Norderstedt: ***VERKAUFT***Top saniertes Mittelreihenhaus mit Ausbaureserve, Carport und Vollkeller

Reihenmittelhaus

ja

2,95% inkl. MWSt.

35 m²

2

1

1

voll unterkellert

2

1 x Carport; 1 x Außenstellplatz

1964

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 12.10.2022 bis 12.10.2032

F

179,60 kWh/(m²*a)

1964

Dieses exklusive und sehr ansprechende Mittelreihenhaus ( Bj. 1964 ) wurde von der jetzigen Eigentümerin in den letzten Jahren umfangreich und hochwertig modernisiert. So wurde erst Ende 2019 eine neue Gas-Brennwertheizung installiert. Im Jahr 2018 wurde die Elektrik, inkl. neuer Busch-Jäger Schalterprogramm, erneuert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 saniert. Im gleichen Jahr wurde die Küche modernisiert sowie neuer Fußboden im Haus verlegt. Die Fenster mit Sicherheitsverglasung wurden im Jahr 2017 ausgetauscht.
Sie betreten das Haus über den Windfang. Der Heizkörper im Flur ist formschön hinter einem Spiegel verborgen. Geradezu befindet sich das helle, ca. 20 m² große, Wohnzimmer. Hier bietet sich, neben einer Sitzecke, ausreichend Platz für einen Essplatz. Das Wohnzimmer ist, wie auch der Flur, mit modernem Vinylboden ausgelegt. Auf der Terrasse mit Westausrichtung können Sie bis in den Abend hinein im Schutz der Markise die Sonne genießen.
Die geräumige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten der Marken Neff und Siemens ausgestattet. Stauraum bietet ein großer Einbauschrank. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei ca. 12 m² und 11 m² große Schlafzimmer. Das vergrößerte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Fußbodenheizung. Das Obergeschoss ist mit Teppichboden ausgelegt. Der Spitzboden ist ausbaubar. Einige Nachbarn haben dies bereits umgesetzt. Das Objekt verfügt über einen Vollkeller mit Außenzugang.

Für eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

* Realteilung
* Vollkeller mit Außenzugang
* Gasheizung Viessmann Vitodens 222 (2019)
* Einbauküche
* Neuer Windfang
* Außenrollläden (teilweise elektrisch)
* Carport (2017)
* Schuppen
* Spitzboden (oberste Geschossdecke gedämmt)
* Kunststofffenster mit Sicherheitsverglasung
* Neue Haustür
* Vinylparkett im Erdgeschoss
* Wannenbad
* Fußbodenheizung im Badezimmer
* Terrasse mit Westausrichtung
* Markise
* Schornstein mit Schiefer verkleidet
* Einbauradio in Badezimmer und Küche

Ruhige Lage in einer gewachsenen Reihenhaussiedlung. Besonders für Pendler ist die Lage interessant, da die AKN Station Quickborner Straße bequem erreichbar ist. Von hier aus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten nach Norderstedt Mitte mit dem Anschluss an die U-Bahn. Die Umgebung zeichnet sich vor allem durch ansprechende Reihenhausbebauung aus. Viele Familien schätzen hier das grüne Umfeld verbunden mit einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen, befindet sich ein gut sortierter Edeka Markt. Direkt an der AKN Station finden Sie einen größeren Edeka sowie einen Aldi Markt. Das Herold Center mit seinen 150 Shops ist innerhalb von 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Eine Realschule sowie zwei Gymnasien liegen ebenfalls in der Nähe. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ein großartiges Ausflugsziel. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden. Bis zur A7 sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen liegt etwa 20 Autominuten entfernt.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

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