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Norderstedt: 180 m² Wohn-/Nutzfläche - liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit wohnlich ausgebautem Keller und Garage

Objekt-Nr.: MC10083
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  • Offene Einbauküche
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  • Wohnzimmer mit Pitchpine Dielen
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  • Durchbruch zwischen Wohn- und Esszimmer
  • Neues Vollbad
  • Ebenerdige Regendusch
  • Blick zur Diele
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  • Gäste-WC
  • Aufgang Obergeschoss
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  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Büro/Gästezimmer Keller
  • Terrasse Vorgarten
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  • Blick aus dem Schlafzimmer
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  • Moderne Badmöbel
  • Spitzboden
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  • Garten mit Sitzecke
  • Straßenansicht
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  • Vorgarten
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  • Seitenansicht mit Garage
  • Klinkerfassade
  • Neue Gartengestaltung
  • Bora Abzugshaube
 
Offene Einbauküche
 
Wohnzimmer mit Pitchpine Dielen
 
Durchbruch zwischen Wohn- und Esszimmer
Neues Vollbad
Ebenerdige Regendusch
Blick zur Diele
 
Gäste-WC
Aufgang Obergeschoss
 
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Büro/Gästezimmer Keller
Terrasse Vorgarten
 
 
 
 
Blick aus dem Schlafzimmer
 
 
 
 
 
 
 
 
Moderne Badmöbel
Spitzboden
 
 
Garten mit Sitzecke
Straßenansicht
 
Vorgarten
 
 
Seitenansicht mit Garage
Klinkerfassade
Neue Gartengestaltung
Bora Abzugshaube
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22846 Norderstedt
Preis:
575.000 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Grundstück ca.:
416 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,95% inkl. MWSt.
Nutzfläche ca.:
84 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1933
Verfügbar ab:
November/Dezemer 22
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 01.01.2029
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
210,90 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1933
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein einzugsbereites Schmuckstück wartet auf Sie!
Von den jetzigen Eigentümern mit Liebe zum Detail modernisiert, ist diese charmante Haus das ideale Zuhause für ein Paar oder die kleine Familie. In den letzten Jahren wurden u.a. die Küche und das Badezimmer hochwertig saniert, die original Pitchpine Dielen aufgearbeitet sowie der Garten neu gestaltet.
Zusätzlicher Wohnraum kann ggf. durch den Ausbau des Dachgeschosses oder aber durch die Aufstockung der Garage generiert werden.
Zudem bietet ein wohnlich ausgebauter und beheizter Raum im Keller die Möglichkeit für ein Büro oder einen zusätzlichen Schlafraum.
Der nordische Stil zieht sich durch das gesamte Objekt. Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang. Die geräumige Diele bietet Platz für Ihre gesamte Garderobe. Von hier aus gehen sämtliche Räume im Erdgeschoss ab.
Highlight ist die wunderschöne offene Vollholzküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Siemens. Auf dem extra breiten Induktionsherd macht das Kochen Spaß. Im Kochfeld integriert ist ein Bora Umlufthaube. An die Küche schließt sich die gemütliche Essecke mit Eckbank an. Die Wand zum Wohnzimmer wurde geöffnet und mit einem Ständerwerk auf Kiefernholz versehen. Beide Räume sind mit Pitchpine Dielen ausgelegt. Das Wohnzimmer bietet mit einer Größe von ca. 20 m² genügend Platz für eine Wohnlandschaft. Vom Essbereich aus könnte man ggf. über ein paar Stufen einen Zugang zur Terrasse im Vorgarten anlegen. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein kürzlich renoviertes Gäste-WC. Über eine schön aufgearbeitete Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit seinen zwei Schlafräumen (ca. 8 m² und 17 m²). Im Elternschlafzimmer befindet sich ein 4 m breiter Einbauschrank, welcher ausreichend Stauraum bietet. Das neue, moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche. Es ist geschmackvoll gefliest - eine kleine Wellnessoase.
Das Objekt verfügt über einen Vollkeller. Ein Raum wurde wohnlich ausgebaut. Er wird derzeit als Büro genutzt. Eine großzügige Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner komplettiert das Raumangebot. Vom Keller besteht direkter Zugang zur Garage, so dass Sie trockenen Fußes Ihre Einkäufe ins Haus bringen können.
Ausstattung:
Kabel Sat TV •

* Massivbauweise
* Vollkeller
* Neue Dampfsperre 2009
* Garage mit Werkbank und Stauraum im Dachboden
* Carport
* Freiplatz
* Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
* abschließbare Kunststofffenster (1989)
* Vollholzküche (2019) mit Elektrogeräten der Marke Siemens
* Bora Umlufthaube
* Tageslichtbad (2019)
* Hamburger Dielen
* Gäste-WC (2022)
* maßgefertigte Plissees
* Stiltüren
* Gästezimmer im Keller
* Gasheizung Buderus (1998)
* Gartenhaus
* Markise
* Überdachter Sitzbereich
* Ausbaureserve im Dachgeschoss (Dachboden gedämmt, Stromleitungen vorhanden)
* Freier Kaminzug
Lage:
Die Umgebung bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Das in der Nähe liegende Herold Center lädt zum Shoppen ein. Diverse Supermärkte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden. Der Sportverein TuRa Harksheide mit seiner weitläufigen Anlage und breitem Angebot befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Erlebnisbad Arriba, Restaurants, Ärzte und Apotheken runden das Angebot ab. Die U-Bahn Station Richtweg erreichen Sie nach nur 3 Minuten Fußweg. Mit dem Bus gelangt man innerhalb weniger Minuten nach Norderstedt Mitte. Hier befindet sich auch ein Park and Ride Parkplatz. Mit der U1 erreichen Sie nach ca. 30 Minuten die Hamburger Innenstadt. Der Fußweg nach Norderstedt Mitte beträgt lediglich 10 Minuten. Die Anschlussstelle der A7 ist in wenigen Minuten ebenfalls gut mit dem Auto erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist ca. 20 Minuten mit dem PKW entfernt.
Sonstiges:
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Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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AGB:
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