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Norderstedt: 170 m² Wohn-/Nutzfläche! Sehr gepflegtes Endreihenhaus mit Vollkeller und Garage in Sackgassenlage!

Objekt-Nr.: MC8653
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  • Vorderansicht
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  • Garten
  • Blick vom Balkon
  • Wohnzimmer
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  • Einbauküche
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  • Flur Erdgeschoss
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  • Kellerabgang
  • Flur Obergeschoss
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer I
  • Kinderzimmer II
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  • Duschbad
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  • Dachboden
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  • Kleiner Weg am Haus
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  • Spielplatz
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Vorderansicht
 
Garten
Blick vom Balkon
Wohnzimmer
 
 
Einbauküche
 
 
 
Flur Erdgeschoss
 
 
Kellerabgang
Flur Obergeschoss
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
 
 
 
 
 
Duschbad
 
 
Dachboden
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Kleiner Weg am Haus
 
 
 
Spielplatz
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22844 Norderstedt
Preis:
475.000 €
Wohnfläche ca.:
86 m²
Grundstück ca.:
293 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,95% inkl. MWSt.
Nutzfläche ca.:
86 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
01.12.2022
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 04.05.2032
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
258,30 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Seltene Gelegenheit! Genießen Sie den Sommer im eigenen Garten. Dieses charmante Endreihenhaus verfügt über ca. 86 m ² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² ausgebautem Dachgeschoss. Zudem bietet ein beheizter Vollkeller weiteren Stauraum. Erbaut im Jahr 1968 wurde das Haus fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein schöner Garten und das grüne Umfeld machen dieses Objekt zu einem perfekten Haus für die Familie. Im Erdgeschoss verteilen sich die Räumlichkeiten auf das helle, ca. 22 m² große, Wohnzimmer mit Essbereich, die Einbauküche und ein Gäste-WC. Flur und Wohnzimmer sind mit Stäbchenparkett ausgelegt. Im Bereich der Küche, des Eingangsbereiches und des Gäste-WC wurde nachträglich eine Fußbodenheizung verlegt. Die Küche der Firma Poggenpohl ist mit Elektrogeräten der Marken Miele und Siemens ausgestattet. Bei Bedarf könnte die Küche ggf. zum Wohnzimmer hin geöffnet werden, um ein offenes Raumkonzept zu erhalten. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu Terrasse und Garten.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei (ca. 7 m², 10 m² und 14 m²) Schlafzimmer. Dem Hauptschlafzimmer vorgelagert ist ein schöner Balkon mit Blick in den Garten.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Duschbad mit Fußbodenheizung.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet mit ca. 30 m² Nutzfläche Raum zur weiteren Nutzung. Das Objekt verfügt über einen beheizten Vollkeller. Die Garage ist über einen kleinen Fußweg innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Ausstattung:
Kabel Sat TV •

* Massivbauweise
* Vollkeller ( beheizt ) mit Kelleraußenzugang
* Garage
* Balkon
* Gartenhäuschen
* Markise
* Einbauküche
* Gäste WC
* Duschbad (1989)
* Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen (abschließbar)
* Fußbodenheizung (Küche, Eingangsbereich, Gäste WC, Badezimmer im Jahr 1989)
* Neue Dachbeschichtung (2018)
* Kabelanschluss
* Dichtigkeitsprüfung 2019
Lage:
Äußerst ruhige und grüne Sackgassenlage ohne störenden Durchgangsverkehr. Dennoch müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Die Immobilie liegt zentral in Norderstedt / Harksheide. Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Ein gut sortierter Famila-Markt mit angeschlossenem Getränkemarkt ist fußläufig erreichbar. Der Harksheider Markt befindet sich ebenfalls in der Nähe. Hier finden Sie mit einem Penny Markt, zwei Bäckern, einer Apotheke und weiterem Einzelhandel alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Jeden Samstag findet außerdem ein Wochenmarkt mit sehr gutem Angebot statt. Zwei Bushaltestellen mit unterschiedlichen Buslinien sind wenige Fußminuten entfernt, mit denen man in kürzester Zeit nach Norderstedt-Mitte gelangt. Auch zu Fuß erreicht man Norderstedt-Mitte und die U-Bahn in gut 12 Minuten. Hier befindet sich auch ein Park- and-Ride-Parkplatz. Mit der U1 erreichen Sie nach ca. 30 Minuten die Hamburger Innenstadt. Mit der AKN A2 besteht eine Verbindung über Henstedt-Ulzburg nach Neumünster. Die Anschlussstelle der A7 ist in wenigen Minuten ebenfalls gut mit dem Auto erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist ca. 20 Minuten mit dem PKW entfernt. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.
Sonstiges:
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
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Görz Immobilien GmbH - Frau Maren   Cabuy
Görz Immobilien GmbH
Frau Maren Cabuy

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 170 3453862


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