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Norderstedt: Schönes Wohnen in Toplage!

Objekt-Nr.: MC74.W.36
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  • Wohnzimmer
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  • Einbauküche
  • Bad
  • Kinderzimmer
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  • Kleines Zimmer
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  • Spitzboden
  • Neues Fenster
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  • Flur Erdgeschoss
  • Aufgang Obergeschoss
  • Vollbad
  • Blick zur Terrasse
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  • Eingangsbereich
  • Straßenansicht
 
Wohnzimmer
 
Einbauküche
Bad
Kinderzimmer
 
 
Kleines Zimmer
 
Spitzboden
Neues Fenster
 
 
 
Flur Erdgeschoss
Aufgang Obergeschoss
Vollbad
Blick zur Terrasse
 
Eingangsbereich
Straßenansicht
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22848 Norderstedt
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
74 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,95% inkl. MWSt.
Nutzfläche ca.:
56 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
ja
Baujahr:
1958
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 26.09.2032
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
257,90 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1958
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein großzügiges Zuhause? Eine Wohnung oder ein kleines Häuschen? Hier bieten wir Ihnen ein gut geschnittenes Reihenhaus mit überschaubarem Garten an. Sie betreten dieses charmante Haus über einen kleinen Flur. Hier ist Platz für Ihre Garderobe. Die gemütliche Einbauküche ist mit PVC ausgelegt und bietet viel Stauraum. Vor dem Fenster könnte man noch einen kleinen Frühstücksplatz einrichten. Das ca. 22 m² große Wohnzimmer ist mit original Stäbchenparkett ausgelegt und gibt den Blick auf den schönen Garten frei. Hinter dem Grundstück befindet sich ein schöner Grüngürtel mit einem Spielplatz. Derzeit ist allerdings nur ein Zugang über das Nachbargründstück vorhanden.Es lässt sich aber problemlos eine kleine Pforte einbauen, so dass u.a. der Spielplatz bequem erreichbar ist. Auf der Terrasse genießen Sie die Ruhe und den Blick in den Garten. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. In beiden Räumen wurden die Fenster kürzlich erneuert. Das Objekt verfügt zudem über einen Vollkeller sowie einen Spitzboden. Gerne zeige ich Ihnen diese Objekte im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Ausstattung:
Kabel Sat TV •

* Vollkeller
* Gaube aus Schiefer
* Neuer Anstrich Eingangstreppe 2022
* Gasheizung Vaillant 1999
* teilweise neue Fenster
* Vollbad 2008
* neue Fenster Schlafzimmer
* Elektrik 2008 erneuert
* Einbauküche 2008
* Realteilung
* Spitzboden
Lage:
Sehr ruhige und äußerst begehrte Lage im Stadteil Alt-Garstedt. Dieser grüne und eingewachsene Stadtteil zeichnet sich durch hervorragende Infrastrukturbedingungen aus und ist vor allem bei Familien sehr beliebt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich in der Nähe. Ein Bäcker ist fußläufig erreichbar. Das Herold Center mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ist nur 1,8 km entfernt. Die Grundschule für Ihre Kinder ist innerhalb von ca. 5 Minuten sehr gut zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Sportmöglichkeiten (HSV Sportplätze, Tennisclub) sowie das Arriba Freizeitbad bieten vielfältige Möglichkeiten für Groß und Klein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Haltestelle Garstedt der U-Bahn U 1 ist ca. 5 Autominuten entfernt oder auch zu Fuß innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sind im Umkreis von 600 m bis 800 m erreichbar. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist weniger als 6 km entfernt. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist er über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden. Zur Anschlussstelle der Autobahn A7 gelangen Sie ebenfalls nach ca. 6 km und eine Autofahrt zum Hamburger Flughafen dauert nur ca. 10 min.
Sonstiges:
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien GmbH - Frau Maren   Cabuy
Görz Immobilien GmbH
Frau Maren Cabuy

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22844 Norderstedt
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Mobil: +49 170 3453862


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