Norderstedt: Top Lage! - Wohnen im Grünen - Charmantes Mittelreihenhaus im beliebten Norderstedt-Garstedt

Reihenhaus

3

ja

2,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

1 m²

3

1

1

nein

1

1 x Außenstellplatz

1992

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 06.06.2032

F

161,60 kWh/(m²*a)

ja

1992

Sie suchen für Ihre Familie ein schönes Haus mit Garten in Norderstedt?
Vielleicht haben Sie es hier gefunden!
1992 wurde diese Häuserzeile mit vier Reihenhäusern im beliebten Norderstedt / Garstedt in Massivbauweise Stein auf Stein erbaut.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, einen guten Schnitt und einen schönen Garten mit großer Terrasse. Es ist perfekt nach Süd-West ausgerichtet und gut klimatisiert. Im Sommer ist es angenehm kühl und im Winter schön warm. Eine neue Heizungsanlage ist im September 22 eingebaut worden!
Der Eingangsflur ist großzügig geschnitten. Die Einbauküche verfügt über ein großes Fenster (1,10 m). Viel Stauraum und Abstellfläche bietet der angrenzende Abstellraum mit ca. 3,5 m².
Das Wohnzimmer ist mit Echholzparkett (Kirsche) ausgestattet. Hier gibt es zusätzlichen Stauraum: einen kleinen Abstellraum unter der Treppe.
Ein Panoramafenster und die Terrassentür bieten einen schönen Blick ins Grüne und lassen viel Licht hinein. Die große Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Hier können Sie Ihren Garten auch bei Sommerregen genießen.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangen sie in das Obergeschoss. Hier gibt es zwei gleichgroße gegenüberliegende Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Das Vollbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachgeschoss. Lichtdurchflutet: Zwei große Velux-Fenster lassen viel Licht hinein. Eins ist nach Osten und eins nach Westen ausgerichtet. So haben Sie hier Morgen- und Abendsonne. Mit einer Größe von ca. 31 ² können Sie diesen Raum vielseitig als Hobby- und Gästezimmer oder als Kinderzimmer nutzen.
Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen!

Großer Hobbyraum im DG,
Gasheizung neu 09/22,
Internet: WilhelmTel,
DG-Velux-Fenster aus 22,
ein PKW-Freiplatz,
Gartenhaus,
Das Haus ist von Interhomes gebaut
Wohnflächen:
EG
Wohnzimmer: ca. 25 m²
Küche: ca. 6 m²
Abstellraum neben der Küche: ca. 3,5 m²
Flur: ca. 6 m²
Gäste-WC: ca. 1,3 m²
Terrasse: ca. 18 m²
OG
Flur: ca. 7 m²
Zimmer 1: ca. 15 m²
Zimmer 2: ca. 15 m²
Badezimmer: ca. 6 m²
DG
Hobbyraum: ca. 31 m²

Dieses Haus hat eine Top-Lage!
Es liegt im sehr beliebten Norderstedt im Ortsteil Garstedt.
Sie wohnen direkt am Wald, am Ranzauer Forst, mitten im Naherholungsgebiet und trotzdem sehr zentral mit einer erstklassigen Infrastruktur!
Fußläufig sind Sie in einer Minuten im Wald und in die andere Richtung beim NSV (Norderstedter Sportverein, Tennis und Beachsportabteilung). Hier gibt es auch ein super Reitangebot und ein top Ausreitrevier.
Die Bushaltestelle ist fußläufig in einer Minute erreicht.
(Garstedt Halig-Hooge-Stieg).
Das Herold-Center ist nur 3,6 km entfernt, ca. 10 Fahrradminuten! Die Moorbek-Passage nur 1 km! Das Arriba-Erlebnisbad ist nur ca. 15 Fahrradminuten entfernt. In ca. fünf Autominuten sind Sie schon im Norderstedter Stadtpark! Hier gibt es ein Strandbad, tolle Gastro, einen See, einen großen Spielplatz und sogar eine Wasserskianlage.
Zahlreiche Kindergärten und alle Schularten sind in unmittelbarer Nähe.
Ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, einfach alles, was Sie sich wünschen!

Energieausweis ist noch nach Verbrauch der alten Heizung erstellt!

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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