Norderstedt: Ein wenig Sylt-Feeling auch Zuhause ?

Einfamilienhaus

2

ja

2,95 % inkl. ges. MwSt.

98 m²

4

3

1

ja

ja

teil unterkellert

1

1 x Garage

1897

nach Absprache

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Dieses attraktive und sanierte Reetanwesen auf einem herrlichen 3.439 m² großen Grundstück mit angrenzendem Wald besticht durch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. So kann es aufgrund einer Separierung mühelos als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Daher käme hier auch eine Untervermietung bzw. Teilvermietung in Frage.
Sie können sich hier in dem mit ca. 209 m² Wohnfläche nach DIN und ca. 98 m² Nutzfläche repräsentativem Haus frei und ohne jede Einschränkung bewegen. Beispielsweise können Sie sich vom 2. Hauseingang bis zum Poolbereich bewegen, ohne jede Einsehbarkeit durch Nachbarn. Diverse Terrassen, Balkon oder Gartenhäuser sowie Garagen sind diesem aus Jahre 1897 entstandene Anwesen zugehörig. Das Reet wurde in 1984 und 2010 neu überdeckt, so dass es nun über hervorragende Isolierwerte (ca. 160 kWh/m² Bedarfswert fürs Haus) verfügt.

Kabel Sat TV •

Das exklusive Reetanwesen verfügt im Erdgeschoß über einen historischen "Prunk-Ofen", der einwandfrei funktioniert und für ausreichend Wärme sorgt. Ebenso steht der offene Kamin im Wohnzimmer zur Verfügung. Zum Verfeuern überlässt Ihnen der Vorbesitzer ca. 30 m³ trocken gelagertes Holz. Neben dem großen Wohn-/Essbereich, der sehr hell wirkt, befindet sich weiter eine hochwertige moderne Nolte Einbauküche. Auf gleicher Ebene befindet sich weiter ein nach hinten ausgerichtetes Schlafzimmer mit direkt daneben liegendem en Suite Luxus-Badbereich, der über eine Dusche und eine Whirlpool-Wanne verfügt. Das gesamte Erdgeschoß ist weiter sehr hochwertig mit kassettierten Türen und Zargen sowie Stuck an den Decken und hat eine erhöhte Deckenhöhe von ca. 2,8 m.
Im Obergeschoß befinden sich weitere Schlafräume und eine offene Nolte Küche sowie ein separates Au-pair Zimmer (auch ideal als Teenager Zimmer oder Homeoffice geeignet) mit Bad. Nach Südosten eröffnet sich Ihnen ein großer Balkon. Alle Wohnräume sind sehr hell belichtet.
Ein kleiner Teilkeller mit ca. 700 Tonsteinen für ihr Weindepot ist perfekt vorbereitet.
Der große, aber durchaus pflegeleicht angelegte Garten verfügt im vorderen Bereich über 2 Kastanien und eine über 200 Jahre alte Buche. Im hinteren Bereich gibt es neben Zierteich und Gartenhäusern, die für eine Sauna Erstellung einladen, noch einen Pool mit 9x4 m Größe. Zudem gibt es zwei Einzelgaragen und eine Doppelgarage. Alles in allem eine einzigartige Immobilie, die ihresgleichen sucht.

Highlights:

- Reetanwesen historisch (BJ.1897), in 2014-2018 umfangreich saniert
- neues Reetdach
- sehr großer Wohnbereich
- über ca. 300 m² Wohnnutzfläche
- Pool
- schöner großer Garten (uneinsehbar)
- 2 Einzel- und 1 Doppelgarage sowie 4 Aussenstellplätze
- großes Grundstück mit 3.439 m² herrlich angelegt
- gute Lage
- Internet Glasfaser 250 mBit / perfekte Home office Option
- Weinkeller
- Reitstallmöglichkeit auf dem Grundstück, Reiterwege von 15 km in direkter Nähe
- Wintergartenoption u.v.m.

Die Randlage von Norderstedt Garstedt gilt als sehr beliebt, da Sie zum Flughafen, der Autobahn oder dem Gewerbegebiet nur wenige Minuten benötigen. Ebenso ist das EKZ Herold Center mühelos in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten vor. Bereits in Lauflage gibt es zahlreiche Restaurants, Bäcker, Cafe und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken.
Die Natur liegt Ihnen quasi zu Füßen und so können erholsame Stunden in Wäldern oder auf Wiesen zum Auftanken genutzt werden. Reiterwiesen und -höfe sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden, ebenso ein großer Golfplatz.

Energieausweis in Arbeit.
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

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