Arbeitszimmer, Fußbodenheizung im Bad.
Im Flur/Schlafzimmer (11,5m) Einbau-Kleiderschränke
Deckenstrahler(Schlafzimmer, Flur, Eingangsbereich) TV-Anschluss in allen Zimmern, Küchenabluft nach außen, Alle Fenster mit Jalousien, Treppenbeleuchtung, Fenster und Türen in Mahagoni, Alle Fenster mit Isolierverglasung
Dachgeschoss :
2 große ip-Bücherregale mit integrierter Beleuchtung
Eingebaute Filmprojektionswand, B+O TV-Anlage(Surround Sound)
Lage Haus/Grundstück:
Iserbrook ist ein beliebter Stadtteil in Hamburgs Elbvororten.
Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe aller Kontaktdaten (Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber zum Nachweis verpflichtet sind.
Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Carsten  Miekley
Görz Immobilien e.K.
Herr Carsten Miekley

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Büro: +49 4106 971197
Mobil: +49 177 7738445


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