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Henstedt-Ulzburg: ***VERKAUFT*** Traumhaft ruhige Lage auf dem Rhen! Sehr gepflegte DHH auf SÜD-Grundstück!

Objekt-Nr.: AG11033
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  • Die sonnige Süd-Terrasse
  • Der sonnige Garten ist pflegeleicht
  • Der großzügige Wohn / Essbereich
  • Der helle & freundliche Eingangsbereich
  • Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.
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  • Dachgeschoss
  • Keller
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss - aktueller Zustand
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  • Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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  • Carport mit Geräteschuppen
  • Außenjalousien mit Fensterläden
  • Die blickdichte Terrasse mit Morgen- & Abendsonne
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  • Eingangsbereich & Haustür
  • Der Eingangsbereich mit dem Treppenaufgang
  • Die moderne Einbauküche aus 2011.
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  • Das Gäste-WC
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  • Wohnzimmer
  • Essecke
  • Der Blick in den Garten
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  • Glas-Duschabtrennung
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  • Obergeschoss
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  • Schlafzimmer im 1. OG
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  • Zimmer 1.OG
  • Keller
  • Keller
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  • Die moderne Gas-Zentralheizung aus 2010
  • Der Keller ist gefliest.
  • Kellerraum mit Waschmaschine & Trockner
  • Das ausbaufähige Dachgeschoss
  • Obergeschoss (Variante 2)
  • Querschnitt
 
Die sonnige Süd-Terrasse
Der sonnige Garten ist pflegeleicht
Der großzügige Wohn / Essbereich
Der helle & freundliche Eingangsbereich
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.
 
 
 
 
Dachgeschoss
Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss - aktueller Zustand
 
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
 
Carport mit Geräteschuppen
Außenjalousien mit Fensterläden
Die blickdichte Terrasse mit Morgen- & Abendsonne
 
Eingangsbereich & Haustür
Der Eingangsbereich mit dem Treppenaufgang
Die moderne Einbauküche aus 2011.
 
Das Gäste-WC
 
Wohnzimmer
Essecke
Der Blick in den Garten
 
 
 
Glas-Duschabtrennung
 
Obergeschoss
 
Schlafzimmer im 1. OG
 
Zimmer 1.OG
Keller
Keller
 
 
Die moderne Gas-Zentralheizung aus 2010
Der Keller ist gefliest.
Kellerraum mit Waschmaschine & Trockner
Das ausbaufähige Dachgeschoss
Obergeschoss (Variante 2)
Querschnitt
Basisinformationen
Adresse:
24558 Henstedt-Ulzburg
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
292 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier dürfen wir Ihnen ein wunderschönes Haus auf dem Rhen anbieten. Die Doppelhaushälfte ist modern ausgestattet und sehr gepflegt. Da das Haus auch über einen Keller verfügt, ist ausreichend Stauraum vorhanden. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Wohn-Essbereich ca. 39 m², Küche ca. 7 m², Diele ca. 10 m², WC ca. 2,0 m², Elternschlafzimmer ca. 18,5 m², zwei Kinderzimmer je 11 m² (jetzt zusammengelegt zu einem Raum ) Badezimmer ca. 6 m², Flur ca. 5,5 m². Im Dachgeschoss befindet sich noch eine Ausbaureserve (ca. 20m²) falls Sie doch noch etwas mehr Platz benötigten. Die Doppelhaushälfte ist real geteilt und die Haustrennwände wurden 2-schalig mit schalldämmender Gebäudetrennlage und Wandstärke gemäß Statik aus Gasbeton errichtet. Die Terrasse und der Garten haben eine Südausrichtung und das Grundstück ist komplett eingezäunt. Das wird besonders die Hundefreunde erfreuen. Von 2 Terrassen mit insgesamt ca. 60 m² können Sie die Sonne genießen.
Ausstattung/Zubehör:
Im Septmber 2010 wurde ein neuer Gas-Brennwert-Kessel von Viessmann eingebaut. Neue Nobilia-Einbauküche in 2011, Geschirrspüler von Neff, Backofen und Ceranfeld von Siemens, Kühl-Gefrierkombination Nofrost, Küche mit Ablufthaube. Keller, Markise, Außenjalousien teilweise elektrisch und mit Zeitschaltuhr, Fliesen, Parkett, neue Zimmertüren, Sprossenfenster, zwei Terrassen. Dachgeschoss ausbaufähig. Carport mit Geräteraum.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses sehr interessante Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Henstedt-Ulzburg OT Rhen in einer Spielstraße. Das Umfeld ist geprägt von einer ansprechenden Villen- Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung und die Lage ist sehr ruhig. Henstedt-Rhen gehört zu den begehrten Lagen im Norden von Hamburg. Henstedt-Ulzburg ist eine kleine Gemeinde Schleswig-Holsteins und umfasst ca. 27.000 Einwohner. Bis zur Hamburger Stadtgrenze sind es nur ca. 10 Kilometer. Alle Schulformen, Kindergärten, ausreichend Spielplätze und auch Sportvereine und ein Freibad sind vorhanden. Hier wachsen Ihre Kinder noch behütet auf! Grüne Naturräume im Umkreis ( Alsterquelle / Kisdorfer Wohld ) werden von der Bebauung frei gehalten und bieten einen hohen Naherholungswert. Die Infrastruktur ist über die Jahre gewachsen und man kann auch fußläufig viele Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen. Die AKN Meeschensee führt bis nach Norderstedt Mitte und von dort geht es mit der U1 nach Hamburg. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Denis Christopher  Görz
Görz Immobilien e.K.
Herr Denis Christopher Görz

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 4106 971197
Mobil: +49 163 1728333


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