Hamburg: Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!

Doppelhaushälfte

1

ja

2,95 % inkl. MwSt.

3

1

1

1 x Außenstellplatz

1993

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 01.12.2021

E

132,50 kWh/(m²*a)

ja

1993

Diese großzügige, horizontal getrennte Doppelhaushälfte wird Sie begeistern! Es handelt sich um die obere Hälfte eines Zweifamilienhauses. Das Haus wurde im Jahre 1993 in konventioneller, klassischer Bauweise mit Rotklinkerfassade errichtet. Die vier Zimmer teilen sich wie folgt auf: Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, Küche, Bad im ersten Obergeschoss mit einer DIN Wohnfläche von ca. 101 m2. Zuzüglich ein Schlafzimmer von ca.26 m2 im Dachgeschoss. Vor dem Haus befindet sich der Stellplatz und dahinter gibt es noch etwas Platz, so dass es möglich ist einen kleinen, weiteren kleinen Stellplatz herzustellen. Alternativ kann man hier auch einen Grillplatz errichten. Das Haus ist nach WEG geteilt. Die angebotene Hälfte verfügt über einen Balkon mit Südausrichtung, welcher dem Wohnzimmer vorgelagert ist und die Wohnung ist ausgesprochen hell und freundlich. Hier kann man sich nur wohlfühlen. Über den Hauseingang betritt man einen kleinen Flur, von welchem die beiden Wohnungseingänge abgehen. Die massive Steintreppe, welche ins Obergeschoss führt, ist freundlich gefliest. Der Schnitt der Wohnung ist sehr gut und es geht nicht viel Platz am Flur verloren. Alle geräumigen Zimmer gehen vom Flur ab. Auf dieser Ebene befinden sich das große Wohnzimmer, sowie Küche, Bad und zwei Zimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, Dusche und Badewanne. Hinter der Küche befindet sich ein sehr großer Hauswirtschaftsraum. Über eine geschwungene Treppe geht es ins Dachgeschoss. Hier befindet sich sehr viel Platz. Ursprünglich war die Decke im Wohnzimmer offen gestaltet. Im Zuge des letzten Eigentümerwechsel wurde die Decke geschlossen, so dass im oberen Bereich dieses tolle Zimmer entstand. Es ist kein großer Aufwand, die Decke wieder zu öffnen. Insgesamt eine sehr gepflegte Eigentumswohnung in einem sehr guten Zustand. Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen.

- Gas-Zentralheizung
- nur 2 Einheiten im Objekt
- teilw. Fußbodenheizung
- Balkon
- großes Bad
- PKW-Stellplatz
- zwei Ebenen
- Einbauküche
- Kunststoff-Fenster

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Lurup mit einer gewachsenen Infrastruktur und überwiegender Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Schulen und Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Das Einkaufszentrun am Eckhoffplatz ist mit dem PKW in 4 Minuten zu erreichen, das EEZ Elbe-Einkaufszentrum in ca. 7 Minuten. Die Busverbindungen in die Innenstadt sind ebenfalls gut. Den Flughafen erreicht man in ca. 23 Minuten mit dem PKW. Auch die Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind als gut zu bezeichnen.

Energieausweis ist in Arbeit.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.

Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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