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Tangstedt: Tolles Anlageobjekt - Haus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: MC20407
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Eingangsbereich
 
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
22889 Tangstedt
Preis:
595.000 €
Wohnfläche ca.:
204 m²
Grundstück ca.:
661 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
165 m²
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 13.10.2025
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
199 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1970
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger - aber auch zur Selbstnutzung ist dieses Objekt geeignet.
Das im Jahr 1970 errichtete Haus ist in 4 Wohneinheiten unterteilt. Die einzelnen Wohnungen sind jeweils gut vermietet. Die gesamten Mieteinnahmen für das Objekt betragen jährlich 20.100,96 €.
Jede Wohnung verfügt über mind. einen Kellerraum. Der Keller ist über einen Außenzugang erreichbar. Lediglich die Erdgeschosswohnung Nr.1 hat einen direkten Zugang zum Keller.
Die beiden oberen Wohnungen teilen sich einen Eingang. Die beiden Erdgeschosswohnungen haben jeweils einen eigenen Hauseingang.

Auf dem Gelände befindet sich derzeit in einem abgeschlossenen Raum noch eine Travostation, die aber aufgegeben werden soll, sobald die Gemeinde eine Ausweichfläche gefunden hat. Ein entsprechendes Schreiben liegt vor.
Der neue Eigentümer könnte diesen Raum dann bei Bedarf als Lagerraum vermieten.
Ausstattung:
Kabel Sat TV •

* Keller (Schwarzanstrich 2015, Horizontalsperre 2015)
* 3 Garagen
* Carport (vermietet)
* Abstellraum (vermietet)
* großer Balkon (saniert 09/21)
* 2 Terrassen
* Dach gedämmt 2016
* Gasheizung (WW Speicher 2013, Flexcongerät 2020)
* Holzfenster

1. Wohnung EG links:
* vermietet seit 06/2019
* Terrasse
* Garage Nr. 2
* 2 Kellerräume
* Einbauküche
* Stäbchenparkett/Fliesen
* Duschbad
* Kellerzugang
* Haustür neuwertig

2. Wohnung EG rechts:
* vermietet seit10/2005
* Terrasse überdacht
* Garage Nr. 1
* Kellerraum
* Stäbchenparkett/Fliesen
* Duschbad
* offene Einbauküche Holzoptik

3. Wohnung OG links:
* vermietet seit 05/2020
* Kellerraum
* offene Küche
* Duschbad
* Einbauschrank im Flur

4. Wohnung OG rechts:
* vermietet seit 05/2021
* Kellerraum
* Wannenbad
* Stäbchenparkett/Fliesen
* Einbauküche
* neue Dachterrasse
* Garage Nr. 3
Lage:
Besonders ruhige und schöne Lage von Tangstedt.
.
Tangstedt ist mit rund 7000 Einwohnern eine Gemeinde des schleswig-holsteinischen Kreises Stormarn. Sie ist am nördlichen Stadtrand von Hamburg und östlich der Stadt Norderstedt belegen. Die Gemeinde Tangstedt besteht aus den Ortsteilen Tangstedt, Wilstedt, Wilstedt-Siedlung, Ehlersberg, Rade, Wiemerskamp und Wulksfelde.

Durch die besondere Lage gehört Tangstedt zum Ballungsraum Hamburg. Die angrenzenden, nördlichen, hanseatischen Stadtteile Duvenstedt und Wohldorf-Ohlstedt machen Tangstedt zum idealen Wohnort.
Von Tangstedt aus über die Bundesstraßen 432 und 75 besteht eine Verkehrsanbindung nach Hamburg, nach Bad Segeberg und über Bad Oldesloe auch Richtung Lübeck. Mehrere Buslinien des Hamburger Verkehrsbunds verkehren über Tangstedt nach Norderstedt, Bad Segeberg und zur Hamburger U-Bahn-Haltestelle Norderstedt-Mitte.
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Norderstedt ist auch eine Anbindung an den Hamburger Flughafen gegeben. Noch angrenzend auf Norderstedts Stadtgebiet befinden sich Terminals des Hamburger Flughafens.

Nicht nur Hamburg als Metropolregion und Nachbar hat Einiges zu bieten. Tangstedt verfügt über ein großes Spektrum an Kultur und Sehenswürdigkeiten. Säulen des kulturellen Daseins sind seit 1977 die Plattdütsche Bühn Tangstedt e.V. sowie seit 1992 der Musikzug Tangstedt e.V..

Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel die Kirche „Zum guten Hirten“, das ehemalige „Melkerhaus des Gutes“ am Beekmoorweg 8, das Fachhallenhaus an der Hauptstraße 103 sowie die „Heidkruger Alsterschleuse“ am Wanderweg zwischen Segeberger Straße und Ehlersberg laden zur Schau ein. Als beliebtes Ausflugsziel ist das Gut WULKSFELDE, dem Biohof aus ökologischer Landwirtschaft äußerst hoch frenquentiert. Zahlreiche Besucher nutzen die Angebote des Guts, was fernab von jeglicher Großstadthektik die Natur in den Vordergrund stellt.

Die Gemeinde Tangstedt gehört zum Naherholungsgebiet Oberalster. Zahlreiche Wanderwege im gesamten Umfeld machen den unschätzbaren Erholungswert deutlich. Getreu dem Motto: „Nahe an der Metropole Hamburg und dennoch ruhig und idyllisch wie im Urlaub“.


Sportvereine in Tangstedt wie der Wilstedter Sportverein locken mit einem großen Spektrum an Sportarten und Freizeitaktivitäten.

Nicht nur klassische Sportarten sind hier an der Tagesordnung sondern stets aktuell und den Trends und Wünschen der Mitglieder angepasste Aktivitäten. Der Golfclub Hamburg-Oberalster, einer der besten Golfanlagen Norddeutschlands, liegt ebenfalls in der Nähe.
Aber auch Pferdefreunde kommen in Tangstedt ganz auf ihre Kosten. Der Reitverein Tangstedt mit zahlreichen Mitgliedern zählt zu einer bekannten Institution in dieser Region.
Sonstiges:
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Anmerkung:
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Görz Immobilien GmbH - Frau Maren   Cabuy
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Frau Maren Cabuy

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Telefon: +49 40 357775015
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