Hamburg: Traumwohnung - Ruhig gelegen in Hamburg-Schnelsen

Etagenwohnung

1

ja

2,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

2

1

1

ja

1

1 x Außenstellplatz

1973

nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 08.08.2032

G

238,10 kWh/(m²*a)

ja

1973

Diese schöne Dreizimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage und ist sehr weit nach hinten, ruhig gelegen. Sie ist unvermietet und unbewohnt. Sie erreichen die Wohnung am besten über den Burgwedelkamp. Hier befindet sich auch der Parkplatz mit Ihrem Stellplatz. Diese Häuser wurden 1973 erbaut und stets gepflegt und modernisiert. 2022 ist die Außenfassade frisch gestrichen worden. Die Häuser sind sehr versetzt gebaut. Daher besticht diese Wohnung durch den absolut sichtgeschützten großen Balkon. Hier können Sie draußen sitzen und ungestört und blickgeschützt Ihren Feierabend genießen! Die Fußböden sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Türen sind modern und weiß. Die Haustür wurde zusätzlich mit einem Einbruchschutz-Panzerriegel versehen. Über den Flur gelangen Sie in die helle Einbauküche im Landhausstil. Sie verfügt über ein Fenster direkt neben dem Herd! Die Küche ist als Mittelpunkt der Wohnung angelegt. Von hier gelangen Sie auch in das helle Wohnzimmer. Der Elektro-Heizkamin ist ein absoluter Hingucker und bietet bei Bedarf zusätzlich wohlige Wärme! Zwei bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht hinein. Das Esszimmer liegt neben der Küche und kann ebenso als Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer ist durch das große Fenster schön hell. Das Duschbad ist gut ausgeleuchtet und verfügt über eine Eckduschkabine und einen Waschmaschinenanschluss. Daneben liegt separat das WC. Ein geräumiger Kellerraum mit Werkbank, Strom und Licht gehört ebenso zu dieser Wohnung wie ein Stellplatz.

PKW-Stellplatz, großer Balkon nicht einsehbar, Landhausstil-Einbauküche mit Fenster, Elektro-Heizkamin, Stäbchenholzparkett-Fußböden, weiße Türen, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, Heizungsanlage (2014)
Wohnflächen
Schlafzimmer: ca. 13 m²
Kinderzimmer: ca. 13 m²
Flur: ca. 7,9 m²
Küche: ca. 7,7 m²
Bad: ca. 3,60 m²
WC: ca. 1,60 m²
Wohnzimmer: ca. 27 m²
Balkon (1/2): ca. 2,70 m²
zus. ca. 76,5 m²

Diese Wohnanlage liegt in Hamburg-Schnelsen. Die Anlage ist sehr weit nach hinten und ruhig gelegen. Ein Spielplatz liegt direkt vor der Tür. Sie erreichen die Wohnung ideal über den Burgwedelkamp. Dort befindet sich ein großer Parkplatz mit Ihrem Stellplatz. Eine Bushaltestelle (Linie 191) liegt direkt davor. (Ca. 50 m von der Wohnung entfernt). Naherholung: Den Wassermannpark mit Gastronomie und Spielplatz erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 10 Minuten.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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