Hamburg-Sasel: *VERKAUFT* Große DHH mit zwei Wohneinheiten in Bestlage von Hamburg Sasel.

Doppelhaushälfte

ja

2,95 % inkl. MwSt.

19 m²

5

2

2

ja

teil unterkellert

1957

nach Absprache

saniert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 01.11.2031

D

111,80 kWh/(m²*a)

ja

1957

Dieses charmante Haus wurde im Jahr 1957 errichtet und fortlaufend geschmackvoll saniert. Es sind diverse Umbauten erfolgt, so dass heute ein Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² entstanden ist. Der Grundriss bietet viel Platz für die große Familie oder generationsübergreifendes Wohnen. Diese große Doppelhaushälfte ist in zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Grundbuch unterteilt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Wohneinheit Erdgeschoss:
Diese Wohneinheit wurde sehr geschmackvoll renoviert und ist einzugsbereit. Sie bietet Ihnen mit drei Schlafräumen, einem Wohnzimmer und einer Küche mit großzügigem Essbereich viel Platz. Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang. Eine gemütliche Einbauküche mit hochwertigen Siemens Elektrogeräte laden zum Koche ein. Der Herd verfügt über eine Esse mit Abluft. Von der Küche haben Sie Zugang zur gemütlichen Terrasse. Hier können Sie den Sommer ungestört genießen. Der angrenzende, ca. 15 m² große Essbereich macht diesen Raum zu einem gemütlichen Platz für die ganze Familie. Der Essbereich sowie das Wohnzimmer sind mit Laminatboden ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen kleinen ca. 10 m² großen Raum. Dieser wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zur Terrasse. Die zwei weiteren Wohnräume sind ca. 14 m² und 18 m² groß. Sie dienen als Schlafzimmer und als Büro. Das moderne Badezimmer wurde erst im Jahr 2016 erneuert. Es verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchwärmer. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellkammer im Flur.
Die Gesamtwohnfläche dieser Wohneinheit beträgt ca. 123 m².

Wohneinheit Obergeschoss:
Sie nutzen einen gemeinsamen Eingang. Die Treppe in das Obergeschoss ist geschlossen. Sie könnte bei Bedarf geöffnet werden. Vom Flur abgehend gelangen Sie in die offene Küche mit Sitzmöglichkeit. Die Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Diese Wohnung verfügt über zwei Schlafräume von ca. 12 m² und 13 m². Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Abseite in der Schräge als zusätzlichen Stauraum. Das ca.40 m² große Wohnzimmer ist mit Laminatboden ausgelegt und durch eine Glasschiebetür vom Flur getrennt. Bei Bedarf kann ein Bereich des Zimmers als Büro genutzt werden. Dank der großen Fenster, kann der Raum auch geteilt werden. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Die Fenster der Dachgaube müssten erneuert werden. Die Gesamtwohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 87 m²-
Von dieser Wohneinheit aus gelangen Sie in den Spitzboden. Sämtliche Anschlüsse (Wasser, Strom, Heizung) sind hier im Zuge der Neuverlegung im ganzen Haus, vorinstalliert.

Das Objekt verfügt über einen Teilkeller, wobei ca. 2/3 des Hauses unterkellert sind. Die Hälfte hiervon ist ein Kriechkeller. Die andere Hälfte ist gefliest und wird als Waschküche, Werkraum und Stauraum genutzt. Im Keller befindet sich außerdem die Heizungsanlage, so dass der Keller hierduch beheizt ist

Kabel Sat TV •

* Elektrik 2003
* Gas Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung (2003) - generalüberholt
* Warmwasserspeicher neu
* Ausdehnungsgefäß neu
* Elektrik, Heizungsrohre, Wasserrohre 2003
* Badezimmer Erdgeschoss 2016
* Einbauküche Erdgeschoss 2015
* Einbauküchen Obergeschoss 2003
* Stiltüren
* Haustür 2007
* Fenster 2003/2007 (bis auf Dachgaube)
* Zwei Terrassen
* Teilkeller (ca. 50% hiervon als Kriechkeller)

Sie lieben das urbane Leben, ohne auf ein grünes Wohnumfeld verzichten zu wollen - Hamburg Sasel bietet hierfür den perfekten Ort. Gerade junge Familien zieht es in die beliebten Walddörfer. Hier findet man eine hervorragende Infrastruktur verbunden mit einem hohen Freizeitwert. Dieses Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Hainesch-Iland. Genießen Sie Spaziergänge an der Alster entlang bis zur Mellingburger Schleuse. Den Saseler Markt mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach ca. 15 Minuten Fußweg. Zwei Mal in der Woche können Sie über den Wochenmarkt mit seinen regionalen Angeboten schlendern und anschließend in einem kleinen Café einkehren. Zum ausgiebigen Bummeln lädt das nahe gelegene Alstertal Einkaufszentrum ein. Dieses liegt ca. 5 Autominuten entfernt, ist aber auch mit dem Rad oder dem Bus bequem erreichbar. Von hier aus gelangen Sie mit der S-Bahn innerhalb kürzester Zeit zum Hamburger Hauptbahnhof. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie nach ca. 20 Minuten. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten jedweder Art befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Monatliche Nebenkosten:
Strom EG 58,- €
Strom Keller 65,- €
Wasser/Abwassser (Gesamt) 90,- €
Müllgebühren (Gesamt) 26,- €
Grundsteuer 53,- €

*Stromverbrauch Keller ist in erster Linie dem EG zu zurechnen, da im Keller die Waschmaschinen der EG Wohnung laufen. Vom 1. Obergeschoss wird hier nur die Außenbeleuchtung geringfügig mitgenutzt.


Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.

Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > Referenzen
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.