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Hamburg: GROßE EINZIEHUNGSKRAFT und KEINE KÄUFERCOURTAGE - Großzügige 3-Zimmer Wohnung am Stadtpark

Objekt-Nr.: DG8031
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  • Außenansicht
  • Wohnbereich
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Innenhof
  • Details
  • Schlafzimmer
  • Wohnbereich
  • Pitchpine-Dielen
  • Stiltüren
  • Hauseingang
  • Wohnen / Küche
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Wohnbereich
  • Kinderzimmer
  • Flur
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Küche
  • Wohnbereich
  • Balkon
  • Blick vom Balkon
  • Marken-E-Geräte
  • Marken-E-Geräte
  • Marken-E-Geräte
  • Innenhof
  • Details
  • WM und Trockner im Bad
  • Duschbad
  • Regendusche
  • Duschbad
  • Duschbad
  • Details
  • Details
  • Details
  • Details
  • Garage (anmietbar)
 
Außenansicht
Wohnbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Innenhof
Details
Schlafzimmer
Wohnbereich
Pitchpine-Dielen
Stiltüren
Hauseingang
Wohnen / Küche
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Wohnbereich
Kinderzimmer
Flur
Wohnbereich
Küche
Küche
Wohnbereich
Balkon
Blick vom Balkon
Marken-E-Geräte
Marken-E-Geräte
Marken-E-Geräte
Innenhof
Details
WM und Trockner im Bad
Duschbad
Regendusche
Duschbad
Duschbad
Details
Details
Details
Details
Garage (anmietbar)
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22307 Hamburg
Preis:
549.000 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
4
Nutzfläche ca.:
8 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Baujahr:
1935
Hausgeld:
334 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 14.10.2028
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
185 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1952
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Wohnung wird ohne Käufercourtage angeboten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines ca. im Jahre 1935 gebauten, sehr attraktiven Gebäudes in begehrter und ruhiger Lage von Hamburg Barmbek-Nord. Es handelt sich um einen stilgemäßen Bau mit dunkelrotem Backstein und Satteldach mit ansprechender Pfanneneindeckung. Das Haus wurde im 2. Weltkrieg in Teilen zerstört und von Grund auf nach Kriegsende wieder aufgebaut. Die Fassade ist denkmalgeschützt und entsprechend ein echter Blickfang. Auf der Rückseite wurde das Haus mit einer Wärme-Isolierung versehen.

Die Wohnung ist ein echtes Schmuckstück. Die hübschen Pitchpine-Holzböden, die Hamburger Fußleisten und die stilvollen Sprossenfenster sorgen in Kombination mit ansprechenden Deckenhöhen für eine sehr wohlige Atmosphäre. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur. Von hier aus können Sie rechterhand das Kinderzimmer betreten. Der Raum ist gut geschnitten und verfügt über ein großes Fenster. Das weiße Vollholz-Hochbett ist hier perfekt platziert und kann auf Wunsch übernommen werden. Im Ursprung ging vom Flur noch eine Tür zu dem anderen Schlafzimmer ab. Die aktuellen Eigentümer haben sich jedoch entschieden die Tür in Leichtbauweise zu schließen und das Schlafzimmer ausschließlich vom Wohnzimmer begehbar zu machen. Dies lässt sich bei Bedarf jedoch problemlos und schnell zurück bauen. Die entsprechende Tür ist noch vorhanden. Das Wohnzimmer ist sehr hell und geräumig geschnitten. Auf dem Süd-West Balkon können Sie die Sonne bis spät abends genießen. Das Schlafzimmer ist über eine historische Doppelflügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden. Auch das Badezimmer wurde 2014 modernisiert. Neben neuen Fliesen wurden eine neue Dusche, ein Handtuchheizkörper, ein neuer Waschtisch und ein Waschmaschinenanschluss installiert. So wie das Bad, wurde auch die Küche in 2014 komplett erneuert. Hier finden Sie ausreichend Stauraum und ausschließlich hochwertige Neff-Markengeräte. Besonders hervorzuheben ist die interessante, offene Gestaltung mit einem schönen und hellen Essplatz für die Familie. Neben den bisher genannten Modernisierungen wurden im Jahre 2014 viele weitere Aufwertungen vorgenommen. Neue Heizkörper, neue Fensterbänke und aufwendige Deckenspots in abgehängten Decken sind nur ein kleiner Auszug davon. Insgesamt eine sehr gepflegte Immobilie mit "großer Einziehungskraft" inmitten eines der schönsten Hamburger Wohnviertels.

Gut zu Wissen:

Ein Trockenraum auf dem Dachboden sowie ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung.

Eine abschließbare Einzelgarage kann für 75 € im Monat angemietet werden.

Die genaue Wohnfläche beträgt gemäß Teilungserklärung ca. 78,5 m²

Das Hausgeld beträgt aktuell 334,78 €. Zusätzlich werden 58,37 € als Instandhaltungsrücklage eingezahlt. Zum 31.12.2020 betrug der Endbestand der Gesamt-Instandhaltungsrücklage 92.266,19 €.
Ausstattung:
- Hamburger Fußleisten in 2014
- Alle Türen und Zargen in 2014 neu weiß lackiert
- neue Fensterbänke in 2014
- neue Heizkörper in 2014(bis auf Kinderzimmer)
- aufwendige Deckenspots
- ansprechende Deckenhöhen
- attraktive Pitchpine-Dielen
- moderne Einbauküche aus 2014 mit
Neff-Induktionskochfeld 80 cm
Nett-Dunstabzugshaube
Neff Grill-Mikrowelle
Neff Backofen mit Dampfgar-Funktion und Pyrolyse
- hübsche Sprossenfenster (Kunststoff-Isolierverglasung)
- sonniger Süd-Westbalkon mit Ausblick
- Plissees im Schlafzimmer
- Badezimmer Teilerneuert in 2014 mit
Handtuchheizkörper
Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Regendusche
Echtglas-Duschabtrennung
- In 2018 wurde der Balkon neu beschichtet.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit historischem Kopfsteinpflaster. Ursprünglich war Barmbek ein Stadtteil welcher vornehmlich von Arbeiterfamilien bewohnt war. Im Laufe der Jahre hat sich dies stark verändert sodass dieses Viertel heute durch seinen eigenen Charakter bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt ist.

Der Hamburger Stadtpark bietet zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten und ist nur ca. 700 Meter entfernt. Die Barmbeker-Lebensader "Fuhle" ist nicht weit entfernt. Die S-Bahn Station "Alte Wöhr" ist in wenigen Fußminuten bequem zu erreichen. Von hier aus können Sie eine unkomplizierte und schnelle Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Hamburger Innenstadt genießen.
Sonstiges:
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Görz Immobilien GmbH - Herr Denis Christopher  Görz
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