Norderstedt: VERKAUFT - Maisonette-Wohnung mit Luxus-Ausstattung in ruhiger Parklage!

Maisonette

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ja

2,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

4 m²

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ja

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1 x Tiefgarage

1995

333 €

modernisiert

Fußboden

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 23.11.2028

D

116 kWh/(m²*a)

ja

1996

Sie suchen Ihre Traumwohnung, Maisionette, idyllisch gelegen, einzugsbereit? Dann haben Sie sie jetzt sicher gefunden! Dieses Haus wurde 1995 in Massivbauweise auf einem 2093 m² großen Grundstück mit 21 Wohnungen und TG-Stellplätzen erbaut. Diese absolute Traumwohnung hat wirklich alles, was das Herz begehrt! Sie ist topp gepflegt mit viel Liebe zum Detail und hat eine Luxus-Ausstattung. Alle Räume sind mit edlem Eichen-Stäbchenholzparkett ausgestattet. Die Böden im Eingangsflur, Bad und in der Küche sind mit sandfarbenen italienischen Fliesen belegt. Die Kunststofffenster (2008) haben Überhöhe, dadurch ist die Wohnung lichtdurchflutet. Alle Fenster sind mit elektrischen Alu-Außenjalousien und integrierten Fliegengitter-Jalousien ausgestattet. Die Velux-Außenjalousien sind mit Fernbedienung steuerbar. Die Wohnung verfügt in allen Räumen über Fußbodenheizung. Die Temperatur kann individuell gesteuert werden.
Die weißen Türen sind hochwertig und teilweise mit italienischen Glaselementen ausgestattet.
Schon beim Eintreten fühlt man sich gleich wohl. Der Eingangsflur mit Garderobe ist mit einer Tür vom Wohnzimmer getrennt. Die Wohnung ist top klimatisiert. Der Wohnzimmer- und Essbereich ist durch die Gaube auf der einen Seite und die Fensterelemente mit der Balkontür auf der gegenüber liegenden Seite lichtdurchflutet.
Das Highlight ist der Eckbalkon mit einem phantastischen Blick über grüne Baumwipfel. Hier genießen Sie absolute Alleinlage. Der Balkon ist nicht einsehbar. Es gibt keinen Nachbar-Balkon. Dadurch haben Sie hier absolute Privatsphäre! Der Balkon ist großzügig überdacht. Hier können Sie auch bei Sommerregen die grüne Idylle im Freien genießen! Die Überdachung ist mit edler Holzvertäfelung ausgestattet. Der Balkonboden ist mit Epoxidharz in grau gestrichen. Die Küche bietet alles was das Herz begehrt und ist mit hochwertigen Markengeräte ausgestattet. Außerdem befindet sich hier ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die Galerie ist großzügig und kann wunderbar als Arbeitszimmer genutzt werden. Eine Abseite (ca. 1,5 m²) bietet viel Stauraum. Außerdem befindet sich hier ein großes Vollbad und ein geräumiges Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Zwei gegenüber liegende Veluxfenster sind ebenfalls mit elektrischen Rollläden mit integrierten Fliegengitter-Jalousien (Roto) inkl. Steuerung über Fernbedienung ausgestattet. Sie sind nach Süden und nach Westen ausgerichtet. Die Decke der Galerie des Kinderzimmers ist vom Tischler abgehängt. Integrierte LED Spots wurden hier eingelassen. Außerdem kann eine Schaukel oder ein Boxsack angehängt werden! Das Vollbad ist mit italienischen Fliesen belegt und topp aussgestattet: Mit Regendusche, einer extra flachen Duschwanne, einer Glasduschkabine mit Flügeltüren und einer Handtuchhalter-Heizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und das Highlight: Ein abschließbarer TG-Stellplatz.
Kabel für eine Wallbox sind gelegt (vorbereitet).

Kabel Sat TV •

Baufirma: Plambeck, abließbarer Tiefgaragenstellplatz (Kabel für Wallbox gelegt), Kellerraum (ca. 4 m²), WilhelmTel Internet (150.000 MBit-Leitung), Tonnendach, ausgebautes Dachgeschoss, uneinsehbarer überdachter Eckbalkon mit Außenlicht (Firma Bega) und zwei Außensteckdosen, Kupfer-Regenrinnen und Kupfer Außen-Fensterbänke, Fußbodenheizung separat steuerbar, Eichen-Stäbchenholzparkett, Küche, Flur und Vollbad (neu in 2014) mit italienischen sandfarbenen Fliesen (die gleichen Fliesen sind in der Küche an den Wänden), Hansgrohe Armatur (Regendusche),
Waschtisch - Badewanne Firma Burg-Bad (Ideal Standard - Edition), Glasduschkabine mit Flügeltüren, Waschmaschinenanschluss, Fenster mit Überhöhe, Einbauküche mit Außenabzug und Markengeräten, Steckdosen in den Fensterleibungen, jedes Zimmer mit ist mit vielen Steckdosen ausgestattet, elektrische Außenjalousien mit integrierten Fliegengitterjalousien (elektr. Vollprogrammierung, Antrieb Firma Becker), die Velux-Fenster sind über eine Fernbedienung steuerbar, Kunststofffenster (2008) doppelt-verglast, Hamburger Vollholztüren der Firma Brüchert-Kärner, einige mit italienischem Muranoglas, Sicherung neu in 2019, neue Gasheizung (Gemeinschaft) im 2019

Wohnfläche ca.100 (Bodenfläche)
nach DIN ca. 88 m²
Wohn- Essbereich: ca. 29 m²
Arbeitszimmer: ca. 7 m²
Schlafzimmer: ca. 11 m²
Küche: ca. 6 m²
Flur: ca. 2 m²
DG
Galerie: ca. 11 m²
Kinderzimmer: ca. 13 m²

Diese Traum-Wohnung befindet sich im beliebten Norderstedt im Ortsteil Garstedt, Mitten im Grünen und ist trotzdem super zentral! Eine Bushaltestelle, Helgolandstraße ist nur 180 m entfernt (fußläufig zwei Minuten). Norderstedt Mitte (A2, U1, Busbahnhof) befindet sich in nur 1 km Entfernung (mit dem Auto fünf Minuten). Naherholung haben Sie mit dem Dirtpark, dem Freizeitpark Norderstedt, dem Moorbekpark und dem Ranzauer Forst direkt vor der Tür! Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sportmöglichkeiten u.v.m. befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. direkt vor der Tür. Eine top Infrastruktur und Naherholung ist hier geboten!

Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden, ebenso der Fahrradraum, der sich in der Tiefgarage befindet sowie der Trocknungsraum/ Waschkeller. Das Hausgeld ist inkl. Rücklage.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person, z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

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