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Norderstedt : *** verkauft *** Elegante Villa mit großem Dachstudio am Landschaftsschutzgebiet!

Objekt-Nr.: MC28003
  • Startfoto
  • sonniges Dachstudio
  • Landschaftsschutzgebiet
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  • Obergeschoss Studio
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Startfoto
sonniges Dachstudio
Landschaftsschutzgebiet
 
 
 
Obergeschoss Studio
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Landschaftsschutzgebiet
 
 
Basisinformationen
Adresse:
22846 Norderstedt
Wohnfläche ca.:
280 m²
Grundstück ca.:
975 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Nutzfläche ca.:
80 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Baujahr:
2001
Verfügbar ab:
sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
*** verkauft *** Dieses exklusive Haus wurde im Jahr 2001 auf einem ca. 1000 m² großem Grundstück in massiver Bauweise und aus hochwertigen Materialien errichtet. Es liegt sehr ruhig in einer kleinen Sackgasse. Die Terrasse ist mit ca. 70 m² sehr großzügig und bietet ausreichend Platz für größere Festlichkeiten. Durch die Ausrichtung nach Süden bzw. Südwesten können Sie die Sonne den ganzen Tag genießen. Der Garten ist sehr schön eingewachsen und nahezu uneinsehbar. Ein großer Walnussbaum sowie eine elektrische Markise sorgen für ausreichend Schatten.
Das Objekt verfügt über zahlreiche liebevoll durchdachte Details, die sich zu einem harmonischen Ganzen zusammenfügen. So findet man z.B. die Form der Fenstersprossen am Treppengeländer des charmanten Eingangsbereiches wieder. Es wurden besondere Handstrichziegel der Ziegelei" Blomesche Wildnis" verwendet. Siehe: www.ziegelwerk-blomesche-wildnis.de.
Diese Ziegel haben eine Wasseraufnahme von nur 6%. Bei den Dachpfannen handelt es sich um sehr hochwertige, hochglasierte Tonpfannen. Auf den Erkern wurde als Bedachung Kupfer verwendet. Die Wohnfläche von 280 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf ca. 160 m" wie folgt: Großzügiger Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit separatem Essbereich, eine moderne Küche, ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC mit Dusche, eine große Diele sowie drei gut geschnittene Schlafräume, einer davon mit begehbarem Kleiderschrank. Im Obergeschoss von ca. 120 m² befindet sich ein lichtdurchflutetes Studio, welches eine individuelle Einrichtung zulässt, außerdem ein helles Zimmer, welches z.B. als Büro genutzt werden könnte. Das Badezimmer ist bereits vorinstalliert und kann bei Bedarf vom neuen Eigentümer fertiggestellt werden. Das gesamte Erdgeschoss ist geschmackvoll mit italienischen Fliesen ausgestattet. In den Schlafräumen liegt Laminatboden. Im Obergeschoss ist dunkles, edel aussehendes Laminat verlegt worden. Viele Veluxfenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Studio mit tollem Raumgefühl. Das Objekt verfügt über einen Teilkeller mit diversen Räumen. Hierbei handelt es sich um den Keller des ehemaligen Hauses aus dem Jahre 1956. Der Keller wurde nachträglich gefliest und bietet genügend Stauraum. Das Haus galt beim Erbau als Neubau und ist insgesamt sehr hochwertig! Das Haus verfügt über einen ausgebauten und isolierten Spitzboden, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Es gibt einen freien Kaminzug und der Einbau eines Kaminofens ist möglich. Hier lohnt sich eine Besichtigung - denn hier kann man sich verlieben!
Ausstattung/Zubehör:
( Text in französisch auf unserer Webseite ) Massivbauweise mit Klinkerfassade, abschließbare Kunststofffenster, elek, Markise, massive Holztreppe ins Obergeschoss, Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss, Markeneinbauküche von Poggenpohl mit Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle, Geschirrspüler und Cerankochfeld (AEG Geräte), hochwertige Granitarbeitsplatte, Landhaustüren, doppelter Kaminzug, Regenrinnen aus Kupfer, Alarmanlage ist vorinstalliert, Deckenhöhe im Wohnzimmer ca. 2,90 m, Doppelcarport (müsste gestrichen werden)mit Abstellraum.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt liegt in absolut ruhig in Norderstedt Garstedt auf der Grenze zu Norderstedt Mitte. Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl in unmittelbarer Umgebung. Das Herold Center liegt etwa 5 Autominuten entfernt.
Die U-Bahn Station Richtweg ist fußläufig in ca. 5 min, Norderstedt-Mitte in ca. 10 min, zu erreichen. Hier gibt es jeweils auch einen Park- and Rideparkplatz.
Auf der anderen Straßenseite beginnt das mehrere Hektar große Landschaftsschutzgebiet mit großem Spielplatz, Wald und Fauna. Hier kann man ausgiebig joggen, mit dem Hund sparzieren gehen und die Seele baumeln lassen. Kindergärten sowie allgemeinbildende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Maren   Cabuy
Görz Immobilien e.K.
Frau Maren Cabuy

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 4106 971197
Mobil: +49 170 3453862


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