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Norderstedt: ***VERKAUFT***Noble Luxusvilla mit drei Bädern, Kamin und TOP-ELW!

Objekt-Nr.: MC30017
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  • Traumhafte süd-west Terrasse
  • Moderner Wohnbereich
  • Essbereich vor neuem Panoramafenster
  • Hochwertige Einbauküche
  • Diele mit Granitboden
  • Sonnige süd-west Terrasse
  • Aufgang in das Obergeschoss
  • Extravagantes Badezimmer
  • Platz für stilvolles Speisen
  • Großzüiger Wohnbereich
  • Zeitlose Eleganz
  • Blick auf den Essbereich
  • Diele mit Galerie
  • Kamin mit neuer Kassette
  • Viel Platz für die ganze Familie
  • Bodentiefe Fensterlemente
  • Hier empfängt man seine Gäste gerne
  • Whirlpool im Elternbadezimmer
  • Gäste WC im Erdgeschoss
  • Gemütliche Stunden vor dem Kamin
  • Masterbedromm
  • Elternbad
  • Hier wurde an alles gedacht
  • Ankleidezimmer
  • Galerie im Obergeschoss
  • ... mit vielen Gestaltungsoptionen
  • Waschßlatz mit besonderer Wandgestaltung
  • Schlafzimmer im Obergeschoss
  • 2. Badezimmer
  • Flur im Obergeschoss
  • Blick von Süden
  •  
  • Viel Platz für Sie!
  • Blick von Westen
  • .. mit abgetrennetem Bereich für die Mieter
  • Gartten mit Teich
  • Viel Natur.
  • gepflegter Teich
  • Blick von süd-west
  • Schlafzimmer im Obergeschoss
  • großzügige Dusche im Elternbad mit Dampfsauna
  • Auch hier fehlt es an Nichts
  • Blick vom Wohnzimmer in den Flur
  • Zeitlose Eleganz
  • Diele
  • Viel Licht und Raum
  • Gäste WC
  • Büro im Erdgeschoss
  • Eingangsbereich mit Auffahrt
  • Eingang
  • Liebevolle Details im Garten
  • Viel Leben
  • Ihr neuer Platz an der Sonne
  • Wunderschöne Bepflanzung
  • Blick auf die Terrasse von Westen
  • Wohnlich ausgebauter Keller
  • EG
  • OG
  • Vorschlag fünftes Zimmer
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Traumhafte süd-west Terrasse
Moderner Wohnbereich
Essbereich vor neuem Panoramafenster
Hochwertige Einbauküche
Diele mit Granitboden
Sonnige süd-west Terrasse
Aufgang in das Obergeschoss
Extravagantes Badezimmer
Platz für stilvolles Speisen
Großzüiger Wohnbereich
Zeitlose Eleganz
Blick auf den Essbereich
Diele mit Galerie
Kamin mit neuer Kassette
Viel Platz für die ganze Familie
Bodentiefe Fensterlemente
Hier empfängt man seine Gäste gerne
Whirlpool im Elternbadezimmer
Gäste WC im Erdgeschoss
Gemütliche Stunden vor dem Kamin
Masterbedromm
Elternbad
Hier wurde an alles gedacht
Ankleidezimmer
Galerie im Obergeschoss
... mit vielen Gestaltungsoptionen
Waschßlatz mit besonderer Wandgestaltung
Schlafzimmer im Obergeschoss
2. Badezimmer
Flur im Obergeschoss
Blick von Süden
 
Viel Platz für Sie!
Blick von Westen
.. mit abgetrennetem Bereich für die Mieter
Gartten mit Teich
Viel Natur.
gepflegter Teich
Blick von süd-west
Schlafzimmer im Obergeschoss
großzügige Dusche im Elternbad mit Dampfsauna
Auch hier fehlt es an Nichts
Blick vom Wohnzimmer in den Flur
Zeitlose Eleganz
Diele
Viel Licht und Raum
Gäste WC
Büro im Erdgeschoss
Eingangsbereich mit Auffahrt
Eingang
Liebevolle Details im Garten
Viel Leben
Ihr neuer Platz an der Sonne
Wunderschöne Bepflanzung
Blick auf die Terrasse von Westen
Wohnlich ausgebauter Keller
EG
OG
Vorschlag fünftes Zimmer
 
 
Basisinformationen
Adresse:
22846 Norderstedt
Wohnfläche ca.:
300 m²
Grundstück ca.:
1.422 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
148 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten, parkähnlichen Grundstück liegt diese exklusive Residenz. Diese mit feinsten Materialien gebaute Villa (Ärztehaus) wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Arztpraxis konzipiert, wird aber derzeit als Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung genutzt. Das Haus wurde im Jahr 2008/2009 in höchster Qualität renoviert und steckt voller außergewöhnlicher Extras, welche wohl am besten bei einer Besichtigung zur Geltung kommen. Die Straßenansicht lässt nicht erahnen, was sich im hinteren Bereich verbirgt und genau das war gewünscht. Das Haus ist sehr gut durchdacht, großzügig geschnitten und sehr geschmackvoll und modern zugleich gestaltet. Schon beim Betreten des Eingangsbereichs mit offener Galerie spürt man die Großzügigkeit und die Liebe zum Detail. Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit offener Küche. Die Immobilie besticht besonders durch die Größe des Grundstücks (ca. 1422 m²) und dem Garten, der mit einem wunderschönen Natur-Bade-Teich ausgestattet ist. Der schön angelegte Garten ist uneinsehbar und bietet Ihnen eine angenehme Privatsphäre. Die pflanzliche Vegetation harmoniert mit den anliegendem Erholungswald (Rantzauer Forst). Die ELW ist zur Zeit sehr gut vermietet (mtl. Mieteinnahmen 1.050,- € netto/kalt). Außerdem kann man das Haus auch in ein ganzes Doppelhaus mit zwei Wohnungen aufteilen oder das Haus als ein großes Mehrgenerationenhaus nutzen.
Ausstattung/Zubehör:
Im Jahr 2008/2009 wurde das Haus aufwendig und hochwertig saniert. Folgende Ausstattungshighlights möchten wir dabei besonders hervorheben:
Erdgeschoß: Großzügiger Empfangsbereich mit offener Galerie, Granitboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Hochwertige Moderne ALNO-Einbauküche mit modernster Marken-Technik (Dampfgarer, Multifunktionsbackofen, 90 cm Cerankochfeld, Designer Abzugshaube) mit separatem Zugang zur Gartenterrasse
Moderne Gästetoilette. Im Wohnzimmer gesamte Wand mit bodentiefen Fenstern zur Gartenseite mit einmaligen Blick ins Grüne ausgestattet. Der offene Kamin erhielt 2013 Kassette und eine neue Verglasung. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die großzügige Südwest-Terrasse mit Schwimmteich und dem Garten mit neuem Gartenhäuschen. Im Essbereich wurde im Jahre 2014 ein hochwertiges Panoramafenster installiert. Von hier haben Sie schon beim Frühstück einen traumhaften Blick in den Garten. Arbeitszimmer/Gästezimmer. Alle Räume gestatten einen traumhaften Blick in den großen, gepflegten Garten. Obergeschoß: Der Masterbereich ausgestattet mit großem Schlafzimmer und zwei Ankleideräume. Das stilvolle Wellnessbad, ausgestattet mit Whirlpool, Dampfsauna mit Wechsel-Farb-Lichttherapie, bietet Entspannung pur. Offene Gallerie: restliche Bereich (ca. 50 m²) verfügt über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, sowie ein eigenes modernes Bad und ein Ankleideraum. Untergeschoß: Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum, 7.500 l Öltankraum, Partyraum, Trocken-/Bügelraum. Heizung aus 1997 neuer Brenner 2016, Dach aus 1999. Garage: ca. 20 m², 85 m² große Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang, gefliester Granitboden, große offene Wohn-Ess-Küche mit einer kompletten Einbauküche. Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Terrasse und eigenem großem Garten. Zwei Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer, Modernes Voll-Bad. Großer Abstell- Vorrats- und Waschraum.
Lage Haus/Grundstück:
Das Anwesen befindet sich in begehrter Einfamilienhaussiedlung am Stadtrand von Norderstedt in unmittelbarer Nähe zum Rantzauer Forst. Norderstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sowie eine direkte Bahn- (U1/AKN) und Busverbindungen nach Hamburg. Hamburgs Innenstadt (Zentrum) ist in nur ca. 20 Auto-Minuten zu erreichen. Große Grundstücke und großzügige Einfamilienhäuser prägen das umliegende Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Herold Center sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten unter anderem das Arriba-Erlebnisbad (4km), ein Golfplatz (4km), mehrere Reitställe, sowie ein Sportverein, in dem Sportaktivitäten für jung und alt angeboten werden.Der junge Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.
Sonstiges:
Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Maren   Cabuy
Görz Immobilien e.K.
Frau Maren Cabuy

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 4106 971197
Mobil: +49 170 3453862


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