Norderstedt: *VERKAUFT* 5-6 Zimmer - 2 Stellplätze - 118 m² - TOLLER SCHNITT

Dachgeschoss

2,95 % inkl. ges. MwSt.

40 m²

4

1

1

ja

2

2 x Außenstellplatz

1974

nach Absprache

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 07.07.2029

F

173 kWh/(m²*a)

ja

1960

Diese großzügige 5-6 Zimmer Wohnung wird Sie begeistern. Die große, familienfreundliche Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1974 in konventioneller Massivbauweise errichteten 5-Parteien Hauses. Das Haus befindet sich in beliebter Lage von Norderstedt-Mitte, unweit der Ulzburger Straße. Eine kleine und pflegeleichte Wohnungseigentümergemeinschaft freut sich jetzt schon darauf Sie als neuen Nachbarn kennenzulernen. Der Komfort beginnt bereits beim Betreten des Hauseinganges, wo sich neben der Dachgeschosswohnung nur noch eine weitere Wohnung befindet. Ein sehr großzügiger Treppenaufgang steht Ihnen allein zur Verfügung. Durch eine weiße Stiltür betreten Sie die Wohnung. Eine geräumige Diele nimmt Sie in Empfang. Durch eine große Fensterfront Richtung Westen ist dieser Bereich lichtdurchflutet und bietet zudem genug Platz für einen großen Esstisch. Diese Eigenschaften machen die Wohn-Diele zum zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Wohnzimmer mit vorgelagertem, ca. 8 m² großem Süd-West-Balkon, zur Küche und zu einem Büro / Gästezimmer. Ferner geht von hier auch ein Flur ab der zum Badezimmer(Tageslichtbad mit Vollbad und Platz für Waschmaschine + Trockner) und zu 3 weiteren gut geschnittenen Räumen führt. Abgerundet wird der Grundriss durch eine kleine Garderobe und das Gäste-WC mit Fenster. Durch das Stellen einer Leichtbauwand ist es möglich die große Diele als separaten Raum abzutrennen, wenn hierfür Bedarf entsteht. Das Platzangebot ist unschlagbar. Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert. Dennoch würden wir den aktuellen Zustand als renovierungsbedürftig beschreiben. Erwähnenswert ist auch der eigene, sich über der Wohnung befindende Dachboden. Zusätzlich steht Ihnen zum Verstauen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Autofahrer können sich über 2 PKW-Stellplätze vor der Tür freuen, welche der Wohnung direkt zugeordnet sind. Eine zuverlässige Verwaltung kümmert sich um die Organisation und die Instandhaltung des Objektes. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Kabel Sat TV •

- gepflegtes MFH mit nur 5 Einheiten
- diverse weiße Einbauschränke
- helle Landhausküche
- Vollbad mit Fenster und Platz für WM Trockner
- Süd-West-Balkon mit Markise
- Gas-Etagenheizung
- teilweise sind Rolläden vorhanden
- durchgängige Fliesen in allen Räumen
- Dachboden
- Keller
- Gemeinschaftsraum im Keller

Die aktuelle Hausgeld-Vorauszahlung beträgt aktuell 346,29 €. Davon sind 46,29 € als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zu sehen.

Sie wohnen zentrumsnah und doch im Grünen. Norderstedt mit seinen 70.000 Einwohnern bietet als Nachbarstadt zu Hamburg eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen sowie der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturell wird in Norderstedt, z. B. in der Tribühne und im Kulturwerk am See ein umfangreiches Programm geboten. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 1 Minute entfernt und die Bahnstation Norderstedt-Mitte ist ebenfalls fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung gibt es Wanderwege und Pferdeweiden. Auch der Rantzauer Forst ist nicht weit und bietet sich für ausgiebige Spaziergänge an.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.

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