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Norderstedt: Neue Heizung und Garage inklusive - 130 m² Wohn-/Nutzfläche in Stadtparknähe

Objekt-Nr.: MC7711B
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  • Garten mit Gartenhaus
  • Terrasse und Kellerzugang
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Alno Einbauküche
  • Schlafzimmer Obergeschoss
  • Aufgang Obergeschoss
  • Flur Erdgeschoss
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Dachgeschoss
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  • Blick vom Garten Richtung Terrasse
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  • Garage
 
Garten mit Gartenhaus
Terrasse und Kellerzugang
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Alno Einbauküche
Schlafzimmer Obergeschoss
Aufgang Obergeschoss
Flur Erdgeschoss
Badezimmer
Gäste-WC
Dachgeschoss
 
 
 
 
 
 
 
Blick vom Garten Richtung Terrasse
 
 
Garage
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22844 Norderstedt
Preis:
399.950 €
Wohnfläche ca.:
77 m²
Grundstück ca.:
121 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,95% inkl. MWSt.
Nutzfläche ca.:
61 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 01.01.2023 bis 01.01.2033
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
167 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte und gemütliche Reihenhaus wurde im Jahr 1968/1969 errichtet und ist nahezu einzugsbereit. Erst dieses Jahr wurde eine neue Gas-Brennwerttherme installiert. Die Fenster sind ca. 5-10 Jahre alt. Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang. Am Ende des Flurs befindet sich das helle, ca. 20m² große Wohnzimmer mit einem Dielen Fußboden aus massiver Hainbuche. Vorgelagert ist die schöne Terrasse mit Süd-/West Ausrichtung. Hier können Sie, im Schutz der Markise, den Sommer genießen. Die Einbauküche aus dem Jahr 2007 ist mit Ceranfeld, Geschirrspüler sowie mit einer neuen Kühl/- Gefrierkombination von Liebherr ausgestattet. Am Esstisch in der Küche finden zwei Personen Platz.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei, ca.13m² und 16m² großen Schlafzimmern. Diese sind mit neuem Mehrschicht Dielenboden Eiche weiß geölt ausgelegt. Von dem kleineren Raum führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 22m² Nutzfläche und großen Velux Fenstern zu beiden Seiten. Das Vollbad verfügt über eine Badewanne. Der Garten mit dem Gartenhaus verfügt ebenfalls über einen Zugang vom Keller über die neu gestaltete Außen-Treppenanlage. Von hier führt der Weg direkt zur Garage (mit elektrischem Torantrieb).
Bei der Beschaffung von neuen Fußböden wie Parkett oder Vinyl sowie Innentüren ist der Verkäufer durch sehr gute Kontakte gerne behilflich.
Ausstattung:
* Keller mit Dusche und Kelleraußenzugang zum Garten
* Gas-/Brennwertheizung Buderus (2022)
* Süd-West-Terrasse
* Alno Einbauküche (2007)
* Neue Liebherr Kühl/- Gefrierkombination
* Gartenhaus
* Garage mit elektrischem Antrieb
* Gäste-WC
* Vollbad mit Handtuchwärmer
* Kunststofffenster (nahezu alle erneuert)
* Spitzboden
* Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
Lage:
Die Stadt Norderstedt gehört zu den beliebtesten Wohnorten in der Metropolregion Hamburg. Dies liegt neben der Nähe zur schönen Hansestadt auch an der hervorragenden Infrastruktur und dem grünen Umfeld. Die Stadt bietet seinen ca. 80.000 Einwohnern ein breites Spektrum an Gesundheits- und Nahversorgung. Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ziehen besonders junge Familien an.
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Stadtteil Harksheide in Stadtparknähe. Norderstedt Harksheide zeichnet sich durch hervorragende Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Restaurants, Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Zwei Bushaltestellen mit unterschiedlichen Buslinien sind wenige Fußminuten entfernt, mit denen man in kürzester Zeit nach Norderstedt-Mitte gelangt. Hier befindet sich auch ein Park- and-Ride-Parkplatz. Mit der U1 erreichen Sie nach ca. 30 Minuten die Hamburger Innenstadt. Mit der AKN A2 vom Bahnhof Moorbekhalle (ca. 10 Gehminuten) besteht eine Verbindung über Henstedt-Ulzburg nach Neumünster. Die Anschlussstelle der A7 ist in wenigen Minuten ebenfalls schnell mit dem Auto erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist ca. 20 Minuten mit dem PKW entfernt. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig leicht erreichbar und mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.
Sonstiges:
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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AGB:
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