Hamburg: VERKAUFT - Charmante Altbauwohnung in Toplage!

Etagenwohnung

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ja

2,95 % inkl. ges. MwSt.

5,19 m²

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1908

01.08.2023

gepflegt

Etagenheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 11.02.2029

C

96,80 kWh/(m²*a)

ja

1908

Diese schöne Altbauwohnung ist top gepflegt und liegt nur fünf Minuten von der U-Bahn Station Osterstraße entfernt. Sie liegt in einer Einbahnstraße. Trotz der zentralen Lage ist es schön ruhig. Die Wohnung ist frei zum 1.8.23.
Schon beim Eintreten ins Treppenhaus geht das Herz auf: Der schöner Struck und die antiken Fliesen fallen sofort positiv auf.
Die Böden aller Räume, außer der Küche, sind mit stilechten Pitch-Pine-Holzdielen ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt ca. drei Meter. Die Wohnküche ist durch die großen Doppelfensterelemente und den darüber liegenden Fenstern lichtdurchflutet und geräumig. Der Fußboden ist mit modernem Laminat in Holzdielenform belegt. Die Küche lädt zum gemütlichen Beisammensein/Kochen mit Freunden ein. Das jetzige Wohnzimmer verfügt über einen Balkon. Er ist perfekt nach Süd-Ost ausgerichtet und lädt zum langen Verweilen und Entspannen ein! Das Schlafzimmer ist großzügig und ebenfalls durch die hohen Fenster schön hell. Der Stuck und die stilechten Türen und Türgriffen rundet das gemütliche Altbau-Ambiente ab. Das Duschbad ist mit einem Fenster und zusätzlich mit Glasbausteinen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Dachboden-Abstellraum.
Ich freue mich auf die Besichtigung!

Anwohnerparken (über App), Hohe Decke, Stuck, original Türen mit original Beschlägen, Pitchpine-Holzdielen, Wohnküche, Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, Dachboden-Abstellraum, Einbauküche mit Gasherd (Laminatfußbodenbelag), Gas-Etagenheizung-Junkers (2003), Badezimmer mit Fenster und zusätzlichem Lichteinfall, Fenster: doppeltverglast, Kunststoff aus 2007, Küchenfenster neu (2023)

Wohnküche: ca. 12 m²
Zimmer I: ca. 14 m²
Zimmer II: ca. 10 m²
Flur: ca. 4 m²
Bad: ca. 3 m²

Balkon: ca. 2,20 m²
Nutzfläche: Abstellraum DG: ca. 5 m²

Diese Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Eimsbüttel in einer Einbahnstraße. Es ist angenehm ruhig, trotz zentraler Lage.
Man hört kaum etwas von der Osterstraße. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Osterstraße.
Zahlreiche Restaurants und Cafés, Supermärkte und Discounter sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso viele Parks und Grünanlagen. In fünf Fahrradminuten sind Sie z. B. im Park am Ziegelteich.

Das Wohngeld beträgt 170 Euro inklusive Instandhaltungsrücklage.

Sehr gute Hausgemeinschaft!

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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