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Norderstedt / Harksheide: Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Garage im begehrten Norderstedt

Objekt-Nr.: CW13921
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  • Grundstück von oben!
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  • Drohnenansicht
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  • Blick auf die Terrasse
  • Blick auf die Terrasse
  • Zufahrt zur Garage
  • gesamtes Haus
  • Terrasse
  • Gartenhaus mit großer Terrasse
  • Gartenansicht
  • Überdachte Ostterrasse
  • Außenjalousien und Markise
  • Ost- und Südterrassen
  • Gartenhaus mit Fundament
  • Eingang
  • Wohnzimmer
  • integrierte Strahler
  • Blick in den Flur
  • EBK mit Terrassenzugang
  • Esszimmer mit
  • angrenzendem Schlafzimmger
  • Schlafzimmer
  • Vollbad
  • geräumiger Flur
  • Blick in Küche und WZ
  • geschlossener Eingang
  • Galerie
  • mit Fenster
  • lichtdurchflutet
  • Wohnzimmer im OG
  • Süd-West Ausrichtung
  • Balkon vom Wohnzimmer OG
  • Küche im OG
  • Duschbad im OG
  • Kinder-
  • bzw. Hobbyraum
  • im OG
  • geräumig!
  • Ausbaureserve im Spitzboden
  • KG Hobbyraum
  • KG Duschbad/Waschküche
  • KG Werkstatt
  • KG Flur
 
Grundstück von oben!
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Drohnenansicht
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Blick auf die Terrasse
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Zufahrt zur Garage
gesamtes Haus
Terrasse
Gartenhaus mit großer Terrasse
Gartenansicht
Überdachte Ostterrasse
Außenjalousien und Markise
Ost- und Südterrassen
Gartenhaus mit Fundament
Eingang
Wohnzimmer
integrierte Strahler
Blick in den Flur
EBK mit Terrassenzugang
Esszimmer mit
angrenzendem Schlafzimmger
Schlafzimmer
Vollbad
geräumiger Flur
Blick in Küche und WZ
geschlossener Eingang
Galerie
mit Fenster
lichtdurchflutet
Wohnzimmer im OG
Süd-West Ausrichtung
Balkon vom Wohnzimmer OG
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Duschbad im OG
Kinder-
bzw. Hobbyraum
im OG
geräumig!
Ausbaureserve im Spitzboden
KG Hobbyraum
KG Duschbad/Waschküche
KG Werkstatt
KG Flur
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22844 Norderstedt / Harksheide
Preis:
475.000 €
Wohnfläche ca.:
139 m²
Grundstück ca.:
487 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
67 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1963
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 02.11.2032
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
248,10 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1963
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein Haus für die Familie in Norderstedt? Oder ein Haus mit einer Einliegerwohnung? Dann haben Sie es nun vielleicht gefunden! Diese Haus wurde ca.1963 in Norderstedt-Harksheide erbaut. Es kann als zweigeschossiges Haus für die große Familie genutzt werden. Genauso gut können Sie das Erdgeschoss und das Obergeschoss als separate Wohneinheiten nutzen. Eine Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss. Nachbarn haben dort auch Gauben eingebaut, für wesentlich mehr Platz und Licht. Im EG und im OG befinden sich jeweils drei Zimmer. Sie betreten das Haus über einen Flur, der mit einer Tür zum Wohnraum im Erdgeschoss geschlossen werden kann. Von diesem Flur geht es über eine schöne weiße Holztreppe zum Wohnbereich im Obergeschoss. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Außenjalousien ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Flur, ein Vollbad, eine Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Schlafzimmer. Der geräumige Flur bietet viel Platz für zwei Schränke und eine Kommode. Das Marmor-Vollbad verfügt über ein Fenster. Praktisch: Über die Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse! Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet. Das große Fensterelement ist nach Süd-Ost ausgerichtet, das andere Fenster nach Süd-West! Der Boden ist mit Echtholzparkett belegt. Vom Flur gelangen Sie in das jetzige Esszimmer, sowie das Schlafzimmer. Die Räume können auch einfach zu einem großen Raum (z. B. Arbeiten und Gäste) umgebaut werden. Die Küche zum Wohnzimmer hin kann offen gestaltet werden, so dass ein offener Wohn- und Küchenbereich entsteht. Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie zum Obergeschoss. Durch ein Fenster ist die Galerie schön hell. Ein großes gemütliches Zimmer kann z. B. als Schlaf- und Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer genutzt werden. Von der Galerie gelangen Sie in einen großen Flur, welcher viel Stellfläche bietet. Das Duschbad und die Küche verfügen jeweils über ein Fenster. Das Wohnzimmer ist ebenfalls schön hell, mit Zugang zum frisch sanierten Balkon mit Kunststoff-Dielen in Bangkirai Optik.
Die große Terrasse ist nach Süd-West ausgerichtete und verfügt über eine elektrische Markise und ist über die Küche und das Wohnzimmer begehbar.
Eine große Garage mit elektrischen Tor liegt auf dem Grundstück und bietet zusätzlich Platz für Gartenutensilien oder Fahrräder. Das Highlight ist das große Gartenhaus-Holzhaus im Blockhütten Stil. Es ist mit einem Fundament gebaut und kann auch als Partyraum genutzt werden. Es verfügt außerdem über Stromanschluss. Die ca. 20 m² große Terrasse ist teilüberdacht und nach Osten ausgerichtete. Der Garten ist mit einer ca. zwei Meter hohen immergrünen Koniferen-Hecke eingerahmt. Der Keller verfügt über einen großen Flur mit viel Abstell-Möglichkeiten mit Zugang zum Garten, ein Duschbad mit Waschküche, einen großen Hobby- oder Partyraum mit Heizung und zwei Fenstern, einem Werkraum und einem Heizungsraum. Der Heizungsraum ist auch gut als Wäsche- Trocknungsraum zu nutzen.
Ausstattung:
Ausbaureserve im Dachgeschoss (Bodenfläche ca. 60 m²), Unterkellert (ca. 67 m²), Dach- und Fassadendämmung (1981), große Garage mit elektrischem Tor auf dem Grundstück, große Süd-West-Terrasse mit Markise, Außenjalousien im EG, Abstellfläche im Spitzboden, Balkon (Verkleidung und Putz, saniert 2019), ein Vollbad im EG, zwei Duschbäder: Im OG und im KG, Gasheizung 1991, Dach und Fassade neu 1992, doppelzügiger Kaminzug, doppelverglaste Kunststofffenster 1992, Einbauküche 1992, großes Gartenholzhaus mit Fundament, ca. 10 m² mit ca. 21 m² Ost-Terrasse, überdacht
Lage:
Diese Doppelhaushälfte liegt im begehrten Norderstedt im Ortsteil Harksheide. Eine Bushaltestelle, Romintener Weg, ist nur eine Gehminute entfernt (150 m). Eine weitere Haltestelle, Stormarnstraße, mit vier Linien: 293, 393, 493 und 378, befindet sich nur ca. 240 m entfernt. In sieben Minuten erreichen Sie mit der Linie 293 in Norderstedt Mitte. In nur vier Minuten erreichen Sie den Norderstedter Stadtpark bzw. das Kulturwerk. Der Norderstedter Stadtpark bietet Naherholung pur. Hier gibt es eine Wasserski-Anlage, ein Strandbad mit Badeinseln, Gastronomie einem Abenteuerspielplatz u.v.m. Einkaufsmölichkeiten direkt am Stadtparkt bietet Familia mit einer Apotheke, einem Fischgeschäft, einem Blumenladen. Außerdem gibt es hier einen Getränkemarkt und ein Tierbedarfsgeschäft, Fressnapf. Genau gegenüber bietet ein kleiner Wald mit einem Hundeauslaufplatz für Ihren Vierbeiner. Außerdem bietet der Ranzauer Forst Naherholung und tolle Spazierwege bzw. Gassirunden! Sechs Kindergärten bzw. Kindertagesstätten erreichen Sie mit dem Auto in vier bis sechs Minuten. Sechs Grundschule liegen nur 900 m bis 2 km entfernt. Drei Gemeinschaftsschulen sind nur ca. 1 km entfernt. Drei Gymnasien befinden sich in nur ein bis zwei km Entfernung. In nur zwei Autominuten erreichen Sie das Kegel- und Bowlingcenter. Die Sportanlage "FitnessFeld" können Sie fußläufig erreichen. Das Fitnesstudio Sportperlen ist nur ca. fünf Fahrradminuten entfernt. Das Herold-Center (Berliner Allee) erreichen Sie in nur ca. zehn Fahrradminuten! Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe! Eine top Infrastruktur und Naherholung ist hier geboten!
Sonstiges:
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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