Pinneberg: Energiesparhaus im beliebten Rosenfeld.

Doppelhaushälfte

3

ja

2,95 % inkl. ges. MwSt.

3

1

1

ja

nein

1

1 x Carport

2005

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 05.01.2033

B

59 kWh/(m²*a)

ja

2005

Dieses moderne Haus mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss, eignet sich vorzüglich für eine junge Familie. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 105,00 m² plus Nutzfläche. Das Haus wurde erst im Jahre 2005 in einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Straße errichtet. Es verfügt über viereinhalb Zimmer und besticht durch die hellen Räume, den tollen Schnitt und einen schönen Garten. Der Dachboden ist vollständig ausgebaut und ist somit ein großartiges, vollwertiges Zimmer mit großen Fenstern und Heizkörper. Erwähnenswert ist die Extra-Dämmung. Im OG und im DG wurde nach Aussage der Eigentümer nie geheizt. Die Energiekosten sind dementsprechend sehr niedrig, was ja gerade in der heutigen Zeit sehr beachtet werden sollte. Dieses Haus wurde als Quatra-Haus gebaut. Aus der Teilungserklärung ergibt sich aber, dass es nur mit dem direkten Nachbarn nach WEG geteilt ist.
Über eine weiße Design-Haustür mit Sicherheitsschloss gelangen Sie in die Diele. Gleich rechts befindet sich das schöne Gäste-WC. Geradezu kommen Sie dann in den hellen, offenen Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über eine große Fensterfront. Das Wohnzimmer und der Garten sind nach Westen ausgerichtet. Durch die gute Ausrichtung haben Sie so gut wie den ganzen Tag die Sonne im Garten. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss eine praktische Abstellkammer mit einem Anschluss für die Waschmaschine. Über eine schöne Holz-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Von hier aus gehen zwei Zimmer ab. Das Vollbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen Waschtisch mit Spiegel. Die Treppe führt weiter nach oben in das große, ausgebaute und sehr geräumige Dachgeschoss. Das Dachstudio ist voll ausgebaut und durch die vielen Fenster-Elemente lichtdurchflutet. Dieser Bereich eignet sich ideal als Schlafraum, Homeoffice oder Hobbybereich. Sehr gemütlich ist die kleinere "Hochebene", mit sichtbaren Balken, wo man gemütlich schlafen kann. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den sonnigen Garten. Die sehr private Terrasse lädt zum Verweilen ein. Spontanen und geselligen Grillabenden mit Freunden und Familie steht nun nichts mehr im Wege! An einen praktischen Geräteraum wurde auch gedacht. Ein sehr großzügiges Carport rundet dieses tolle Angebot ab.

- Einbauküche "Nolte" 2006
- Gas-Brennwerttherme Fa. Wolf
- Vollbad mit Dusche und Badewanne
- Innenkamin
- ausgebautes Dachstudio
- Veluxfenster mit el. Außenrollo
- Fußbodenheizung im Bad
- Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Carport mit Starkstromanschluss (E-Auto)
- Schuppen am Carport
- Außenbeleuchtung
- Gartenschuppen
- Terrasse mit Markise
- teilweise Glasfasertapete
- teilweise geschliffen/gespachtelte Wände

Dieses Haus befindet sich in familienfreundlicher Lage von Pinneberg. Die unmittelbare Nachbarschaft setzt sich überwiegend aus Familien mit Kindern zusammen. Meistens wird in Doppelhäusern und Reihenhäusern gewohnt. Es handelt sich um eine sehr schöne und beliebte Wohngegend. Dieses Haus liegt nicht nur ruhig, es bietet auch eine perfekte Infrastruktur: Kindergärten und alle Schulformen sind in unmittelbarer Nähe und mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Ebenso sind zahlreiche Supermärkte, Drogerien u. a. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig und in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die S-Bahn Pinneberg erreichen Sie mit dem Fahrrad in 8 Minuten! Und sind in 30 Minuten in der Innenstadt. Zum Flughafen benötigen Sie mit dem Auto über die A23 24 Minuten. Den Golfpark Weidenhof erreichen Sie mit dem Auto in drei Minuten! Die Volkshochschule Pinneberg in 10 Minuten! Einkaufen und shoppen in Pinneberg und in der Rathauspassage können Sie mit dem Auto in nur 8 Minuten! Die Bushaltestelle Wedeler Weg erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten. Es gibt schöne Spazierwege und einen Wald in der Nähe. Kurz gesagt: eine Top-Lage!

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

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