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Norderstedt: Perle in Norderstedt Harksheide - hochwertig modernisiertes Reihenhaus in Sackgassenlage

Objekt-Nr.: MC10040
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  • Wohnzimmer
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  • Offene Küche
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  • Garten
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  • Überdachte Terrasse
  • Carport mit Schuppen
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  • Aufgang Obergeschoss
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  • Eingangsbereich
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  • Gäste WC
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  • Flur Obergeschoss
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  • Schlafzimmer I mit Einbauschrank
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  • Zimmer II
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  • Zimmer III
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  • Badezimmer
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  • K
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  • Eingangsbereich
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  • Hochwertige Bodenbeläge
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Wohnzimmer
 
Offene Küche
 
Garten
 
Überdachte Terrasse
Carport mit Schuppen
 
 
Aufgang Obergeschoss
 
 
 
 
 
Eingangsbereich
 
Gäste WC
 
 
Flur Obergeschoss
 
Schlafzimmer I mit Einbauschrank
 
 
Zimmer II
 
Zimmer III
 
Badezimmer
 
 
 
 
 
K
 
 
 
Eingangsbereich
 
Hochwertige Bodenbeläge
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22844 Norderstedt
Preis:
475.000 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Grundstück ca.:
175 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,95% inkl. MWSt.
Nutzfläche ca.:
7 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Baujahr:
1984
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 11.09.2028
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
84,40 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1984
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein einzugsbereites Haus mit Wohlfühlklima! Dieses Fachwerk Reihenhaus wurde im Jahr 1984 in Holzständerbauweise errichtet und vom derzeitigen Eigentümer hochwertig und geschmackvoll modernisiert.
So wurde in diesem Jahr eine neue Gasheizung mit Brennwerttechnik installiert. Im Jahr 2019 wurde das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie die gesamte Elektrik erneuert. Der Carport erhielt im letzten Jahr einen neuen Anstrich. Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer mit Sichtbalken. Der Essbereich geht in die offene Einbauküche über. Ein Kaminofen sorgt im Winter für eine gemütliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist mit Vinylparkett ausgelegt. Die moderne Einbauküche verfügt über hochwertige Einbaugeräte der Marken Bauknecht und Gorenje sowie einen Waschmaschinenanschluss. Hier befindet sich auch - geschickt versteckt - die Gastherme.
Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die überdachte Terrasse mit Südausrichtung. Die Terrassentür ist zusätzlich mit einer Fliegentür ausgestattet. Der kleine Garten ist sehr gepflegt. Zum gegenüberliegenden Nachbarn dient eine Hecke als Sichtschutz. Das Gartenhäuschen steht auf der Grundstücksgrenze und wird mit dem Nachbarn geteilt.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume (ca. 15 m², 10 m², 9 m²). Alle Räume sind mit Laminatboden ausgelegt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche sowie einen Handtuchwärmer.
Das große Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen, vom Tischler gefertigten, Einbauschrank ausgestattet.
Der Carport verfügt über einen gefliesten, ca. 7 m² großen angebauten Raum und geht in einen überdachten Eingangsbereich über. Hier sorgt ein Fenster für Tageslicht. Weitere öffentliche Stellplätze sind in der Kehre vorhanden.
Ausstattung:
Kabel Sat TV •

* Gasbrennwerttherme Buderus (03/2022)
* Elektrik neu (2019)
* neue Zimmertüren
* Carport mit Kellerersatzraum (beidseitig begehbar)
* überdachter Eingangsbereich
* überdachte Terrasse (2005)
* Kaminofen (2019)
* Spitzboden gedämmt
* Durchlauferhitzer
* Einbauküche (2016)
* Umlufthaube
* Tageslichtbad (2019)
* Giebel mit Schieferelementen
* Gäste-WC
* Abstellraum Flur Erdgeschoss
* teilweise Außenrollläden (Küche, Schlafzimmer)
* hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer (2019)
* Kunststofffenster (mit Ausnahme Terrassenelement und Gäste-WC)
* Glasfaseranschluss Wilhelm Tel
* LAN Anschluss in jedem Zimmer
Lage:
Norderstedt ist mit 80.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Hier wohnen Sie in einem grünen Umfeld im Speckgürtel von Hamburg. Dieses hier angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage (Spielstraße) im bevorzugten Norderstedt-Harksheide. Dieser Teil von Norderstedt ist besonders bei Familien beliebt. Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit nach Norderstedt Mitte. Mit der U-Bahn erreichen Sie nach ca. 30 Minuten bequem die Hamburger Innenstadt. Eine Park and Ride Möglichkeit ist vorhanden. Der Flughafen Hamburg und die Autobahn A7 sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit dem Rad ca. 10 Minuten entfernt. Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung in der Ulzburger Straße sowie im großen Umfang im nahe gelegenen Herold Center. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Arriba Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.
Sonstiges:
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Anmerkung:
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Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien GmbH - Frau Maren   Cabuy
Görz Immobilien GmbH
Frau Maren Cabuy

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 170 3453862


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