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Norderstedt: Fast 200 m² Wohn-Nutzfläche! Tolles Mittelreihenhaus für die Familie in grüner Umgebung

Objekt-Nr.: MC11322
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  • Zuwegung
  • Vorgarten
  • Gartenansicht
  • Terrasse
  • Wohnzimmer
  • Küche
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  • Aufgang Obergeschoss
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  • Schlafzimmer I
  • Schlafzimmer II
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  • Schlafzimmer III
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  • Tageslichtbad
  • Diele Erdgeschoss
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  • Flur Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
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  • Gäste-WC
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  • Spielplatz
  • Einkaufszentrum
 
Zuwegung
Vorgarten
Gartenansicht
Terrasse
Wohnzimmer
Küche
 
Aufgang Obergeschoss
 
 
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
 
Schlafzimmer III
 
Tageslichtbad
Diele Erdgeschoss
 
Flur Dachgeschoss
Dachgeschoss
 
 
 
 
 
Gäste-WC
 
 
 
 
 
Spielplatz
Einkaufszentrum
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22851 Norderstedt
Preis:
459.000 €
Wohnfläche ca.:
113 m²
Grundstück ca.:
298 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,95% inkl. MWSt.
Nutzfläche ca.:
83 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1978
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 26.07.2022 bis 26.07.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
125 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1978
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses geräumige Reihenhaus wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie ist sehr solide und kann durch das Verwirklichen Ihrer persönlichen Vorstellungen zu Ihrem Zuhause werden. Das Objekt verfügt über einen wunderschönen Garten, eine Garage sowie ein Obergeschoss ohne Dachschrägen. Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt zusätzlich ca. 28 m². Im Erdgeschoss befindet sich das helle, geflieste ca. 36m² große Wohnzimmer mit Essecke. Für ein offenes Raumkonzept kann die angrenzende Küchen zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Abgerundet wird das Raumangebot hier durch ein Gäste-WC. Die Diele bietet zudem Platz für Ihre Garderobe. Der Aufgang in das Obergeschoss erfolgt über eine Holztreppe. Hier befinden sich drei Schlafräume (16 m², 13 m², 9 m²) sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das große Schlafzimmer hat im Jahr 2011 ein neues Fensterelement erhalten. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten. Das Dachgeschoss ist wohnlich gestaltet und verfügt über zwei Velux Fenster. Dadurch ist der Raum sehr hell und freundlich. Der Keller ist gefliest und beheizt. Die Heizung aus dem Jahr 1999 wurde erst kürzlich gewartet. Vom Keller gelangen Sie über eine Außentreppe mit Rollladen in den Garten.
Der schöne Garten lädt mit samt Terrasse zum Relaxen und Spielen ein. Weiteren Platz bietet der großzügige Vorgarten. Hier besteht die Möglichkeit, eine kleine Frühstücksterrasse anzulegen.
Ausstattung:
* Beheizter Vollkeller mit Außenzugang
* Viessmann Gasheizung (1999)
* Garage
* Gäste-WC
* Tageslichtbad (Badewanne/Dusche)
* Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss
* Teilweise elektrische Rollläden
* Terrassentür aus 2004
* Fenster Schlafzimmer 2011
* große Terrasse
* Markise
Lage:
Diese Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage in Norderstedt Glashütte, unweit der Hamburger Stadtgrenze. Hier genießen Sie absolute Ruhe - eine kleine Oase und doch zentrumsnah. Autofahrer gelangen über die Poppenbütteler Straße oder die Segeberger Chaussee bequem nach Hamburg. Die Anschlussstelle der A7 ist ebenfalls gut mit dem Auto erreichbar. Sie benötigen ca. 20 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls ca. 20 Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) sind als gut zu bezeichnen. In ca. 3 Minuten entfernt befindet sich das kleine Einkaufzentrum "Immenhof". Neben einem Nahkauf gibt es hier auch einen Bäcker und eine Apotheke. Für größere Einkäufe finden Sie in der Segeberger Chaussee diverse Supermärkte. Für Freunde der griechischen Küche gibt es in der unmittelbaren Nähe ein Restaurant. Wer sich sportlich betätigen möchte, kann dies auf der nahen gelegenen Bowlingbahn tun. Die Grundschule Glashütte sowie weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Für Kinder befindet sich ein schöner Spielplatz in unmittelbarer Nähe. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.
Sonstiges:


Nebenkosten:

Grundsteuer (71,26€ / Quartal)
○ Stadtwerke Norderstedt mit Strom, Wasser, Gas (361€ alle 2 Monate)
○ Abfallgebühren (38,70€ / Quartal)
○ Schornsteinfeger (65,90€ / Jahr)
○ Hamburger Feuerkasse (385,96€ / Jahr)


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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien GmbH - Frau Maren   Cabuy
Görz Immobilien GmbH
Frau Maren Cabuy

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 170 3453862


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