Norderstedt: *VERKAUFT* Perle in Alt-Garstedt! Mittelreihenhaus mit schönem Garten und Vollkeller.

Reihenmittelhaus

ja

2,95% inkl. MWSt.

55 m²

2

1

1

voll unterkellert

1958

nach Absprache

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 07.10.2022 bis 07.10.2032

G

202 kWh/(m²*a)

1958

Aufgepasst - gleich zwei dieser kleinen Perlen stehen zum Verkauf.
Direkt nebeneinander liegende Mittelreihenhäuser in begehrter Lage warten auf neue Besitzer.
Natürlich können beide Reihenhäuser erworben werden und ggf. zu einem großen Haus zusammengefügt werden.

Sie betreten dieses charmante Haus über einen kleinen Flur. Hier ist Platz für Ihre Garderobe. Die moderne Einbauküche ist mit Vinylboden ausgelegt und bietet zudem Platz für einen Essplatz. Ein Herd mit Ceranfeld sowie ein Geschirrspüler gehören zur Ausstattung. Das ca. 22 m² große Wohnzimmer ist ebenfalls mit Vinylboden ausgelegt und gibt den Blick auf den schönen Garten - eine kleine Oase- frei. Hinter dem Garten führt ein kleiner Weg zu einem Grüngürtel. Hier befindet sich auch ein kleiner Spielplatz. Eine elektrische Markise sorgt für ausreichend Schatten auf der Terrasse.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. In beiden Räumen wurden die Fenster kürzlich erneuert.
Das Objekt verfügt zudem über einen Vollkeller mit großer Waschküche und Außenzugang.

Gerne zeige ich Ihnen diese Objekte im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Kabel Sat TV •

* Realteilung
* Vollkeller mit Außenzugang
* Einbauküche
* elektrische Markise
* Pumpe Keller 2022 erneuert
* Elektrik 2021 erneuert
* Gasheizung Vaillant
* Verteiler neu
* teilweise neue Fenster 2022
* neuer Anstrich Eingangstreppe 2022

Sehr ruhige und äußerst begehrte Lage im Stadtteil Alt-Garstedt. Dieser grüne und eingewachsene Stadtteil zeichnet sich durch hervorragende Infrastrukturbedingungen aus und ist vor allem bei Familien sehr beliebt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich in der Nähe. Ein Bäcker ist fußläufig erreichbar. Das Herold Center mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ist nur 1,8 km entfernt. Die Grundschule für Ihre Kinder ist innerhalb von ca. 5 Minuten sehr gut zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Sportmöglichkeiten (HSV Sportplätze, Tennisclub) sowie das Arriba Freizeitbad bieten vielfältige Möglichkeiten für Groß und Klein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Haltestelle Garstedt der U-Bahn U 1 ist ca. 5 Autominuten entfernt oder auch zu Fuß innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sind im Umkreis von 600 m bis 800 m erreichbar. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist weniger als 6 km entfernt. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist er über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden. Zur Anschlussstelle der Autobahn A7 gelangen Sie ebenfalls nach ca. 6 km und eine Autofahrt zum Hamburger Flughafen dauert nur ca. 10 min.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.

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